抵押贷款利率、房价持续上涨，美国房屋退市量创纪录
最近几周，由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧，美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市，创纪录的房屋数量正从市场上退出。
根据最新数据，在截至11月20日的12周内，美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下，创历史新高。房地产经纪公司的数据显示，相比之下，一年前同期退市的房屋比例为1.6%。
有房地产经纪公司称，在很多情况下，卖家的要价都没有被报价，而且“有时甚至根本没有报价”，这导致他们退出市场。
有报道称，由于抵押贷款利率和房价上涨，需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降，但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。
周四，抵押贷款买家房地美（FiM）报告称，30年期平均利率从上周的6.58%降至6.49%左右。一年前，30年期平均利率为3.11%。
佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（HhKi）表示：“一些卖家很难理解，我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了，他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道，当卖家意识到自己的房子定价过高时，他们的房产已经在市场上停留太久了。
数据显示，加州萨克拉门托市的上市份额最高，为3.6%，在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据，这比一年前增长了1.6%。
房产抵押贷款一般利率多少？
房产抵押贷款一般利率多少?
正常是先评估看你房子市值值多少钱，银行的贷款成数是你房子市值的7成，不过我们成都贷款公司成房科技可以做到先市场价的8成乃至9成!比如你房子市值1000万，那么在银行可以贷到700万，如果额度不够的话建议找可靠的贷款中介，可以做到房子市值1:1也就是可贷额为1000万，今年银行目前利率政策属于低利息的趋势，这个时候需要做房贷是很划算的，贷款100万月息才3000块钱，还款方式可以选择先息后本，也就是你从银行贷款100万下来每个月只需要还3000块钱，36个月后再归还本金就可以了。
房屋抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息贷款机构可将房屋出售以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋，用以抵押给银行贷款的品种在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。
抵押房屋贷款贷款用途不能用于法律禁止的用途，这里要求抵押房屋贷款的用途专款专用并接受贷款发放方以及监管机构的监管发现违规贷款机构有权追回贷款。
银行房屋抵押贷款年化利息3.65%，这些条件你要满足
新冠疫情对整个一季度的经济带来了巨大冲击。为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，成都地区各大银行在近期陆续推出了贷款利率优惠政策。有的银行直接把利息降到历史低点，3.65%，比首套房按揭利率还要低一个点，让人受宠若惊。我猜大家最关心的是：怎样拿到它!话不多说，让我们来了解一下具体产品政策(抵押经营贷3.65%)。
申请条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
适合人群：
1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的进行置换低息
2、现有房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的(直接做二抵)
3、购房觉得按揭利率高，想享受这个低息优惠的(全款购房再抵押)
4、目前名下贷款是按等额本息还款的，还款压力大的(可选10年先息后本，月供压力很低)
5、目前名下没有公司又想办理低息经营贷的(新加股东可做)
6、做为备用资金，以备不时之需的(可先授信，随用随取，不用不计息)
产品优势：
如上介绍，不用我说，这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题，小编给大家总结一下加以区别，让大家看的更明白些：
A方案
年化利率：3.65%
额度上限：1000万
贷款年限：最长10年
还款方式：先息后本
产品特点：利率成本最低先息后本还款方式，还款压力小需要真实经营流水或个人流水
B方案
年化利率：4.75%
额度上限：1500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息20年月供还款门槛低，重点是无需流水
C方案
年化利率：5.22%
额度上限：500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：此产品最大优点是可以做二次抵押贷款，如果您的房产是按揭状态，又不想结清的，可以直接办理。同时，和方案B一样，无需流水，门槛低
