房贷审批需要多久？审批完要多长时间才可以放款？

最近有个朋友在后台留言问说：自己的房贷申请已经提交一个月了，但是至今无声无息，问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了，但具体多久可以也没一个定数，所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的，房贷为什么要审批这么久？自己的贷款会不会被毙掉？还有就是审批通过后是直接放款吗？还是还需要其他的流程？

房贷审批需要多久？虽然说个贷（房贷也属于个贷）的申请比企业贷款的审批简单多了，但是在如何简单，也不可能是我们提交材料即可获得审批。现实中银行房贷整个审批流程大致如下（不同银行会略有出入，但是大同小异）：

1、支行环节：在收集完我们提供个人材料（个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等）后，客户经理会在查询一些其他的辅助性材料，比如按照征信授权书查询个人征信报告；比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节：分行细分为两个环节，一是审查环节；二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核；审批环节：一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长，所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

总结房贷属于银行最优质的贷款种类之一了，如果你本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款规模远超你的还款能力等），那么大部分时候都是可以批下的，不会被毙掉（其实有上述情况，一般支行也不会上报分行审批）。至于说多久可以审批，审批后多久可以下款，这实在很难给予一个定数，但就综合平均来看，商业贷贷一般在3个月内，组合贷一般在半年之内，所以无需多虑！

正常情况下，房贷多久可以批下来？你知道吗

就目前的楼市政策来看，今年似乎很适合买房，但事实上，2019年9月份买房还是有些困难的，因为前不久银行房贷利率又调高了，这样一来，也意味着房贷政策要收紧了，于是，大家会发现，现在很多购房者都在排队等房贷放款。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人，又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惴惴不安，那么他们想问，申请的房贷，一般多久能批下来？

一、现在来简单的说一下房贷的审批流程是怎么样的

1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

在购房者你想申请房贷的时候，那么你就得提前准备好相关的资料，然后就可以填写贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询，而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。

2、客户经理录入系统

准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，接下来，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。然后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

一般来说，在客户经理确定你的各种资料以及贷款申请表都没问题了，那么接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传，之后，会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，然后他们就会将其一一从系统中提交给领导复核，这样一来你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

一般来说，银行往往都是分工得十分明细的，比如，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、申请的房贷，一般多久能批下来？

其实，关于这个问题，小编是不能给大家准确的答案，而且房贷的时间长久通常也是跟房贷流程有关的，看完上面的房贷申请流程之后，小编给出的答案就是：这样的审批流程需要花费多长时间，就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。

此外，也要看某一时间段里的申请贷款人数是多少的，因为如果申请房贷的人数太多，那么也是会影响到银行放贷时间的。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款买房并非是一下子就可以完成的，更何况，贷款买房之后购房者你还得还贷呢，而且这个还贷之路可是十分漫长的，因此，在这里小编想对大家说，如果你想房贷能够快速得拿到手的话，那么最好就要在没有什么人申请房贷时申请。

从申请到放款，房贷审批一般要多久？两个因素影响放款速度

近期，部分城市的房贷收紧，尤其是传出个别银行暂停二手房贷款的消息，牵动着买房人的心。

不少买房人，对房贷的情感复杂又微妙，被牵动着的情绪很烦、但也很甜蜜。

在银行审批的过程中，有时候胸有成竹，有时候七上八下，一方面担心审批的流程以及进度，另一方面又憧憬着美好的生活。

那么，一般而言，房贷审批需要多久，哪些环节需要格外注意，又有什么会影响银行的放款速度呢？

房贷要过这些流程，审批之后需面签我们都知道，房贷属于个贷的一种，从全称“个人住房贷款”便可知晓。相比于企业贷款，房贷这种个贷的审批要简单一些，不过简单归简单，也需要在一定时间内、经过一定的流程。

总的来说，房贷审批大概需要五个环节，先后顺序是申请、录入、审查、审批、放款。各大银行可能会有所不同，但基本上会贯穿这五个环节。

申请和录入，面对的几乎是一样的材料，录入就是把申请人的材料录入系统，以进行下一步。

向银行申请房贷时，需要提供一些自己的材料，比如身份证、户口本、结婚证等基础信息，还有收入证明、收入流水、首付款发票、购房合同等。

当然，这些材料要真实有效。这里需要特别注意的是收入情况，因为涉及到后续的还款能力，银行当然格外重视。

如果自己的收入承担不起房贷，就需要提供配偶的收入证明以及流水。如果单身自己的收入不足以承担房贷，可以增加父母作为担保人，同样需要收入证明和流水。

银行的客户经理进行一个初审，主要看申请人提交的材料是否真实、齐全，与此同时，需要在征信授权书上签字，查询申请人的信用情况。

这一步中，客户经理需要和申请人沟通、确认还款方式、利率。

收集到完整的材料之后，客户经理写一个贷款申请报告，资料扫描之后，录入系统。

审查和审批，通常，银行的分工极为细致，审查环节的工作人员逐一核对材料，关注送审资料的撰写有没有纰漏，尤其会关注信用记录、还款能力。

审批环节，银行有专门批房贷的审批人，一般对材料进行复核，没有问题的话，房贷就算基本通过了。

放款，房贷审批通过后，客户经理通知申请人去银行面签，同时办理抵押。完成之后，安心等待放款即可，放款之后开始每个月还房贷。

放款要等多久，与两个因素有关有人认为，房贷审批之后，很快就会放款，这种想法属于理论范畴，实际中并非如此，就拿近期房贷收紧来说，基本就是拉长放款时间，正所谓“没有停贷，但需漫长等待”。

因此，申请的房贷需要多久批下来，并没有一个统一的时间，会受到各流程的影响，具体包括申请人多不多、审查审批环节数量大不大等。

此外，放款要等多久，还取决于两个要素，包括房贷额度、贷款类型。

有人认为，银行不就是放贷机构吗？怎么会存在“钱紧”呢？

其实不然，银行也有“紧箍咒”，总行会给予各分行具体的房贷额度，由此一个地方申请房贷的人较多，自然额度就会出现紧张，从时间角度来看，通常月底、年中、年底这样的节点，容易出现房贷额度紧张。

我们都知道，金融是房贷产调控的重要的一端，继房地产企业“三道红线”后，央行和银监会对银行也划定了“两道红线”，对房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

因此，一旦出现银行房贷额度紧张，只能等待，一般没有具体的时间节点。

此外，放款速度也与房贷类型有关，房贷形式不外乎商业贷款、公积金贷款、组合贷。

一般来说，商贷放款较快，银行审批之后，又有额度，很快就会放贷，这也是开发商欢迎买房人使用商贷的原因，毕竟拿到钱的速度快。

公积金贷款或者组合贷，都有公积金的身影，这就涉及到公积金的审核以及额度问题。

以组合贷为例，银行审批后，还需要公积金中心的审批，也涉及到公积金中心的额度，全部审核通过之后，放款需要在大楼封顶之后，这对期房的开发商来说，不能将买房人的钱及时用到建筑上，此类房贷的放款用时往往长于纯商业贷款。

一直以来，房贷被认为是银行安全、优质的信贷产品，在房贷收紧的当下，买房人不用急切，不管哪种房贷类型，只要自己提交的材料真实有效，尤其在确保信用记录、还款能力的前提下，大部分情况都可以批贷，需要一些耐心。