买了房，教你证件手续办理技巧
一头雾水买房本身就是个错误，买房是大事，一定要熟悉吃透各个环节，才不至于被人当凯子，古有语：男怕入错行、女怕嫁错郎，今有：人怕买错房。
买了房还不懂得办理各种手续以及证件的，就更不应该了。小编今天就把买房之后的各种手续及证件办理全部告诉大家，点赞加关注，谢谢！
1、是最开始的一件事情，在购房过程要把相关的文件收好，具体是：购房发票（这个要找开发商拿全款发票）、购房合同、贷款合同。这些都必须是原件。
2、然后找开发商领取不动产权证办理文件，这个文件是一整套，里面的东西非常多，例如：不动产权证预告登记证明、银行贷款过程的文件等，这些办理文件正常不会有缺漏，因为一个地产在整理的时候都是完整的，交给你的时候你保管好就可以。
3、然后带上这些文件到每个地区的行政审批中心进行办理不动产权证。要先到税务窗口进行契税缴纳，完成后窗口会开具契税缴纳完成的证明，带上这个证明再到不动产办理窗口，把需要的文件都交给窗口办事人员，等待不动产权证办理。全部完成后，购房发票还有很多文件都是被窗口收走的，会被存档。正常几个工作日后会发放不动产权证。如果是贷款买房的，证书上会体现抵押信息。
4、当你提前还款或者按揭结束后，不要觉得就没啥事了，一定要到银行开具解押证明，然后再回到之前说的行政审批中心不动产登记窗口进行不动产权证的解押手续，不然这套房子还不是真正属于你，解押手续就简单多了，带上不动产权证、银行解压证明、本人身份证到窗口就可以直接办理，完成后会在不动产权证上盖一个解压的章，恭喜你，这套房子就真正属于你了。
小编建议大家，办理这些手续时一定要提前问下销售，因为各个地方会略有不同，为了避免走冤枉路，提前联系问好各个细节。还有契税缴纳这个环节，要详细了解当地的契税优惠政策，别吃亏。最后，如果有人遗失了证件或者相关文件，不要过于担忧，在审批中心会有一份存档，重要的东西那边会有，可以按照程序申请补办。
贷款买房全流程
全干货知识内容
（一）贷款买房全流程：
（1）、看房，选房
（2）、交意向金，锁定房号
（3）、查个人征信，流水
（4）、征信流水没问题，交定金
（5）、签合同，交首付房款
（6）、合同网签备案
（7）、签银行贷款合同
（8）、拿到全部手续（六样资料）
（9）、收房，验房
（10）、缴纳契税（办理房产证）
（11）、贷款还清后注销抵押
（二）房贷下来后，要有这6样资料：
（1）、网签备案合同
（2）、备案登记表
（3）、不动产登记证明
（4）、银行借款合同
（5）、全款购房发票
（6）、维修基金收据
（三）买房六大票据，少一个办不了房产证：
（1）、交了定金要有收据
（2）、交了首付要有首付发票
（3）、网签后要有网签合同
（4）、全款到账要有全款发票
（5）、交契税要有契税发票
（6）、交房后要有维修基金发票
（四）买房前一定要问销售这九个问题：
（1）、备案价是多少？
（2）、公摊面积是多少？
（3）、容积率是多少？
（4）、车位配比是多少？
（5）、得房率是多少？
（6）、成交均价是多少？
（7）、五证公示在哪里？
（8）、合作的银行哪几家？
（9）、贷款如果没有通过定金退不退？
（建议点赞收藏，将来一定用得到。）
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
