湖北孝感市：首次申请公积金贷款购房，贷款额提至最高60万元
10月24日，澎湃新闻从湖北省孝感住房公积金中心官网获悉，10月24日起实行调整后的住房公积金使用政策。
根据孝感市住房公积金管理委员会10月19日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，孝感市在公积金住房贷款方面提高了贷款额度，降低了贷款首付比例，扩大了商转公办理范围。
具体看，在贷款额度方面，“借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元”调整为“借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元，其他情形最高额度为50万元”。
在贷款比例方面，孝感市“所购住房属于首次首套自住住房的贷款首付款比例最低为所购住房全部价款30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%”调整为“所购住房属于唯一自住住房且首次贷款首付款比例最低为所购住房全部价款20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%”。
“所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例40%，可贷款额度为所购住房全部价款60%”调整为“所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%”。
对于商转公贷款对象，孝感市公管委表示，《孝感市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》（孝公管委发〔2022〕5号）第二章贷款对象中规定商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人。如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公贷款的，导致在实际办理过程中，很多职工家庭的商贷主借人没有缴存住房公积金，配偶缴存了住房公积金，而未能办理商转公业务。
此次结合全市个贷率持续低位运行，同时由于受疫情影响，当前经济下行压力加大，住房消费市场降温明显，为提高住房公积金使用效率缓解部分商贷职工家庭的还贷压力。将“原商贷主借人必须为本人”扩大到“原商贷主借人为本人或配偶”，符合贷款条件均可办理。
新政调整为“凡在公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前停缴连续不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市购买自住住房办理了个人住房商业贷款的，可以以缴存职工本人名义申请商转公贷款”。
在提取政策方面，孝感市“租赁住房的，每年提取额度不得超过实际支付房租，最高不超过12000元”调整为“租赁住房的，每年提取额度不得超过实际支付房租，最高不超过15000元”。
此前的3月15日，孝感住房城乡建设局、市公积金中心、市财政局等7个部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款政策调整中取消贷款对象户籍地限制、首次首套和第二套或第二次贷款的贷款比例、额度、公积金贷款提前还款四个方面政策。
《通知》明确，在2022年3月15日与2023年3月14日对购买面积不超过144平方米的新建商品住房，给予购房契税100%补贴；首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款70%，首次在孝购房申请贷款最高额度为50万元；第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，可贷款额度为所购住房全部价款60%。
此外，取消公积金贷款对象户籍地限制，符合公积金贷款条件的缴存职工，均可申请住房公积金贷款，其中首套房的首付比例调整为30%、二套房调整为40%。购买新建商品住房的，达到商品房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。
严格执行新建商品房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，落实价格公示和“一价清”制度，稳定商品房价格。
根据孝感市住房和城乡建设局10月17日发布的《2022年1-9月孝感城区房地产市场运行情况》，孝感新建商品房批准预售6048套，批准预售面积83.08万平方米，环比下降23.68%，同比下降73.11%；其中，新建商品住房批准预售5621套，批准预售面积65.13万平方米，环比下降15.90%，同比下降61.19%。房地产开发用地供应35宗，总面积121.94公顷，同比增长10.84%；其中，住宅用地供应21宗，总面积66.66公顷，同比下降15.29%。
孝感新建商品房销售7158套，销售面积87.15万平方米，环比下降65.60%，同比下降76.65%；其中，新建商品住房销售6279套，销售面积73.66万平方米，环比下降65.97%，同比下降79.69%。存量房成交1396套，成交面积17.01万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.66%；其中，存量住房成交1366套，成交面积14.75万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.62%。
截至2022年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房20761套，面积235.93万平方米。
好消息！无障碍准入
10月14日，个体工商户柳亚峰来到市市场监管综合执法支队高新区市场监管所。
他想将自己经营的食品经营店升级为个人独资企业（“个转企”），但又不会操作电脑。
工作人员主动帮他在湖北政务服务网进行了市场主体开办申请，并同步申请办理食品经营许可证。
10月17日
向他发放了孝感瑞川食品商贸店
个人独资企业营业执照、食品经营许可证
并赠送印章五枚
该所工作人员介绍，孝感瑞川食品商贸店“个转企”后，转型正常经营超过12个月，可享受地方财政一次性给予5万元的财政奖励；在3年的过渡期内，其个人所得税在法律和政策允许的范围内按照最低标准执行；还可享受招用就业困难人员、招用离校2年内未就业高校毕业生的社会保险补贴和一次性吸纳就业、高校毕业生、创业带动的就业补贴及小微企业创业贷款贴息等政策扶持。
据了解，9月16日，我市出台《孝感市推进个体工商户转型升级为企业的若干措施》规定，支持、鼓励和引导全市个体工商户转型升级为企业，促进孝感经济高质量发展。
为让个体工商户无障碍转型，我市在便利登记许可、优化审批程序上提供高效便捷的服务。全市市场监管系统依托市场主体全程电子化登记系统，开通“个转企”审批“绿色通道”，提供同步申请、即时办理、证照同发“一站式保姆式服务”，让经办人只进一扇门，一站办结，直接升级。
截至目前
通过“个转企”实现升级的有305户
来源：孝感日报记者董晓芳特约记者宋桂舟通讯员周峰波
制作：焦志新
出品：孝感日报
建设银行湖北省孝感分行个人贷款再发力
建设银行湖北省孝感分行坚持“以市场为导向，以客户为中心”经营理念，大力发展个人贷款业务，取得较好成效。截至10月31日，个贷投放突破10亿元，比年初新增6.39亿。
为保障市民住房刚需，该行加强个人贷款中心、网点联动，加大楼盘营销力度，为优质楼盘提供上门服务，现场服务，不断提高办事效率。用好、用活个贷资源。坚持公私互动、客户联动、产品带动、渠道促动，带动网上银行、手机银行、短信通、信用卡等产品营销，有效提高客户服务水平，满足客户的多种金融需求。
该行加强与当地公积金中心的联系与沟通，拓展公积金贷款渠道，设立公积金贷款服务专人、专岗、专柜，为工薪族公积金住房贷款提供优质服务。积极开展二手房贷等业务。同时，加强风险防控，个人贷款中心实行科学管理，录入、审核、签约、发放等岗位互相配合，互相制约，杜绝“一手清”、“假按揭”。对存量不良和逾期贷款实行台账管理，以电话催收、上门催收等多种方式，加强动态管理，个贷资产质量向好。
此外，该行个贷中心加强对理论、业务、制度的学习活动，根据“三严三实”活动要求，利用学习日组织集体学习等方式，召集从业人员结合实际学，做到有学习计划、有学习记录、有讨论交流，以不断提高从业人员政策理论水平和职业道德水准。（张翼肖邦平）
