买房在整个生活中是不可或缺的，尤其是对于刚毕业的大学生来说，无论是买房还是买车都可以选择按揭贷款，只要是在银行办理贷款，就不会有什么问题而有问题，但由于贷款利率不是固定的，所以在一些城市健康保险已经推行了贷款利率调整制度。
那么买房贷款什么时候能批下来? 一、首先，我们先看一下银行贷款利率政策: 现在大多数银行，规定首套房贷款利率在基准之上会有所区别。
商业银行实行的政策是以借款人的综合信用情况、贷款用途、还款能力等综合评定的，然后再根据客户的信用情况、抵押物的经济实力、所购房屋的产权状况等因素进行综合的综合判断，决定是否下放放款。
通常来说，如果借款人资质没有很强的表现，也是可以选择在基准利率上上浮幅度不大的贷款的。
当然了，一般来说，如果贷款人在办理抵押贷款业务的时候，没有足够的还款能力，通常银行都会拒绝的。
二、对于已婚人士，他们可以办理什么贷款买房? 如果夫妻双方都符合标准，可以申请房贷。
当然这部分人，因为夫妻都符合贷款买房的要求，只要在贷款买房时是属于结婚，那么就比较容易批下来的一些款。
在办理住房按揭贷款时，会需要夫妻双方的征信状况良好，且征信报告上面有不少贷款记录。
另外借款人的年龄和收入证明也是可以是完全完全的都是可以上浮的，但是必须是有完全民事行为能力的自然人才能办理。
如果借款人收入证明相对收入较高，那么这部分人就要申请贷款了。
三、如果借款人是已经结婚，那么需要准备结婚证、离婚证以及未婚证明、离婚协议;或者其他一些证明还有其他的证件。
五、如果是夫妻双方都在异地办理房贷的话，对于已婚人士就必须在本地有房产，比如有房贷记录，也有无公积金贷款记录的，可以提前结清，若是夫妻两人也需要提前结清则需要准备相关材料，且办理人身份证或民政局开具的收入证明。
六、信用卡如果是夫妻双方都是夫妻双方一起办理的贷款，那么就要共同办理，需要准备双方身份证、户口本、离婚证或法院判决书、离婚协议或法院判决书等，如果是夫妻双方在异地办理贷款的话，可以先办理一下，之后再准备以下资料:身份证、户口本、人寿保险结婚证或法院判决书
