西藏出台办法进一步明确贷款申请、审批等事宜

为规范住房公积金个人住房贷款管理，支持住房公积金缴存职工自住住房消费，近日，我区结合实际情况，制定了《西藏自治区住房公积金贷款管理暂行办法》。该办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、新建、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。本办法适用于西藏自治区行政区域内缴存住房公积金职工贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后管理等工作。

贷款对象和条件

根据该办法规定，在我区正常缴存住房公积金的职工（含在我区安置的自主择业军队转业干部及符合条件的异地缴存职工），可申请公积金贷款。申请公积金贷款时，借款人应同时具备以下条件：具有完全民事行为能力；具有有效身份证件；已连续逐月正常缴存住房公积金满6个月，同时无未结清公积金贷款（含开具的异地公积金贷款缴存证明），个人公积金账户状态为正常；具有购买、新建、翻建、大修自住住房的合法有效合同或协议，且首付款金额不低于所购买、新建、翻建、大修自住住房价值的规定比例（按本办法第十二条执行）；有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；能够提供区直和各市（地）住房资金管理中心（以下简称管理中心）认可的担保条件；管理中心规定的其他条件。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买自住住房，但不支持在同一地级及以上城市购买第三套及以上住房。自住住房套数统计口径为：以职工及配偶名下拥有商品住宅房套数及住房公积金贷款次数合计确定。

贷款担保

该办法明确了公积金贷款采取抵押或保证两种担保方式，管理中心原则上应当采用抵押担保。借款申请人的配偶应共同申请公积金贷款，并承担偿还公积金贷款的连带责任（以下统称借款人）。采取抵押方式的，借款人应将符合条件的住房作为抵押物进行担保，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，并按规定办理抵押登记手续。同时应将住房价值全额用于抵押，抵押物价值应依据评估机构评估价值或购房合同确定的房价予以确认。在抵押期内，借款人应妥善保管好抵押物，不得擅自处置，并随时接受抵押权人的监督检查。

采取保证方式的，应由管理中心认可的第三方承担连带保证责任。保证人应为拥有良好信用资质的法人或自然人，具有代为偿还全部贷款本息的能力。保证人为公积金贷款提供担保时，应与管理中心、受托银行签订书面合同，提供承担连带责任的保证。

若借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人和监护人，或其继承人、受遗赠人和监护人拒绝履行借款合同的，管理中心有权依法处置抵押物。处置抵押物，其价款不足以偿还贷款及相关费用的，管理中心有权向借款人追偿。其价款超过应偿还部分，退还抵押人。

贷款偿还

根据该办法规定，公积金贷款实行按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。借款人应按约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。借款人在还款期间可以申请变更还款账户、担保方式、担保人和提前偿还全部或部分贷款。如若借款人连续逾期3次及以上或累计6次及以上的不得变更担保人。主借款人、贷款年限、还款方式不得变更。变更共同借款人的需提供相关证明（包括民政部门确认的明确贷款责任人的协议），如变更后还款能力不足的则不得变更。当发生借款人未按合同约定按时足额偿还公积金贷款的情况时，应按借款合同约定或国家有关规定支付罚息和复利等。

此外，建立失信名单管理制度，纳入失信名单的缴存职工不得使用住房公积金和为他人担保。借款人有下列情形之一的，借款人、共同借款人、保证人（自然人）纳入失信名单：还款期内连续逾期达到3次或近3年内累计逾期达到6次的；申请商转公贷款未在一个月内将商业银行住房贷款结清并将结清单送至管理中心的；撤销住房消费行为或网签备案未在一个月内退还公积金提取、贷款金额，提供虚假材料申请公积金提取、贷款，将公积金贷款用于购买股票、证券投资、理财等违反国家有关规定的按骗提、骗贷处理，从发现虚假行为之日起纳入。

来源：中国西藏新闻网--西藏商报

每天一分钟，早知自然事（9月1日）

今天是9月1日，农历八月初六

欢迎关注“每天一分钟，早知自然事”

每日封面

2022/9/1

《七彩大地》

孙静摄

自然资源部摄影家协会供图

学习时刻

做好这项工作，要把握好固守圆心和扩大共识的关系，不断增进共识，真正把不同党派、不同民族、不同阶层、不同群体、不同信仰以及生活在不同社会制度下的全体中华儿女都团结起来。

——2022年7月29日至30日，习近平总书记在中央统战工作会议上指出

时政要闻

最高人民法院、最高人民检察院、公安部联合发布关于办理信息网络犯罪案件适用刑事诉讼程序若干问题的意见，进一步规范信息网络犯罪案件的管辖、取证、证据审查等问题，依法惩治信息网络犯罪，有效维护清朗网络空间。

财政部发布2022年上半年中国财政政策执行情况报告，上半年国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度国内生产总值同比增长0.4%，主要指标止住下滑态势，实现正增长。下半年将坚持稳中求进工作总基调，落实落细积极的财政政策。

中国互联网络信息中心发布第50次《中国互联网络发展状况统计报告》，截至今年6月，我国网民规模为10.51亿，互联网普及率达74.4%；互联网基础建设全面覆盖，实现“县县通5G、村村通宽带”。

国家统计局数据显示，2021年我国经济发展新动能指数为598.8，比上年增长35.4%，以新产业、新业态、新模式为主要内容的新动能实现稳步成长，经济活力不断提升，创新能力进一步增强。

（来源：新华网）

自然快讯

四川省自然资源厅与四川银保监局联合，在全省范围内推广“互联网+不动产抵押登记”平台应用，将不动产抵押贷款办理时间压缩至最短3个工作日。

西藏自治区自然资源厅抽调人员组成工作队，支援社区防控新冠疫情，并向干部职工发出捐款倡议，共收到捐款8.48万元。

黑龙江省自然资源厅印发《机关党建和业务工作深度融合品牌创建活动方案》，提出以“党建+”为载体，在厅机关创建“红心向党耀北疆，自然资源创辉煌”党建品牌，推动机关党建和业务融合常态化、长效化。

《中国地质灾害防治指南》大型工具书在北京通过了中国工程院院士、自然资源领域专家以及高校学者组成的专家组审查验收，这标志着我国地质灾害防治领域有了明确的“方向标”。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市实行临时性静态管理措施以来，该市自然资源局在不动产登记、用地审批、矿业管理和地灾防治方面发力，持续加强自然资源要素保障，确保防疫不放松、工作不停摆。

（来源：《中国自然资源报》）

实习编辑：于添祎

新媒体编辑：赵志坤

初审：杜潇诣

审核：程秀娟

审签：赵晓涛

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]