有30万存款，2023年该买房还是该存银行？曹德旺这样分析
再过去，大部分有闲钱的人都会投资房产吗，回报快无风险，而且都赚得钵满盆满，让很多人眼红。
的确，那时一次涨价相当于几年的收入，即使在三四线城市，也有一把人轻松赚得了差价。谁不愿赚这种轻松钱呢？
如果现在有30万存款，在明年你是打算买房还是存入银行吃利息呢？
在今年，可以发现开发商做优惠活动的力度特别大，赠送也特别多，看上去是打算做“良心”房产，自然也吸引了很多人观望。
按照当前市场的情况，2023年开发商的优惠活动会继续，而且选择面也更多。30万也差不多刚够首付，剩下70万按揭，240期月供4200余元。按揭360期月供3000多。一般家庭收入稳定的话也可以轻松买房。
今年房产市场的另一面是降价，但是不容易卖。甚至二手房的数量都比以前多了很多，不降价还卖不出去。
曹德旺曾经对房产市场发表自己的看法：
楼市已经告别了黄金时期，想要买房赚钱的想法就太天真了，有钱人手里有十几套房子，身下的就是没有钱买房子的人，那房子卖给谁呢？卖得出去吗？
很多人把房价下跌归为“口罩”，但是曹德旺认为：因为很多人都把钱财投资到了房产上，负债率太高了，造成各行各业难。
现在房产失去了金融属性，想要通过房子交易来赚钱已经很难了，甚至随时有刚买了就降价的风险，白白损失几万到几十万。19年到21年买房的到如今亏损几十万的不是个例。你愿意用100的价格买80万的产品吗？
2.“口罩”事情，让很多人的收入都不稳定，无法保证如期还贷款。如果不能按时还款，那么房产就面临拍卖，可不要想拍卖后剩余的钱给你，更大可能是拍卖后还不够偿还银行的贷款，而且自己的首付款血汗钱也没有了。
如果有房子住，可以考虑把钱存入银行，至少也有点利息收入。如果没法住，考虑买就要了解自己的收入是否能做到不逾期。
手里有30W，现在可以买房吗？
上半年，各地在降利率的基础上，频出新市民购房、农民购房、体制内购房、三胎加房票、养老购房、投亲购房、大学生购房、接力贷购房、一人购房全家贷等种购房政策……
各种楼市怪政策频出，但是，没用，民众不买单，房价不涨，有钱人不买，房价不降，老百姓不买，降一点，普通人也不买，多降点，上面不干，降了买不起的人还是买不起。这就形成死循环了。。。解不开。。。
事实上现在的房价到底降了没呢？反正我所在的城市，是真的没降，房价还是硬杠杠的，打死不降，也没什么活动，我这里应该算二线，镇上，是真的真的没有降，但买房的人还真不多。而且有个怪现象，新房一般2.2W起，二手呢，比新房还贵。。。比镇中心的新房还贵，太奇怪了。估计是许多人打死也不相信房价会跌。
前段时间广州来个更猛的：广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价调整为可上浮10%、下浮20,以前是正负6%.
先前是广州增城市郊区楼市不太好，有业主降价20%含泪卖房，还有炒房客资金链紧张，为了回血半价抛售，被同小区的住户围追堵截砸门,不过最后还是成交了.
据说广州楼市，目前库存比较大，如此庞大的楼市库存，持续减弱的购房需求(好象不是需求减弱了,也不是没有刚需,只是老百姓手中没钱了,收入来源少了,物价格又上涨了)，
目前各种预期转弱，已买房的刚需和投资者要不提前还贷，要不大玩家去豪宅市场打新，刚需住宅显得比较惨淡。
逻辑变了，当初普涨，大家都买猪肉，黄牛们贷款买几十斤屯着，有钱的买个几十斤放着，没钱的贷款买一两斤自己用。
现在牛肉、羊肉、螃蟹、海参、燕窝都上市了，黄牛们被套住了，有钱的去买高端食材，没钱的还是买不起猪肉。
可能有一半的猪肉是超过需求的存在！
也不能怪猪肉多，很多人确实接不起盘，能有米吃就不错了,而开发商也又需要回笼资金,
那么降价是个不错的法子。
虽然有限价令，但是开发商还在变相降价，比如通过高价收小麦、大蒜……等，变相把降价的差额补贴给购房者，还有的地方购房给补贴,
购买送家具,送车位,开发商送首付,购房者0首付,达到变相降价的目的。
结果,效果还是不太行。
前段时间，公积金利率又下降15%个百分点，天啦，放在三年前，人们得疯抢房票，然而还是没用；昨天近40城支持多孩家庭买房多城下调公积金贷款利率，还是没动静，感觉0利率的话，人们口袋也没钱啊，经济下行，收入大幅度减少，人们倒是想买啊。。。含泪捂住钱袋算鸟吧。。。
手有首付，刚需可以马上出手，还是等等再降二百呢？
大家可以说说看。
二手房龄大于30年能贷款吗
知法维权
二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。(*°▽°*)
购买二手房时还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。(__)ﾉ
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。(﹁﹁)
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。*:-)
买二手房贷款的要求
1
购房产房龄不能过老，与贷款期限之和未超规定年限。而不同银行规定不同，比如招商银行规定：房龄不能超过二十年，贷款期限加上房龄不能超过四十年，还有二手房贷款授信期限最长不超过三十年(具体可电话咨询经办银行工作人员)。(*^▽^*)
2
年满18周岁，但贷款期限加借款人年龄不能超过规定时间，有的是70周岁，有的是65周岁，还有的放宽至75周岁(具体以网点审核为准)。
3
有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。⊙▽⊙
4
个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。(๑′ㅂ`๑)
公积金贷款还需满足
★
1.已连续按时足额缴存住房公积金满六个月，申请当月公积金账户处于正常缴存状态。
（≧0≦）
★
2.名下未曾办过公积金贷款或已结清。
（-_-。）
—END—
创业无忧
关注我，学习如何协商沟通
ヽ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
