没有房产证可以办理抵押贷款吗？
所谓的房产抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。房产抵押贷款流程跟按揭贷款流程都差不多。
下面我就为大家讲讲房产证没下来可以办理抵押贷款吗？房产抵押贷款要些什么材料？
1.房产证没下来可以抵押贷款吗？
没有房产证的房子是不具备抵押贷款资格的，在房管局也办不了抵押登记手续，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有资金需求的，可以选择其他的方式解决或者办理信用贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足条件：必须要有房产证和国土局或者现在的不动产权证；无产权纠纷；能上市交易等等。
2.房产抵押贷款要哪些资料？
无论你是全款买的房还是贷款买的房，房子款项都是已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的（办理房产证具体可以去当地房管局了解政策）
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行流水、工作证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，比如借款人要在18到65周岁之间，房龄不超过30年，可上市交易的商品房或安置房，没有房产纠纷等
没有房产证也能用房子融资？没有房产证怎么办？
龚先生在2018年在成都全款买了一套位于青羊区的房产，价值240万左右。2021年5月交付。
2022年5月龚先生在重庆的工程项目急需资金周转，便想到用房产来做一笔融资。龚先生到银行了解到因为该房产虽然是全款购买，但因还没有取得房产证，不能办理抵押贷款。银行推荐龚先生办理信用贷款，但最终没有申请下来。
龚先生回到家后又去物业公司问了什么时候可以领房产证。物业回复领证时间也要等开发商通知，之前就有人问过开发商回复是要半年左右。龚先生又问了几个邻居也都没有拿到房产证。
晚饭过后龚先生想起之前某中介公司小汪联系过他说能办理融资贷款，便拨通了小汪的电话。经过了解，小汪叫龚先生第二天去他们公司做具体融资方案。第二天到公司之后详细了解到龚先生房子没有房产证，而且信用卡有逾期，这种情况暂时也办理不了。小汪告诉龚先生有一个渠道可以给龚先生融资70万左右，不需要办抵押只需要签一个借条。但是需要办理的成本比较高；了解成本之后龚先生心里也有些担心便回家说考虑考虑。
眼看项目上等着米下锅。无奈之前龚先生第二天还是来到中介公司办理了50万的融资贷款，期限3个月。每月需要支付5万多的融资成本（现金支付）。同时资方告诉龚先生他们可以通过关系帮龚先生办理房产最多也就半个月就可以拿到房产证了。但找关系需要支付4万元的关系费用，并且告诉龚先生拿到房产证后就可以去银行办理抵押贷款。
听了建议之后龚先生也觉得可行，经过确认之后龚先生不仅需要支付4万元的关系费，还需要去房管局交3.6万元的契税。再加上预先支付每月的5万多的费用。龚先生70万资金还剩不到60万。
第二天龚先生交完契税，把需要办房产证的资料交齐后便去了重庆。
过了半个月之后小汪通知龚先生房产证已经办理好了。可以回来办理抵押贷款了。听到消息的龚先生也是非常高兴，第二天就赶回了成都。
回到成都之后龚先生又会面临什么问题呢？
银行房产抵押的流程是什么？具体怎么操作？
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
