刚买房房价下跌，业主要求退房、退差价

在楼市里永远有一条不变的定律，没有买房子之前谁都希望房价下跌，一旦买了房子谁都希望房价上涨。不过在过去20多年里，在买房这件事上犹豫不决的人总也看不见房价下跌，倒是那些买上房子的人一个个都过得风生水起。尤其是那些赚的盆满钵满的炒房客，总是让人羡慕嫉妒。也难怪，20多年的房价上涨，2000年时候的房价均价不过2000元/平，到了2020年房价均价就上涨到9860/平，房价上涨了差不多5倍。“房价只涨不跌”就是楼市里最固执的认知。

但是，这种情况到了2021年下半年就发生了改变。诸葛找房数据显示，一线城市2021年的房价收入比为27.7，比2020年下降了11.7%，跌幅显著。二线城市房价收入比为13.5，比2020年下降了5.5%。单单从房价收入比来看，不论一二线城市还是三四线城市，房价都出现了严重的跌幅，特别是一线城市，房价下跌幅度已经超过了11.7%。

5月份，房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平，同比跌幅为10.3%。

种种迹象都表明，现在的房价确实是下跌了。影响房价下跌的原因有三：1.房产过剩。有关数据显示，城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套。其中拥有二套以上房子的家庭已经达到41.5%，三套以上房子的家庭有10%，持多套房者大有人在。据西南财经大学2017年公布的数据显示，2017年城镇空置率数量约为6500万套，整体空置率为21.6%。

2.调控升级。比如2021年楼市调控超650次，三道红线、二道红线限制了房企融资，集中供地限制了房企扩建，稳房价、稳地价、稳预期楼市三稳政策定调房住不炒。

3.房产税、空置税、房东税等一系列税费政策出台。房产税虽然说推迟了，但并不是说遥遥无期。

“贬值潮”已经来临？新房售价直降40%，业主要求退房，退差价

近两年一直都有房价暴跌的房子，原因就是房企资金链断裂，急于回笼资金搞促销。据有关资料报道，在2021年8月，沈阳沈北新区万达广场一楼盘，将原价11000元/平的住宅，调整到8000元/平。还有昆明，将售价16000元/平的房子直接降到10000元/平，有人表示在周四才交的首付款，周五就降价，跌幅达到40%，很多业主表示不能接受，开始维权，要求退房、退差价。

在房价下行的艰难时期，这样的例子太多了，来自青岛的张女士就遇到了。去年上半年，张女士想买一套房子，经中介孙某介绍，最后选择了青岛即墨区的一小区，并且交付了定金签了合同，商品房销售价为9561.85元/平。刚交完首付没多久，张女士就发现，自己买的房子已经降价到8500元/平。再加上送12万车位和5万家电，总共损失达30多万。

湖南长沙的鲁女士有遭遇了同样的问题。据说鲁女士在天心区一楼盘，购置了一套60平米的房子，原价是22000元/平，但在签合同的当天她发现，房价竟然便宜了7000元/平，两三个月时间，前前后后总共损失了三四十万。

有人认为，一旦发现自己的房子买贵了，又没有更好的办法解决，继续供房太不划算，就停止月供，这想法就大错特错了。首先，停止月供银行就会起诉你，法院会组织拍卖，又是违约金又是罚息，房子减价拍卖，弄不好还得赔钱还款，影响到你的征信记录。

楼市“贬值潮”来临？未来房价还会继续上涨吗？经济学家马光远：未来只有“3个20%”值得投资，20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。就是说，如今楼市分化现象越来越明显，对于经济发展水平高，流入人口数量比较多的地区，房价上涨依然有空间，而对于经济发展水平比较低，人口流入少的城市房价上涨当然就比较难了。

期房烂尾找开发商退房划算吗？烂尾楼银行有责任吗？

期房烂尾一般是找不到开发商的，开发商跑路了还能让你去退房吗？就算你要退房你的钱也拿不出来，还得还银行贷款，这是对自己非常不利的事情，大家买房时一定要关注是哪家开发商。

期房烂尾找开发商退房划算吗期房烂尾找开发商退房不划算。因为期房烂尾大多是因为开发商遇到了资金问题导致的，如果申请退房的话，开发商本身就存在资金问题，退房后可能也暂时拿不到退款，而不退房的话，房子产权还是在自己手上，烂尾房一般都会有新的开发商接盘或是政府牵头处置，只是这个周期会稍微久一点。

房子烂尾了退房能拿到钱吗房子烂尾了退房能拿到钱。因为房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息等。

为什么国外没有烂尾楼因为房屋预售制度的不同。

1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时，有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。

2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。

烂尾楼银行有责任吗对于购房者来说烂尾楼银行是没有责任的，银行只是放出了贷款人需要的款项，还款由贷款人解决，并不干涉开发商的开发，也不收取开发商的钱，开发商的开发进度和银行没有任何关系。不过房企也是会找银行贷款的，银行的会给房企贷一定的资金用于周转，而这些资金的利率极高，高利率也是一部分房企的压力来源，从房企的融资操作来说，如果有烂尾的情况，银行的高利率也是一部分间接原因。

烂尾楼对银行的危害房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。

不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。

烂尾楼为什么还要还房贷因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款，超过还款日还款就会被视为逾期还款，从而影响到个人信用。房子烂尾之后，用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险公司等相关人员交涉，确定房子是否还要继续建设，如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。

房价一平米降价8000元，业主要求退房退差价，开发商“强硬”表态

2021年马上就要结束了，在过去的几个月，房价迎来了下跌的走势。根据中指研究院公布的10月份的楼市销售数据显示，平均房价再次迎来环比下跌，跌至9749元/平方米，重回万元以内。另外，在全国70个中大型城市中，10月份新房和二手房售价降低的城市分别为52个、64个。可以看出，在10月份房价的下跌不仅是个例现象，而是大部分城市和地区的房价都出现了下跌的现象。比如在北方大部分城市和区域，最近两年的房价都呈现了向下的趋势。

那么，为什么现在很多人依旧觉得房价没有下跌呢？在笔者看来，人们有这种感觉也很正常，首先是目前房价依旧很高，很多人还是买不起房子，所以觉得房价并没有下跌；然后一些城市或者一些区域的楼盘房价确实没有下跌，或者下跌幅度很小，这导致很多人并不觉得当下下跌了；最后是很多人都是通过房产中介的平台来关注房价走势的，而这些平台的房价一般都是只涨不跌的，就算售楼部已经降价了，这些平台的房源价格依旧还是比较高的。开发商这种操作会让购房者觉得楼盘真的降价了，自己确实享受到了优惠，买到了便宜的房子。可以看出，房价确实下跌了，只是目前的房价还在很高的水平，刚需购房者买房依旧困难。

就目前的房价来看，房价已经跌回了2020年的水平，但是2020年的房价也很高。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中北京、深圳、厦门、上海和三亚等城市的平均房价收入比已经超过了30。可以看出，按照2020年的房价水平，大部分家庭买房也都非常困难，目前很多人为了购买一套房子，不仅需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。因此，人们买了房子之后，房子就成为了一个家庭最重要的财富，根据央行公布的调查统计数据显示，房产类固定资产占一个城镇家庭总财富的70%。可以看出，房子不仅仅是人们居住的地方，同时也是绝大部分普通家庭最重要的财富，没有之一，房价的涨跌直接影响着很多人的财富。

正是因为房子是人们最重要的财富，所以人们对房价的走势都非常关心，虽然房价下跌对于没有房子的人是好消息，但是也打乱了很多人的购房计划。对于投资客开始，房价下跌，他们自然不愿意再继续投资房产了，而对于刚需购房者来说，他们也同样如此。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是现在房价这么高，为了购买一套房子，也要花费一个家庭几十年的积蓄。不管是投资客还是刚需购房者，都不希望自己财富缩水，所以就算是刚需购房者，面对房价下跌，很多人也已经推迟了自己的购房计划。特别是今年很多楼盘的降价促销，让很多购房者都面临了很大的亏损，这给了目前很多刚需购房者一些警示。

从今年6月份以来，随着楼市调控政策持续收紧，很多楼盘为了卖房子回笼资金，只能选择降价促销，不少楼盘降价幅度还比较大。楼盘降价对还没有买房的人们是好事，但是对于已经买了房子的购房者就不是好事了，随着楼盘降价促销，不少楼盘的老业主接受不了，很多老业主都到售楼部讨要说法。如笔者不少粉丝就面临了这种情况，比如笔者一位粉丝王先生，王先生在今年6月初看到楼盘降价促销，觉得价格合适就以12000多元的价格购买了一套120平方米三居室房子。但是让王先生没想到的是，在他买房不到半个月后，这个楼盘就又推出了新的降价促销活动，特价房仅合8900元/平方米。王先生表示，他这套房子直接亏损了40万元，平均一天亏损3万多元。像王先生这种情况并不是个例，在今年很多购房者都面临了这种买房就亏损的情况，面对这种情况，大部分老业主心里自然不平衡了，纷纷跑到售楼处找开发商讨要说法，要求开发商退房或者退差价。

在过去，开发商碰到这种情况，一般情况下为了安抚老业主，都会和老业主妥协，虽然不会退房或者退差价，但是开发商也会停止降价或者补偿老业主一些物业费或者其他补偿。另外，就算一些开发商不正面给老业主们一个明确的答复，也会通过一些拖延战术不了了之。但是今年以来，对老业主们要求退房或者退差价的要求，一些开发商态度和过去不一样了，不再像过去那样妥协退让，而是变得强硬起来。根据报道，武汉某楼盘在今年年初的售价为16000元/平方米左右，而如今每平米直降3000元。面对这种大幅度的降价，一些老业主不满意，就和过去一样去售楼部试图向开发商讨要说法，不少老业主还要求退房或补差价。但是让这些老业主没想到的是，这次开发商并没有按照套路出牌，态度比较强硬，发布了律师声明：市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

可以看出，武汉的这个开发商态度非常强硬，认为楼盘降价属于市场行为，开发商要求退房退差价属于无理取闹。事实也正如开发商所言，一些老业主将这件事投诉到相关部门后，得到了回复是：关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。最后一些老业主还不死心，一起到售楼部闹事，希望通过房闹逼迫开发商妥协，但是最终以被拘的结局收场。

而这种情况还不是个例，在成都一楼盘也上演了类似的情况。成都一楼盘在今年7月份楼盘售价为26000元/平方米，但是到了9月份，这个楼盘开始以特价房、工抵房的名义开始降价促销，售价仅合18000元/平方米。可以看出，一平方米降价幅度在8000元/平方米，很多老业主一套房子就亏损了大几十万甚至上百万元。对此，一些老业主就到售楼部要求开发商退房退差价，但是开发商态度非常强硬，根本不接受业主的这种无理要求。最后，一些业主们将开发商的降价行为投诉到了相关部门，得到了这样的回复：经核实，开发企业降价销售未违反房地产现行法律法规，属于市场行为。

通过武汉和成都这两个楼盘的案例来看，现在开发商在降价促销这个问题上已经越来越强硬了。开发商态度强硬，这说明开发商降价之心非常坚决，也说明目前开发商的资金链确实非常紧张了，迫切需要回笼资金。而这也能给我们一些警示：1、房价只涨不跌的时代已经过去了，未来买房也将面临亏损的风险；2、不要再以投资为主要目的买房了，也不要盲目跟风买房。在买房之前，最好提前做好功课，同时要做好房价下跌的心理；3、一降价就要求退房或补差价，过去可能还行得通，现在已经行不通了。随着楼市环境的转变，这种违背了基本契约精神的行为，已经不适合未来的楼市了。