按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
②省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
刚刚！最新LPR出炉！未来房贷利率或将继续下降
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：中国人民银行
与上期相比，11月LPR报价不变。
5年期LPR保持不变，下调期望暂时破灭今年以来，LPR降了3次，总体来看，已累计下调30个基点。
从2019年至今，LPR已从4.9%降至4.3%，3年多时间，累计下调60个基点。
从LPR历史调整来看，今年的调整次数异常频繁。回顾今年以来LPR报价情况：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年11月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
再看从1991年以来购房利率报价变化情况：
这次虽然没有降，但根据近期一些市场预测，很多内部人士预测，LPR可能还会再降。
早在11月16日，在央行发布《公开市场业务交易公告》中，因15日有1万亿元MLF到期以及20亿逆回购到期，故本次MLF净回笼1500亿元，当日公开市场净投放1700亿元。
还称，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。
于是就有业内人士预言：LPR还有进一步下调空间。
因为自9月以来，商业银行启动新一轮存款利率下调，意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，增加报价行下调LPR报价加点的动力。
另一方面，着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，监管层近期或引导报价行下调5年期LPR报价皆在意料之中。
另在政策层面，多位业内人士表示，短期全面降准可能性有所下降。
30年利息减少63万，高利率能跟着下调吗？
其实就算4.3%的LPR执行标准，在西安买房的成本已经降了不少。
按照最新利率，在加点不变的情况下，西安首套主流房贷利率降至4.1%，低于LPR报价。对于刚需购房者来说，又省下一笔。
2021年前后买房的，利率最高达6.1%，真可谓买到了山顶。
如今房贷利率一路走低，目前大多数银行首套房房贷利率维持在4.1%（LPR-20BP），二套房房贷利率维持在5.0%（LPR+70BP），已经是历史新低值。
今日LPR再度下调，意味着西安房贷利率有望再创新低。按照最新的LPR计算，西安首套房房贷利率将低至4.1%，二套房最低5.0%。
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率的变化，究竟能为购房者省下多少钱？
以1套房总价200万，首付3成，贷款140万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：
房贷利率6.1%，支付利息总额165.42万元，每月还款8483元
房贷利率4.1%，支付利息总额103.53万元，每月还款6764元。
房贷利率4.05%，支付利息总额102.07万元，每月还款6724元。
对比来看，房贷利率从6.1%降至4.1%，30年房贷总利息减少61.89万元，每月月供减少约1719元。
61.89万元的利息差价，让很多高位站岗的人心有不平。已经买了房的，还有办法调低利率吗？
其实2021年前后上车的，不是利率高，而是银行加点高，2021年1月的LPR为4.65%，但当年动辄150-200的加基点，抬高了购房成本。
随着房贷额度的缓解，在LPR下调的同时，银行加点也在不断下调，高位站岗者组关心的是，自己的还款利息，是否能跟随下调？
有网友也进行了咨询，得到的回复是，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
小编也咨询了银行个贷人士，回复是：如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
按揭贷款利息是多少 房屋按揭贷款利息如何计算？
按揭贷款利息是多少？房屋按揭贷款利息如何计算？相信很多贷款买房的购房者有上述疑惑，下面小编来为大家解答。
房贷基准利率
基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。
房贷利率
房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。
住房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。
住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。
其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的，因为它同比去年降低了了很多，如果按照百万元的贷款来计算每个月可以减少两百多元的贷款利息。不过这也说明可能新的一年房价是会有一定的影响所以国家才出现这种下调政策。
通过按揭贷款买房能够暂时缓解经济压力。但是银行的按揭贷款利息是多少，这是大家都很关注的问题。其实，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。
银行的按揭贷款利息是多少？
银行的按揭贷款利息是多少？利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^/[(1+i)^－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12):供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。
以上是小编为大家整理的按揭贷款利息的相关知识。
