想买房子，全款买不起，我是自由职业者，没有固定单位，能贷款吗

现实中，拥有固定工作单位的其实是少数，广大的农民群体（包含农民工）、街边摆摊的小摊小贩、手机上各类直播的网红、乡镇里的各类个体工商户（比如修车、理发、衣服店）等等这些人都是没有固定工作单位的，属于自由职业者的一类，如果说因为没有固定的工作单位就无法贷款买房，那么我国的房地产市场就不会这么火爆了，因为房地产市场的基础就是这些刚需一族。

银行信贷审查的两大要素目前银行贷款的审批并没有固定的工作单位这一项要求，银行对于住房按揭贷款最主要审核的两个方面：一是征信报告；二是个人收入。

1、征信报告：征信报告是申请人被拒贷最多的原因，也是最麻烦的，一旦因征信问题被拒贷，短期内是无法解决的，此时如果你无法全款，那么已缴纳的首付款大概率会被开发商扣除部分当做违约款，所以在购房之前，一定要对个人的征信报告有一个清晰的了解，一般而言，征信的要求有两点：一是目前无任何欠息、逾期、展期、借新还旧等不良信用情况；二是个人征信最近两年内没有累六连三的情况（简单来说就是虽然你目前没有任何逾期、欠息等情况，但是你最近2年内存在累积6次的不良记录或连续3次的不良记录，就是累六连三），只要不存在上述两点，那么一般不会影响你贷款。

2、个人收入：银行对收入的要求是借款人的收入要求是月供金额的2倍，也就是说你的月供金额如果是5000元，那么你的月收入必须是10000元以上；如果月供金额是3000元，那么你的月收入就必须是6000元以上，不符合上述要求的，那么贷款就没辙了。对于收入，如果有固定的单位一般提供单位出具的收入证明以及近半年的银行流水或者公积金缴纳凭证或者个人所得税申报的收入截图等等，但如果你没有固定单位，除了个人流水外，其余资料大概率是没有的，这时候，一般只要求你提供近半年的银行流水，当然并非说所有的流水银行都认，正常银行会剔除那些明显非个人收入的流入。

如果没有银行流水呢？比如有的人是通过现金结算或者微信支付宝收款的？这种情况下，你借贷的难度就大了，有人说现在微信支付和支付宝都可以打收入证明，但遗憾的是贷款不是这两个机构发放的，现实中有的银行并不接受这两者的流水。此时能解决的方式要么更换银行，寻找接受微信支付宝流水的银行；要么就是财力证明，你提供足够的财力（比如基金、理财、房产等）可以覆盖本笔借贷的金额（或者达到一半以上），这时候即使银行的流水不足以覆盖月供的2倍，很多银行依旧会给予贷款，因为你的个人综合实力摆在那里。

总结自由职业者买房与固定职业者买房并没有什么区别，同样是看个人征信及收入流水，只要你的个人征信没有问题，流水又达到要求标准，那么同样可以贷款买房。

买房子全款网签什么手续？买房子全款需要征信吗？看完心中有数

现在买房子除了一手交钱一手交房外，还多了一个重要环节，那就是网签。网签后房子就算是在房管局备案了，这样不仅方便有关部门管理，同时也避免了开发商一房多卖，这对购房者来说是有好处的。那么我们今天就来看一下买房子全款网签什么手续?买房子全款需要征信吗?

一、买房子全款网签什么手续

准备好材料：身份证(原件,复印件)户口本(原件,复印件)婚姻状况证明(已婚结婚证,未婚单身证明)私章购房首付款发票(原件,复印件)收入证明。

其次，办理流程是：

1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况，和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

二、买房子全款需要征信吗

全款买房是不需要查征信的，只有买房时需要向银行贷款才需要查询征信。全款买房等于是购买商品，只要购买者有能力购买房产，一般情况下房地产公司是不会查询购买者的征信的，而贷款时银行查询征信最主要的原因是确认贷款人是否有良好的信用会正常归还贷款。全款买房时购买者出示有效身份证件、户口证件以及婚姻状况证件。

综上所述，全款买的房子在办理网签时和贷款买房差不多，但全款买房不用看银行的脸色，因为全款不需要查征信。以上这些就是“买房子全款网签什么手续?买房子全款需要征信吗?”全部内容。

征信不好不能贷款买房？不一定

【导读】：国家正大力推行社会征信体制，便于有诚信、有经济实力的人享有更快捷、方便、社会福利等待遇。但有时有些人平时马大哈，不太注意这些事，导致个人的征信不高。中国人买房是人生一件大事，买房会因为征信不好而受影响吗?

一、征信有问题怎么买房子如果征信有问题，想从银行贷款买房肯定行不通，可以找其他贷款机构申请抵押贷款，贷款公司通常不看重个人信用，更看重抵押物，只要有足够价值抵押物，这些贷款机构就会放款购房者还可以考虑全款买房，可以先找亲朋好友借，待到手头资金宽裕再来还款。

二、不良征信的影响是什么?1.影响贷款：如果信用记录不佳，你将来可能无法在银行借款，甚至信用卡也可能无法办理。

2.影响旅行：如果信用记录不佳，逾期不还将体现在征信系统中，个人的出行也会受到影响，如不能乘坐飞机、火车等。

3.影响就业：一些公司在进入工作前会进行背景调查，如果他们发现信用记录不佳，可能无法入职。

4.影响家庭：不良的信用记录不仅对自己有影响，而且对家庭也有一定的影响。例如，如果夫妻之间的一个人信用记录不佳，那么另一个想贷款买房买车，可能会被拒绝。

三、哪些行为会影响个人征信：1、信用卡逾期

不少朋友都有过信用卡逾期还款的经历，如果情况不严重都是可以找发卡银行处理的，但如果恶意逾期的话是会影响个人征信，一般银行规定，申请人的信用卡如果贷款有连续3次或累计6次逾期的话就不能够申请贷款。

2、公共信息中有欠费记录

不同城市对于个人征信的规定也不同，如有些城市会针对公共缴费逾期记录纳入到征信报告中，如果申请人的水电、燃气等费用都没有按时还款缴费。

3、断贷

有些朋友还通过银行申请过助学贷款、信用贷款等其它贷款。只要贷款审批通过。贷款人需要按照固定还款日进行还款。如果恶性断贷，欠款不还的话，银行会将这类人员列入黑名单，再次申请贷款基本上是不可能。

4、频繁查征信

有的朋友有事没事都要去查下自己的征信，或者短期内大量申请贷款调用的征信次数太多，短期之内查征信太多也是会影响个人征信的。

5、短期申请过多信用卡

有的人对于信用卡推销来者不拒，短期之内申请过多的信用卡，每申请一次就会调用一次征信报告，这样同样给征信造成不良影响。

6、电信欠费记录

电话欠费看着是小事情，但是如果长期欠费不交的，电信部门也是会将这种行为上传到个人征信记录里面。

7、地铁逃票

地铁逃票还要上征信?你看得没错，目前深圳地铁已经在实行，一旦逃票被抓，很可能被上传到个人征信系统。

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