说个真事儿，家里有个亲戚借钱给别人，有房产抵押，这事儿靠谱吗
前段时间听家里人说，亲戚家有个表妹瞒着父母，给做小贷的男朋友的客户借了20万，做了房产抵押。说实话，从刚开始听说家里人给她找了个男朋友是做小额贷的，我就觉得这男的不靠谱，什么工作嘛。之前介绍的电力公司什么的事业单位，工作稳定，不挺好的吗？这段时间该谈婚轮嫁了，表妹的男友竟然拒绝购买婚房！因此双方发生矛盾，导致准女婿中秋也没上门拜访！
更可气的是，这才谈了1年，前段时间就瞒着父母把自己攒的20万通过男友中介借出去理财了。这事儿其实也没什么风险，最差无非是人钱房三空而已。
为什么是三空呢？虽然借钱人A通过表妹的男朋友做中间人，跟表妹办理了合法的借款和房屋抵押手续，公证等。但表妹并不清楚A的这套房是否之前做过重复抵押，如果给BCD其他人做过重复抵押，只是没有抵押手续，将来BCD在表妹不知情的情况下起诉到法院，或者查封拍卖，或者直接过户，那BCD会成为债权人，按优先顺序分食A房产的剩余价值，此为表妹钱房两空。
表妹是在男友的介绍下才稀里糊涂做的这个买卖，本想着好好理一把财，出现这种结果自然要质问男友，你觉得此男友失联的可能性有多大？此为表妹人钱房三空。
我只希望A只是个普通人，A的房产也没做过重复抵押，以上一切推论不会成为现实。
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用抵押贷款买房是否可行？
很多人在有一套房产以后还想要继续买房，可是手里没有太多闲钱，是否可以用房子去抵押贷款用来买房？
从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房。但也不是绝对不行，只是事儿可以这么办，话不能这么说。
一般的抵押用途有两种：抵押消费性贷款和抵押经营性贷款
消费贷由于额度低，大部分做抵押的客户都不会考虑。
这里我们重点说一下抵押经营贷，顾名思义是用于经营的贷款，而经营的基本前提就是营业执照。
大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。
说白了不管是买首套缺首付，还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、信用贷款全款买
可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。
先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且是随借随还，简单方便。
后续拿到房产证之后，可以考虑置换成房屋抵押贷款，用来还信贷。
2、垫资全款买房再抵押
垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。
3、抵押现有房产
如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。
目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。
4、全款购房再抵押
关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。
至于全款购房的资金，可参考信贷、垫资等方法来实现。
垫资注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
伪造房屋抵押手续骗贷款，男子涉嫌合同诈骗罪被诉
新民晚报讯（通讯员吴珊珊记者江跃中）一企业负责人，安排员工或其亲属等人，向贷款机构及保险公司提供伪造的房产抵押登记手续，致使贷款机构受骗发放33笔贷款。近日，黄浦区检察院对该起案件的被告人丁某某以合同诈骗罪提起公诉。
图说：出具的《个人借款合同信用保险单》。黄浦区检察院供图
2017年下半年，某三家贷款机构在外省开展房屋抵押贷款（即“房抵贷”）业务。具体为借款人与贷款机构、A保险公司分别签订相关贷款合同、房地产抵押合同，借款人将房产抵押至贷款机构或A保险公司名下，由A保险公司为该笔贷款向贷款机构出具《个人借款合同信用保险单》，若借款人不能如期还款，A保险公司将向贷款机构承担保险赔付责任，后向借款人追偿。
其间，A保险公司与B公司签订贷款咨询服务合同开展“房抵贷”业务。后被告人丁某某负责的C房产经纪公司（以下简称“C公司”）经他人介绍并签订协议，为上述业务的开展寻找有贷款需求的客户，同时负责办理相关贷款申请资料、房产抵押登记、贷款合同、抵押合同签订等事宜。
据丁某某供述，其为C公司的负责人，为了让公司有更多可调度资金，2017年12月至2018年7月间，丁某某组织安排员工及其亲属伪造房产证、不动产证明做房产抵押登记申请贷款，致使贷款机构受骗，共发放33笔贷款本金合计7000余万元。后丁某某以本金、利息或保证金代偿、事后协商追偿等方式，归还了部分钱款，实际骗取共3200余万元。他将所骗得的钱款大部分都用于个人放贷、购房业务、归还其他第三方债务、“以新还旧”归还“房抵贷”借款。上述33笔贷款业务中，有16笔因丁某某无法按期偿还，未结清的损失最终由A保险公司向贷款机构予以赔付。
经黄浦区检察院审查，丁某某以非法占有为目的，提供伪造的产权证明等资料与保险公司及贷款机构签订合同，其行为已构成合同诈骗罪。承办检察官认为，良好的营商环境可以增强经济发展的内生动力，企业要发展应该通过正规的渠道获取资金，像本案中被告人合同诈骗的行为不仅侵犯他人财产，也扰乱了市场秩序。同时，也建议企业在签订合同时，要审核材料的真实性，以免造成不必要的损失。
