房产抵押经营贷是什么意思？房产抵押经营贷可以贷几年？

众所周知，在急需用钱的时候，很多情况之下人们会选择动产或者不动产进行抵押贷款，而房产作为固定资产，即使被抵押，房屋的价值也不受到太大的影响。房产抵押贷款的方式一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款，对于房产抵押经营贷，许多人存在一些疑问，比如说房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?

一、房产抵押经营贷是什么意思

房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用。

房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。

公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

二、房产抵押经营贷可以贷几年

房屋抵押经营贷可以贷多少年要看房产的性质，如果房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年而对于住宅用途的房产，则有10年的期限而对于农用地，则一般只能贷款3年。

一般最长可以贷款10年，但也有小于10年或超过10年的情况。房屋抵押经营贷款，最长贷款年限始终不能超过房屋产权使用年限，贷款额度也会根据房屋抵押价值进行判断，具体以当地的贷款银行规定为准。

以上就是关于“房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?”的一些内容，根据文中内容可知，房产抵押经营带的对象一般是企业，因此如果申请经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性。

你的房子到底能被抵押多少次呢？（了解一下，不要被骗了）

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你的房子到底能被抵押多少次呢？很多有房一族缺流动资金的时候会选择把房子抵押给银行或者其他金融机构来申请一笔D款，比如说用作经营用途的房抵经营D。通常，D出来的金额不会是房屋评估价的全额，而是部分金额，比如说7成。银行评估你的房子值1千万，但也可能只借给你700万。这个叫“一次抵押”。到这还是比较常见的正常抵押D款行为。近期有些人发现不少中介机构开始在电话推销“空间D”。什么叫空间D。说白了就是一种类似二次抵押的行为。前面说过1千万的房子抵押后只能贷款700万左右，那也就是说房子还有300万的空间。不能浪费了，把已经抵押的房子剩下的“空间”再抵押一遍，努力把剩下的300万再贷一部分出来。

先说二次抵押合法吗？《民法典》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”可以抵押，但实际操作中很困难，相比一次抵押的要求严格得多，有些银行也不愿意做，因为风险很高。重复抵押可能会产生产权不清的后果，也可能会因为房价下跌导致资不抵债的后果。对于金融机构容易产生坏账，对于客户呢，容易过度负债，无法偿还影响信誉。

但是有些客户有二次抵押的需求，但实际操作又很困难，这个时候就有很多经营不规范的平台甚至骗子冒出来了。打着“门槛低、额度大、放款期限长”的旗号，或者伪装成正规金融机构让客户放松警惕。在搜索引擎上搜索“空间贷”，首屏就能看到很多平台的相关广告，这些平台的合规性、专业性很难证实，更不用说那些打电话的、发小广告的推销人员。总之呢，有资金需求，一定要找合法、合规机构，也要充分考虑自己的还款能力，充分评估风险。至于骗子们，更是别来沾边。

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经营贷抵押房产可以贷多少年？经营贷抵押房产的条件

经营贷抵押房产可以贷多少年？,这取决于你房产的性质、债务的类型以及你的资金流动情况。

如果你的房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年，而对于住宅用途的房产，则有10年的期限。而对于农用地，则一般只能贷款3年。所以，要想知道你的房产可以贷多少年，首先要看看你房产的性质。

其次，还要看看你所要用来抵押房产的债务类型。如果是一般性的债务，那么期限一般不会太长。但如果是信用卡债务或者其他高风险的债务，则期限可能会相对较长。所以，要想知道你的房产可以贷多少年，还要看看所要用来抵押房产的债务类型。

最后还要看看你的资金流动情况。

1：房产贷款的基本知识

房产贷款可以贷多少年？这个问题困扰着很多人，特别是在当前房价波动较大的情况下。根据中国法律，房产贷款一般最长可贷30年，但是实际情况并不是这样。

在房产贷款的30年期限内，房产贷款的利率是浮动的，而且随着时间的推移会不断上升。所以如果你在房产贷款的期限届满时仍然没有偿还完全，你可能会面临巨大的利息开支。

此外，根据我国法律，房产贷款期满后必须进行“展期”才能继续使用。展期意味着延长贷款期限，重新开始计算利率。所以如果你想要续贷，你必须准备好承受更高的利率。

如何避免上述情况发生呢?明显的办法就是尽早偿还房产贷款。如果可以的话，在5年-10年内偿还完全是一个不错的选择。当然这也要看个人能力而定。

另外一个方法就是通过“信用卡代还”方式来避免房贷利率飙升带来的压力。信用卡代还其实就是将房产贷中剩余部分通过信用卡来偿还(包含利息)，然后再用信用卡来分期偿还(包含利息)。

使用信用卡代还方式来避免房贷利率飙升带来的压力显然更有效一些。因为相对而言信用卡的利率要低一些(一般在20%左右)。当然使用信用卡代还也要看个人能力而定(包含信用水平)。

2：经营贷抵押房产的优势

众所周知，房产抵押贷款是目前银行最常见的贷款方式之一。这类贷款主要面向房地产开发商、房地产投资者、以及对房地产投资有意向的个人。鉴于房地产市场的波动性，多年来，银行对房产抵押贷款的要求也在不断变化和完善。

根据目前市场情况，经营贷抵押房产可以贷多少年?一般来说，经营性质的房产最长可以贷10年，而个人住房则是5年。当然，具体情况还要看银行的具体要求，以及申请人的信用情况。

对于经营性房产而言，10年的贷款期限相当于是“一期还完”。这意味着申请人不必再考虑到期后如何还清剩余的债务。由此可以看出，经营性房产具有很大的优势。

而对个人住房而言，5年的贷款期限意味着申请人必须在5年内还完所有债务。如果无法如期还清，将会面临风险。因此，对个人而言，要想申请成功，信用状况必须十分优异。

3：经营贷抵押房产的条件

经营贷抵押房产可以贷多少年？这个问题属于经营贷的一个重要细节。

首先，在了解经营贷抵押房产可以贷多少年之前，我们必须要了解一下经营贷的基本情况。

经营贷是企业用于经营生产经营活动所需要的流动资金。企业通常选择借助银行或其他金融机构来垫付这部分流动资金。而对于这部分借款人来说，通常是企业的法定代表人、出资人或者是其他承包方。

由此可以看出，经营性借款的目的是帮助企业去进行日常的开支，也就是说，它是一种无固定附加债务。这也意味着在新的一天开始的时候，企业需要偿还上一天的债务，然后再使用当天的收入来进行新一天的开支。

对于这样一种情况，所付出的利息也就不能太多。否则会影响到企业的盈利能力。而根据目前市场上不同银行或者金融机构所公布的数据来看，大体上都是在5%左右。当然也存在一些特例（如信用不好、风险水平高、流动性差、历史坏账、保证人不可靠、客户能够承受风险水平低等情况），导致利率略微上升。

因此它也就不能太长时间去使用这样的方式来进行盈利了。