杭州婚姻家事律师：婚前贷款买房怎么做才是个人财产？
一个女孩咨询：我想拥有一套自己的房子，如果婚前贷款买房，在结婚前就把贷款还清了，这套房子是不是就完全属于我，不是夫妻共同财产了？
听朋友说如果结婚后我用自己的工资还贷，万一离婚的话，房子还是我个人的，没有对方的份是这样吗？
但我在网上查的不是这样的，说婚后工资也是共同财产，我应该怎么做才能有一套属于自己的房子？
婚姻财产律师李晓娟解答：
从法律上讲，婚前按揭贷款买房登记在自己名下，房产是属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，因为在没有约定的情况下，婚后的个人收入是夫妻共同财产。用夫妻共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
如果您想拥有一套完全属于自己的房子，李晓娟律师有以下几个建议：
一、婚前还清贷款，房子就完全属于您，房子和男方没有任何关系。
注意：婚后不要签财产协议约定房子是共同财产或者去加名。这两个操作都可以让房产变成夫妻共同财产。
二、如果您有婚前存款，结婚后用婚前个人存款进行还贷。
婚后用个人财产还贷，房子和男方也没有关系。
注意：婚前个人存款不要和婚后收入混同，婚前个人存款单独一个账户存放。
三、如果父母有经济能力，可以让父母帮您还贷。
注意：最好定时按照还贷金额转入您的还贷账户。
四、约定婚后收入归各自所有。
那么你用自己收入还自己房子的银行贷款，也就是您个人财产。
五、签婚内财产协议约定房产为您个人财产，婚内还贷部分及增值部分也作为您个人财产。
以上为个人婚前买房，在婚后还贷，房产及还贷、增值部分依然是夫妻共同财产的方法，您可以根据自己的情况使用。如果还有问题，可以联系专业婚姻律师，李晓娟律师将为您带来专业的法律服务。
婚前按揭买的房，是否为夫妻共同财产？
婚前按揭买的房，是否为夫妻共同财产？婚前按揭买的房
是否为夫妻共同财产？
杨桃说：“我婚前买的房子，房产证写的我的名字，怎么变成夫妻共有财产了？”
同年11月21日
杨桃与某银行签订
《个人购房借款/担保合同》，
贷款19万元。
2012年8月9日
涉案房屋办理了产权登记证书，
所有权人为杨桃，
共有情况为单独所有。
同年7月26日
该院作出民事判决书，
判决确认该债务应由谢坤个人承担，
不属于夫妻共同债务。
该判决生效后
杨鹏要求执行涉案房屋，
杨桃提出异议之诉，
请求确认涉案房屋
为其单独所有的婚前个人财产，
应解除对涉案房屋的查封，
并停止执行。
通化市二道江区法院认为
涉案房屋虽然是杨桃婚前购买
但此房屋系按揭贷款方式取得
时至今日仍在偿还贷款
由于双方对婚姻关系
存续期间所得的财产
没有书面约定归各自所有
因此夫妻在此期间
所得的财产应为夫妻共有财产
婚姻关系存续期间
偿还房屋贷款部分
应为夫妻共同财产
谢坤应为该房屋的按份共有人
原告杨桃要求
排除执行的请求本院不予支持
最终判决
驳回原告杨桃的诉讼请求
相关法条
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”
来源：吉林省高级人民法院
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婚前房贷注意什么？这些点不注意，小心到手的婚房飞了
买房对于现在的年轻人来说，可是一件充满非常大的压力，而且也具有相当大的挑战性的事情。作为家里或者是结婚必备的一个硬指标，不少年轻人都只能顶着头皮，选择采用婚前房贷的方式来缓解购房的压力。那么关于婚前房贷，我们需要注意哪些事项呢？今天小编就来为你说道说道。婚前房贷可以分为两种，第一种是婚前签订购房贷款协议，并且在结婚之前将贷款一次性付清。第二种则是婚前选择贷款买房然后在婚后将贷款一次性付清。假如你想要进行婚前贷款买房，那么你可以先行查看自己的条件是否符合贷款条件的申请。如果符合的话，你就可以带着你的个人资料以及相关证件，前往银行申请。
我们都知道现在市面上的贷款种类非常的多，但是小编建议选择结婚前进行买房贷款的人采用信用贷款的方式。因为这一种方式是最安全，同样也是最有保障的一种贷款方式。结束完这些工作之后，我们就可以带着我们想要购买的这套房子到银行去申请抵押工作了。在申请抵押工作之前，银行会先对我们的信用度进行一个核查，这也是我们申请信用贷款的原因，只要我们选择申请信用贷款的方式进行贷款，银行就会对我们的信用进行核查，如果核查成功，那么我们的贷款也会顺利的批下来，如果核查失败，小编建议你换一种贷款方式。
没结婚的人贷款买房会不会很麻烦呢？个问题的答案当然是否定的。只要借贷人，也就是婚前贷款购房方的条件符合银行的贷款条件，并且通过了银行的审查工作，那么贷款申请下来是非常简单的。不过关于贷款有哪些事情是需要我们特别注意的呢？我们需要注意的是，我们在进行贷款的时候了一定要将我们的证券证件准备齐全。除此之外，我们一定要做到按时还款，否则会出现信用问题，而信用问题则很可能影响我们的信用卡额度以及在申请贷款的这个银行中办理的其他业务的进行。
