老旧小区没电梯？可提取住房公积金进行改造，危旧楼房改建最高贷款70万元
为进一步加大对北京老旧小区综合整治工作支持力度，同时进一步拓展服务渠道，1月12日，北京商报记者获悉，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京公积金中心”）正式发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称《通知》），将危旧楼房改建项目，与住房直接相关的楼本体改造，例如增设电梯、楼体抗震加固、增加阳台等项目均纳入可提取住房公积金的范围。
在分析人士看来，此次北京对于老旧小区改造中的住房公积金使用基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，对于全国各地老旧小区改造工作都有重要的启发意义。
图说：北京公积金中心官网
老旧小区综合整治可申请提取
北京市老旧小区改造也可提取住房公积金啦！从《通知》内容来看，纳入北京市老旧小区综合整治范围的危旧楼房改建、与住房直接相关的楼本体改造可申请提取住房公积金。其中，与住房直接相关的楼本体改造项目共有六大类，主要包括：（1）增设电梯；（2）楼体抗震加固增加阳台；（3）多层住宅楼房平改坡；（4）上下水改造；（5）外套式加固增加面积；（6）更换外窗项目。
原提取事项的申请人仅限于房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人、以上两类人的配偶。为扩大政策受惠范围，房屋产权人及已签订购房协议的公房承租人的父母、子女如缴存住房公积金，也可申请提取。
据北京公积金中心相关负责人介绍称，申请人为房屋产权人，提取住房公积金时需要提供本人的身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，不动产登记证号（或房屋产权登记证号）。申请人为公房承租人，若承租的公房为危旧楼房，改建后想获取房屋产权并已签订了公房的购房协议的，提取时需提供身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，公房的购房协议原件。
除了改造外，提取的住房公积金还可用于交存北京市老旧小区的住宅专项维修资金。上述北京公积金中心相关负责人指出，“对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出，当前老旧小区改造工作正在加速，如何创新金融服务和优化金融服务，显得比较关键。此次北京对于老旧小区改造中的住房公积金使用提出了三种主要的方式，即包括住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、交存住宅专项维修资金，这三种方式，基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，是除商业银行贷款以外的一种新的金融支持，对于全国各地老旧小区改造工作都有重要的启发意义。
危旧楼房改建最高贷款不超过70万元
除了老旧小区升级改造外，北京住房公积金也将支持危旧楼房改建个人贷款。危旧楼房改建申请住房公积金个人住房贷款的支持范围为，纳入北京市老旧小区综合整治范围，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造的危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申请公积金个人住房贷款。
贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%，最高不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10%。改建住房贷款期限最长不超过15年，改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。担保方式、房屋评估、相关贷款条件及办理流程等参照现行住房公积金个人住房贷款政策执行。
例如：李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担部分总额为30万元，前来申请住房公积金个人住房贷款。根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建住房贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。
在危旧楼房改建中，李先生个人负担部分总额为30万元，按《通知》规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担部分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万元，用于抵押房产评估价值的80%为160万元。按照《通知》规定贷款额度最高不超过70万元。最终，李先生可申请27万元住房公积金个人住房贷款（扣除首付款后的个人负担部分、计算的最高贷款额度、用于抵押房产评估价值的80％，三者取其低，且不能超过最高贷款限额）。
严跃进进一步指出，在住房公积金的个人贷款方面，此次政策明确了贷款的几个要素，其中额度最高为70万元，首付比例为10%，贷款期限为15年，贷款利率为首套房贷利率。此类要素值得老旧小区相关业主的关注，这也是当前住房公积金贷款方面的一个比较细致的规定。对于相关的业主来说，也要积极关注此类住房公积金贷款的政策，积极利用住房公积金来做好老旧小区改造，真正推进这项工作开展和住有宜居目标的实现。
北京商报记者宋亦桐
装修贷常见问题大科普，看完不再“懵查查”
装修分期也称作家庭贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。主要用于满足住宅装修硬装、软装、家具、家电等相关消费需求。
以下是小编搜集的业主们的一些问题，帮大家解答~
装修贷常见问题
Q1
房子还没交楼可以办理吗？
可以的，装修贷可以在交楼前申请的，审批通过后，额度的有效期是6-12个月（不同银行的政策会有所区别），只要在额度有效期内使用就可以了。
Q2
我还没有拿到房产证可以申请吗？
可以的，其实只要有购房合同、按揭合同就可以作为房产证明申请装修贷的。
Q3
我有房贷又有车贷，还可以申请吗？
可以的，现在这个社会，大多数人都有房贷和车贷，一般不会影响装修贷的申请额度。
Q4
我可以贷多少钱？
最高可以贷100万，银行会根据你的个人资质以及房子情况，帮你评估可贷的金额范围哦。
Q5
二手房或者旧房翻新，可以申请吗？
可以的，二手房、旧房翻新是可以申请装修分期的。但是，与一手房所要提供的资料，二手房/旧房翻修会有所不同。
Q6
房子在老婆名下，老公来申请，可以吗？
可以的，直系亲属也是可以作为主借人申请的。
Q7
还没找好装修公司可以申请吗？
可以的，无论是自装还是找装修公司半包全包，都是可以申请装修贷的。
如果大家心中还有疑问，可以在下方评论~
老旧小区改造可申请提取公积金 改建住房公积金贷款期限最长15年
今天起，为老旧小区加装电梯，住户也可以申请提取住房公积金了。昨天，市住房公积金管理中心联合市住建委发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，明确住房公积金将支持北京老旧小区综合整治，增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、上下水改造等都可纳入提取住房公积金范围。
两类项目三类人群可提取
何种老旧小区综合整治项目可提取住房公积金？根据《通知》，可纳入提取住房公积金范围的项目共有两类：一是危旧楼房改建项目；二是与住房直接相关的楼本体改造项目，具体包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目。
《通知》规定，三类人群可因老旧小区改造申请提取住房公积金，分别为房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人以及前两类人群的配偶、父母、子女。提取限额以支付的改造成本实际出资额为限，同时不得超过申请人公积金余额。申请人可通过住房公积金任意管理部或银行代办网点办理相关提取手续。
支持危旧楼房改建个人贷款
今后，住房公积金还可支持危旧楼房改建个人贷款。凡纳入北京市老旧小区综合整治范围，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造的危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶，均可以申请公积金个人住房贷款。
《通知》提出，贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%，最高不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10%。改建住房贷款期限最长15年。改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。
交存房屋“养老钱”可使用公积金
住宅专项维修资金对保障住宅安全和延长建筑寿命起着重要作用，交存本市老旧小区的这笔房屋“养老钱”也可提取住房公积金。根据《通知》，纳入本市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹与补建。申请人可通过住房公积金任意管理部办理提取业务，提取的住房公积金额度将自动存入申请人名下房屋住宅专项维修资金账户内。
小贴士
因危旧楼房改建申请公积金个人贷款
贷款额度、首付款比例如何计算？
例如，李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担部分总额为30万元，前来申请住房公积金个人住房贷款。
根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建住房贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。
在危旧楼房改建中，李先生个人负担部分总额为30万元，按本通知规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担部分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万元，用于抵押房产评估价值的80%为160万元。按照本通知规定贷款额度最高不超过70万元。
最终，李先生可申请27万元住房公积金个人住房贷款（扣除首付款后的个人负担部分、计算的最高贷款额度、用于抵押房产评估价值的80%，三者取其低，且不能超过最高贷款限额）。（鹿杨）
来源：千龙网
