房贷还不起了怎么办？

最近几次疫情，让很多人封控在家断了收入，疫情让很多公司破产倒闭很多人没了工作，疫情让很多商铺歇业关门没了盈利，疫情不光影响你一个，它影响了千千万万个家庭，尤其是那些背负着房贷又断了收入的家庭，我就是其中之一。

收入虽断了，可银行的贷款每个月都在催还，生活的开支一样少不了，面对这种情况很多人都不知道怎么办？好不容易买的房子不想就这样卖掉，何况房地产市场不景气，房子想卖也卖不出去，即使卖出去了也会亏很多钱，但是不卖又没有更好的办法来坚持下去，怎么办？作为一名从业6年的房地产销售，今天给大家说一下房贷还不起了怎么办。

一、寻找收入来源，坚持下去。房子是我们积攒的积蓄好不容易才买到的，在郑州好不容易才有了一个家，不能轻易的卖掉，而且现在也不是卖的时候。疫情总会过去，我们现在做的就是坚持，去寻找就业机会，寻找收入来源。

疫情封控，最不受影响的就是互联网自媒体短视频行业，有人拍段子，有人写文章，有人直播带货，有人开直播播书法、绘画、唱歌、跳舞等才艺展示，一天下来收入也不少，你可以找一下你的特长，你的兴趣爱好，尝试去学习去做一下，短视频是当下值得去做的行业；你也可以做社区团购、社区服务，就近发展资源做你的生意，提供大家的需要的物品，总之不要急着放弃，再坚持坚持，否极泰来，总有机会让你越来越好。

二、挂网上。如果你真的坚持不了多久，那就进来把房子先挂在二手房交易网站上，让多家中介帮你出售。

这样做还可能卖出去，卖个高价，比被银行起诉拍卖要划算的多。最近平顶山有一对夫妻，在郑州买了一套房已经住了两三年了，由于失业没了工作，房贷确实还不起了，银行多次催缴都没有缴纳，银行多次沟通协商也不配合，最终银行通过法院起诉，对他的房子进行了拍卖，150万的房子，如果正常二手房买卖的话卖个120万没啥问题，可是银行拍卖90万起，一下子多损失了30万，这些都是你的损失。有时候房子拍卖完了还不够偿还银行贷款，房子没了还倒贴银行钱，是非常得不偿失的，所以如果你感觉确实坚持不下去了，尽早把房子挂到中介门店，让他们帮忙卖掉，不要走到银行拍卖这一步。

现在二手房交易不需要结清就可以交易了，之前是必须把贷款还清才能买卖，现在有贷款的情况下依然可以正常交易，这样让很多想卖房又还不了贷款的人有了机会，所以能卖就不拍卖。

有关房子问题，可关注我，为您分享更多房子的相关知识，下一篇分享目前二手房交易的最新政策和流程。

我还不起房贷了，只能选择断供吗？

今天收到闺蜜突然发给我一条微信，说他们俩夫妻都在同一家公司，已经几个月没发工资了，即将双双失业，孩子生完才几个月，家里还背着房贷车贷，生怕一不小心就要断供了，以后的日子不知道该怎么样过。

隔着屏幕都能感受到闺蜜的焦虑，但在大环境不好的情况下，失业潮早已铺天盖地而来，只是没落到自己身上，就还感受不到危机。

房子断供，会产生什么危害？记得之前一个新闻，有人2017年在燕郊花了426万买了一套140㎡的房，房贷298万，月供1.68万，连续还了4年贷款已经还不起房贷了。

4年里还了80万，但只有16万是本金，其余64万都是利息，所以还欠银行282万本金，他还不起月供，房子法拍了240万，还欠银行本金42万。

他选择了断供后，在7个月后接到了银行的传票，除了承担本金以外，还有利息罚息5万，案件受理费和律师费等总计19万。

这断供的后果就是努力了4年的房子没了，钱没了，欠了60多万的债务，还上了失信名单。

事实上，最近几年房贷断供消息频出，贷款人无法履行还款合同，银行起诉断供违约的案件大幅增长，法拍房数量也在暴增。

根据《2021年度中国杠杆率报告》显示，从2017年的9000套到2021年共有160万套房屋因被法院强制拍卖。

据国家统计局当前颁布的数据来看，截止今年的10月份，全国负债率已然达到了200万亿，法拍房的数量比500万套还要多，被断贷的住宅更是高达1000多万套。

来源：365财经、中房研究院

还不起贷款，该怎么办？1、和银行协商适当申请延长期限

如果还不起房贷，还有大部分房贷需要还的话，可以向银行申请延期借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延期还款协议办理有关手续。

今年4月工、农、中、建、交、邮储六大行均作出回应，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持。不同银行政策不同，可延长时间从1到3个月不等。

2、申请适当延长贷款期限

银行的主要目的也不想让你断供或拍卖，如果房贷为20年的还款年限，可以申请贷款延至30年，这样月供就会相对减少一些。

3、转让或者出售房产

在和银行协商同意的情况下，买房人可以将房产转让或者出售，获得的房款用来还银行贷款，让新的购买者与银行订立合同，继续履行还款。

在买房前，需要考虑的几点因素

很多人在买房的时候只想到好的一面，而没考虑到买房的风险，如果想买房的话，一定要做到以下这几点：

①量入为出

富商亚凯德说：“人们普遍遵守的发财原则，那就是不要让自己的支出超过自己的收入”。买房亦是如此，当如果工资5k却要承受4k房贷的时候，是超出你的支出的，房贷最好不要超出收入的50%。

②坚持记账

买房第一步就是强制储蓄，其次就是记账，记账就是能清晰知道你的收入支出，有了买房目标之后，记账就是一种有效且必要的手段。通过收入和支出结构，也能让你清楚知道自己的储蓄以及认识到自己资金盘活的能力。

比如丸子使用的就是神象云里我的买房账本，存钱买房，多账户收支管理，科学管理，买房后的贷款还钱，数字一目了然。

记好每一笔支出也能让自己知道钱花得心里有数，克制欲望，减少无用的支出。

③做好财务规划

在还房贷的时候一定还是要继续存钱，将钱分为几个账户，分别作为短期备用计划，购买保险建立保障计划，以及长期投资计划例如基金定投，也是强制储蓄的一种。

④提前考虑风险

在买房的时候千万要考虑到风险因素，当你遭遇像疫情经济下行的情况，也要有存款拥有抵挡风险的底气，结婚生子，赡养父母等大事也需要提前考虑进去，未雨绸缪，避免断供。

买房还贷，攒钱理财，配置保险等，虽然都是看似手里的钱越来越少，而其本质都是为你保驾护航的工具，不断调整优化财富的管理的方法，人生才能不断向好的方向迈进。

文章来源：随手记社区猫昵小丸子

贷款到期还不上？融担基金来帮忙

8月初，西安市经开区某企业负责人东奔西走、汗流浃背，他正在为即将到期的银行贷款发愁——资金有缺口。他的企业已平稳运行十余年，拥有各种专利、著作权50余项，产品销往全国20多个省市，更有瞪羚企业、高新技术企业等光环加身。因受疫情影响，原材料供给、设备交付和资金回笼滞后，贷款到期难以偿还，且民间“过桥”途径少、成本高、手续繁琐，眼看贷款即将逾期，他作为企业负责人急得团团转、到处借款碰壁。

西安创新融资担保有限公司（简称：创新担保）了解到企业困难后，向其推荐陕西省政府性融资担保基金（简称：省融担基金）短期流动性支持业务（简称：应急转贷业务）。该企业向省融担基金工作人员详细了解应急转贷业务流程后，认为其具有手续正规、成本低廉、审批高效等优点。随后，该企业通过创新担保向省融担基金提交了申请资料，及时取得应急转贷资金按期偿还了贷款，顺利实现续贷。“500万元一天费用才1500元，这是我创业多年来用的最实惠的过桥资金。”该企业负责人深有感慨地说。

受疫情影响，不光是这类高新技术小微企业，众多交通运输、餐饮、住宿、旅游、农业种植等小微企业也面临类似困难。其实，政府部门早已着手部署助企纾困、保市场主体有关政策。今年2月，省财政厅联合省工信厅、省地方金融监管局、人民银行西安分行、陕西银保监局等五部门印发了《陕西省政府性融资担保基金管理暂行办法》，规模10亿元的省融担基金正式落地运行，该基金是由省政府批准设立，省财政厅全额出资的准公益性基金，应急转贷业务是省融担基金主要业务之一。

据了解，正常生产经营的小微企业，出现暂时资金周转困难，均可申请应急转贷资金用于偿还到期银行贷款，资金额度单笔最高1000万元，日费率万分之三，按实际使用天数收费，最长可以使用30天，银行贷款审批放款后可直接归还应急转贷资金。我省注册的小微企业、个体工商户、农户、新型农业经营主体等均能申请享受省融担基金应急转贷资金。目前，省融担基金已投放应急转贷资金超过15亿元，服务小微企业240余户次，平均转贷周期3.5天。

今年3月份，一家建筑施工小微企业曾使用过应急转贷资金。该企业负责人表示：应急转贷资金不仅直接降低小微企业的“过桥”资金成本，更重要的是提高了资金使用效率，以前贷款放款后常常要在企业账上“趴窝”近两个月，利用政府资金“过桥”，新贷款发放后直接归还“过桥”资金，极大地提升了贷款资金使用效率，有了政府这项优惠政策，企业经营者不用再为“倒贷”发愁了。曾享受过应急转贷资金支持的一家酒店负责人表示，其酒店在黄金地段，已经运行十多年，酒店之前生意很好，旅游旺季一房难求，疫情暴发后，入住率大幅下降，但房租、人工等固定成本难以压缩，眼看疫情要过去了，酒店短期内却无力偿还到期贷款，就在快要坚持不下去的时候，宝鸡担保和省融担基金的应急转贷资金帮了大忙，让其有信心继续坚持。

省融担基金负责人表示，融担基金坚守准公共定位，始终以缓解小微企业、“三农”主体融资难、融资贵等难题为己任，目前已与建行、交行、邮储、长安、秦农、陕西信合（及其下属94家县区农合机构）、西安、兴业、浦发、光大等银行机构建立了业务合作关系，小微企业在上述银行的贷款到期前，均可向银行业务经理或企业合作的政府性担保机构申请，他们将协助企业办理省融担基金应急转贷业务，所需资料非常简单，特殊情况下也可以直接联系省融担基金，具体流程和所需资料均已在“陕西省融担基金”微信公众号上公布，按照流程办理即可。

省融担基金作为小微企业、“三农”主体发展的贴心人、助力者，将竭诚为每户小微企业提供“安全高效、成本低廉”的融资服务，不断提升普惠金融的可获得性，助企纾困，提振信心，为陕西经济高质量发展贡献更大力量。滨文