房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐

房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！

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房贷审批需要多久

根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。

所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。

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申请房贷需要的资料

1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。

2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。

3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。

4.跟房地产开发商签订的购房合同。

5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。

这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。

我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。

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房贷申请被拒的原因

1.个人征信不良

如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。

如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。

我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。

2.银行流水不够充足

我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。

假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。

如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。

如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。

综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。

如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

房产证还能不能要回来？

这是发生在我身边的真实事情。十几年前，一个远房亲戚花了几十万在老家开了一家农业公司，租了大概有50多亩地的样子。但因自己还在上班无时间和精力去打理，全部交给家乡的妹夫去管理，每个月开4500元的工资给他，年底盈利还有部分分红，但亏损不担责。

亲戚每个月抽时间去个一两次看看解决一下问题。（所谓解决问题就是去送钱，并不管具体的事情）开农业公司不容易，要建仓库、加工厂、还建有鱼塘、果林什么的，好几年前我还去过一次，当时正值水稻成熟的时候，好大一片金灿灿的稻田感觉都望不到头，鱼塘也比较大，里面养的鱼多而肥，还养有一大群鸭子，还建有休闲长廊什么的，果树林里也已是硕果累累，感觉发展势头很好！

不过花钱的地方也很多，不断地要往里投资，前后往里投了近二百万，头两年虽然没有什么盈利，但基本能持平，但是后面也不知为什么投入的资金越来越大，但亏损却越来越多，到最后竟然背了350，万元的债务！（借银行和私人的钱）后来才查明，原来是他的妹夫，在中间做了很多手脚比如私卖仓粮等等，从中自己捞了不少钱。亲戚以前过于信任他连帐都不查的！

没办法最后决定想让别的农业公司接手，但几乎找不到接手的公司。因为每天都在亏本，非常着急就想着能尽快脱手，最后终于有人愿意接收了，但前提条件是债务需亲戚自己承担，并且提出要用亲戚家的房产证，拿来给他到银行做抵押贷款，因为这个接手的公司急需用钱来发展他自己的业务。当时口头承诺，一年以后一定归还。亲戚当时虽然觉得不妥，但迫于无奈也只好照办了。但是事情已经过去三年多了，催了无数次让他归还房产证，那人总是说效益不好没挣到钱还不了银行，房产证拿不出来，等挣到钱了一定归还。现在干脆连电话都不接了。

亲戚又气又急得了轻度脑梗。好在夫妻俩人收入都挺高的，现在只能能省就省地过紧日子存钱还债。每年能还近三十万元的债务，已经还了有三四年了。亲戚另外还有一套商品房是给其父母亲住的，（也没敢让父母亲知道他们家欠债的事情）也不可能出售还债，欠的债只能攒钱慢慢还。没想到过去好好的日子现在竟然过成了这个样子，真是不能乱投资哦。更不能过于依赖相信别人，哪怕是亲戚！最重要的是亲戚的房产证还能不能拿得回来？如果那个接收公司倒闭了，资不抵债的话，亲戚的住房会不会被银行收走抵债？

结清公积金贷款后购房者如何领取房产证？

红网时刻12月15日讯（记者岳瑾）二手房公积金贷款的方式及流程是什么？职工委托他人代办住房公积金提取业务的，需要提供什么关系证明？……今日，记者从长沙住房公积金管理中心了解到，该中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2021年11月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。

统计显示，2021年11月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话61128通，处理12345市民热线工单179笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件41封。

二手房公积金贷款的方式及流程是什么？

从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，11月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：二手房公积金贷款的方式及流程是什么？

据该中心相关负责人介绍，二手房公积金贷款有两种方式，分别是办理二手房产权过户前申请公积金贷款和办理二手房产权过户后申请公积金贷款。

二手房过户前申请贷款的流程是：买卖双方达成交易意向——与担保公司签订《担保服务协议》——借款人支付首付款到监管资金账户——担保公司出具《担保意见书》——提交贷款资料审核——办理过户——签订《借款抵押担保合同》——办理抵押——公积金中心放款。

二手房过户后申请贷款的流程是：借款申请人提交贷款资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订《借款抵押担保合同》——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——公积金中心放款。

那么，职工结清公积金贷款后如何领取房产证？

上述负责人表示，职工结清全部贷款本息和相关费用后，将受托银行提供的还款结清凭证提交给长沙公积金中心，长沙公积金中心核准后将《房屋所有权证》或《不动产权证书》《房屋他项权证》或《不动产登记证明》《不动产登记申请书》《授权委托书》《抵押权消灭的证明》交付给职工，职工即可到房屋产权管理部门办理住房抵押注销手续。

重大疾病提取公积金需要满足什么条件？

此外，网友关注较多的还有“职工偿还本中心组合贷款还贷提取需要提供哪些资料？”

该中心相关负责人解释，偿还本中心组合贷款还贷提取所需的资料包括，本人身份证明：居民身份证；港澳台居民居住证；外国人永久居留身份证。婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证明，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。提取申请人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡。近12个月的商业银行贷款还款明细，有提前部分还款或提前结清的应包含此笔还款明细；首次提取提供自还贷之日起所有还款明细（不超过近24个月还款明细），还款明细需加盖商业银行业务章。

需要注意的是，职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）正常偿还自住房按揭贷款本息12个月后可以申请还贷提取；每年可申请提取1次，每次间隔12个月以上（正常或提前结清同一套房屋贷款不受此限制）。提取额度以公积金贷款和商业银行贷款已还贷本息之和计算，剔除在其他公积金中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷和担保公司代偿、垫付的金额；每次提取同一套房屋的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息总额（含提前还贷或结清金额），最多不超过近24个月的还贷额；公积金贷款部分已办理对冲或划拨的，可以单独提取商业银行贷款还贷额；本市公积金贷款部分未结清的，不得提取商业银行贷款部分提前还贷额。

“职工委托他人代办住房公积金提取业务的，需要提供什么关系证明？”“如何变更单位公积金专管员？”也进入了11热点问题前5名。

记者了解到，职工委托配偶、同一户口簿内的直系亲属或单位专管员代办住房公积金提取的，除提供规定的提取资料外，还需提供代办人身份证和关系证明原件。职工委托以上人员之外的他人代办住房公积金提取的，除提供规定的提取资料外，还应提供代办人身份证及经公证机关公证的授权委托书原件。职工死亡或宣告死亡的，必须由继承人或受遗赠人申请提取，不适用前款规定。

此外，单位专管员发生变更的，应在30日内申请变更登记，向缴存管理部提交《长沙住房公积金单位信息变更登记表》（可登录我中心官网下载）和变更后专管员身份证明原件及复印件。