4.1%的利率，100万贷款，30年还款，我们每月能少还多少房贷呢？
近期，国家对房地产行业的维稳，房贷利率出现了大幅下滑，对于背负房贷的我们，肯定是普大喜奔。那么相比往年最高6.37%的利率，现在4.1%的利率，100万贷款，贷30年，我们每个月能少还多少房贷呢？
从上图对比我们可以看出，相比去年最高时的贷款利率6.37%，100万贷款每月可少还1404元，30年总共多还50.52万元，基本上相当于一套三线城市房子的首付+装修了，那么已经买房的朋友有没有什么办法降低利率呢？
我总结了以下四种办法，希望对你能有帮助：
1，提前还贷：
如果你手里面的钱充裕，可以申请提前还贷，毕竟那么高的利率，早还一天，就少掏一天的利息。很多人私信问团长，我手里面的确有闲钱，但是我是投资到其他项目上呢，还是提前还贷呢？
怎么样确定自己是否应该提前还贷，在这里团长告诉大家一个逻辑，如果你手里面的闲钱投资收益低于你房贷利率的话，就申请提前还款；如果你手里面的闲钱投资收益高于你的房贷利率的话，就可以拿着这部分钱进行其他投资。
2，商转公：
商转公就是把商贷转成公积金贷款，但是目范围较窄，普通的公积金暂时还不能商转公。
3，转经营贷：
如果你手里面的钱不够还，可以找资金公司，让他们帮你垫资过桥，然后到银行申请提前还款，还清贷款后，再到银行做全款房抵押。
4，对敲：
先找资金公司垫资过桥，把需要互敲的房子还清贷款，之后再把你的房子卖给你亲戚或者朋友，你亲戚或者朋友的房子卖给你，然后互相重新过户，再按照最新利率4.1%，重新申请贷款，贷款下来后，还清资金公司的垫资后，按照4.1%的利率，慢慢还剩余的贷款就行了，等贷款全部还清后，或者等有能力提前还贷时，再把房子过户到各自名下就行了。
以上四种方式除了第一种、第二种比较简单，第三种、第四种操作起来可能比较复杂，具体的话因人而异，选择适合自己的才是最好的。
房贷利率降到4.1，原来5.9的怎么办？
房贷利率是一降再降，目前已经降到4.1！
以100万房贷30年来算，利率5.9的，每月应还5931元，而4.1利率每月只需4832元，两者30年利息差更是高达40万，那些高位站岗的房奴们表示已经哭晕在厕所
有些不认命的房奴就问小编：“5.9的利率一直变不了吗？”
“当然不是！”
首先这里涉及到一个专业名词：LPR—银行贷款市场报价利率，也就是基础利率。
从2019年实行浮动利率以来，我们的
贷款利率=LPR+(-)固定点数
贷款利率每年可以变化一次，一般都是贷款时银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年1月1日，另一种是放款日对应的每年的对月对日，比如8月8号放款的，下一年的8月8号利率调整，至于是升还是降，那就要看当时的LPR了。
所以房奴们回去好好研究一下自己的贷款合同
另外，小编这里总结了四种减少利率的方法
第一，商转公或商转组合
这个转贷前提条件是单位正常缴纳公积金
商贷转纯公积金：必须要求剩余转贷额小于等于自身公积金可贷最高额，意思是小编如果公积金最高可贷30万，那商业贷款转贷金额必须小于等于30万才能完成，高出部分要现金还掉
商贷转组合：如今的高房价贷款额度比较高，这个方式用的比较多
商转组合前提要先还后贷，而且要做两次贷款，一次公积金贷款，公积金贷款额度、资格，可以参照本地公积金政策，商业贷款，也要考核业主资质和还款能力
成功后，5.9的商业贷款就可以转成公积金3.1+商业4.1了
商转公组合贷之后，贷款利率可以说直线下降。
第二，商转商
商业贷款转商业贷款，就是先把原来的贷款提前还贷，然后找另一家银行重新申请贷款，这个方式不是所有城市都可以，容许的城市也不是所有银行都认可
第三，转经营贷
这个方法有风险，不可取，毕竟贷款不是真实用于经营，一但银行发现就有抽贷风险，而且经营贷时间比较短，5年期或者10年期，到期后要么继续转贷要么一次性还本，未来政策如何谁也不能打包票
目前还是有一些病急乱投医的房奴们，因为听了不良公司忽悠，而办理相关业务，其实冷静下来算算就知道并没有省下利息，首先要给一笔不菲的手续费，然后垫资费用，如果到期继续转贷，要一次性拿出几十上百万的本金先还掉，到时想想拿不拿得出，如果拿不出就要继续付一笔垫资费用。而且一旦届时政策不容许转贷，房奴们哭都来不及！
第四，提前还贷
这种方式是省钱的最有效方式！如果不想还高额利息，就提前还贷。今年就有很多人加入了“提前还贷潮”。当然，首先得有钱。
降息了！100万房贷30年，一共可少还3.18万元
去年我们的房地产市场迎来了全面的降温，很多城市房价都出现了不同程度的下跌，仅仅只有少数城市房价还比较的坚挺，这对于刚需们来说是一件莫大的好事，并且在本轮降温之中，不仅开发商降价了，而且银行房贷利率也发生了明显的降低，此前房贷利率大部分都在6%左右，而今年以来，房贷利率已经下降到了5%以下，这样一对比很多人买房贷款，都能节省数十万的利息成本了，可以说今年的房地产市场利好购房者的信息实在是太多了，很多城市都给与购房补贴，相对于此前的房价高点来说，一套房节省几十万元是非常常见的事情了，而最近楼市又传来了利好消息！
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，上月为4.45%。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。就有网友计算了，如果按100万房贷月供30年来计算，那么一共可以减少3.18万的利息成本，虽然表面上看，这个利息成本的降低不是很明显，但这种利率降低的趋势却让很多刚需们非常乐观。
在笔者看来，大部分购房者都是普通人，在过去楼市火热的背景下，开发商基本上连两三万的购房优惠都是不愿意给的，虽然一套房总价都是几十万上百万，可少有人在买房这件事情上享受到过真正的优惠，现在楼市降温，开发商一套房的优惠就高达几万甚至数十万元，而房贷利率的降低又在开发商的基础之上进城了加码优惠，要知道即便是在一年前，大部分银行的房贷利率都在5.5-6%左右，而现在房贷利率累计下调至少1%以上，利息成本的节省已经非常可观了！
过去无论是房价还是房贷利率一直都处在上涨的状态，对于购房者来说房价是买房的开支大头，同时房贷利率也是房子的重要成本，有些人房贷上百万，贷款30年，利息成本都要赶超本金了，房贷利息都可以再买一套房子了，如今楼市降温，为了刺激购房者的积极性，房贷利率的不断下调，在节省购房者成本的同时，也能从一定程度上激活大家的购房积极性，毕竟即便是几万元的利息成本，对于普通人来说也是一笔不小的钱了，节省利息成本总比增加利息成本要好得多。
所以，不要小看本次降息对于购房者的影响，按照这个趋势，也不排除今后会再次进行降息，俗话说得好，积少成多,集腋成裘！就是这个道理，今年的房地产市场虽然比较低迷，但同时利好购房者的信号也非常多，对于刚需们来说，今年是一个不错的买房好时机，想要买房自住的购房者可以在下半年看准一个时机买入！
