您的房子利率是多少？
2022年5月15日，中国人民银行中国银行保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，主要目的就是房住不炒，稳步发展是大方向。具体通知解析就是目前五年期及以上贷款利率是4.6%，在这个基础上调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就意味着最低首套房可以是4.4%，这一消息可以说在全国范围内还是比较劲爆的，也让房贷利率重回2015年的利率水平，大大降低了购房者的购房成本，也是为了让更多需要购房的提起了购房的信心。
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具体现在的这个低利率可以让购房者节省多少钱呢，我们举个例子，假设贷款100万，最高年限30年，如果按照之前最高的利率6.37%来说月供是6235元，而现在4.4%的利率每个月只需还款5008元，足足节省了1227元每个月，看着没有多少钱，但毕竟省下来的都是真金白银。所以单单从这个方面讲，目前购房是个机会，毕竟是中行发声，利率短时间不会再有变动了，而且我们也要知道，物极必反，触底反弹的这一规律。
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大环境方面，目前的房产市场确实比较低迷，高层也在想尽办法为我们老百姓谋福利，达到房住不炒的发展大规划，2022年5月18日，我们的总理在云南的开的座谈会上也在此指出强调“城镇化是必然趋势，要稳地价，稳房价，房地产市场稳步发展”。从这些不难看出，高层对房地产市场的重视程度，毕竟目前房地产作为中国经济的重要压舱石，也是实现全国年GDP增速5.5%的重要支柱产业。这一系列的政策，都是房产行业好的政策。
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总之，目前对于刚需、刚改购房者来说，确确实实是个机遇，现在各个开发商为了回款，最大量去化库存，也都有自己的刺激销售的政策，这个时候是个“上车”的机会，但还是那句话，要跟着政策走“房住不炒”，也不要想着抄底，毕竟没有底可以给你抄，如果遇见合适自己的房子建议入手了，纯属个人观点，感谢大家！
盘点 | 2022年各大银行房贷利率
很多人在谋划着在2022年买一套属于自己的房子，毕竟全款客户还是比较少的，很多人都需要从银行贷款买房子，也就是我们经常说的房贷。今天，天哥就给大家盘点一下各大银行目前的房贷利率水平。
首先，让我们看看央妈的基准利率水平。
2022年，中国人民银行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。
然后，让我们看看各商业银行的上浮水平。
我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。
目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。
但是实际操作过程中，各大银行都会在这个基准利率上面进行上浮，如果上浮为0，那么基本可以说便宜到家了。但是目前还没有到这个程度，下面让我们看看各大银行的上浮水平。
再次，可以看到最近部分省、市房贷利率都有所调整。
1、湖北十堰、襄阳等地：
近日，湖北十堰、襄阳等城市的部分银行也下调了房贷利率，将近下调了40个BP至45个BP左右，目前首套房的房贷利率已降至5.3%以下，这个力度已经相当大了。
2、山东烟台、临沂、泰安等地：
近日山东烟台、临沂、泰安等地也下调了首套房房贷利率，下调至5%左右，二套房房贷利率已经调整至5.3%左右，已经时非常低的水平了。
3、苏州：
近日苏州的房贷利率再度下调，像当地的工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%。而5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。
4、广西南宁、北海、防城港等地：
近日广西召开市场利率定价自律机制会议，宣布了南宁、北海、防城港等部分城市将下调房贷首付比例，其中南宁二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，北海、防城港首套房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。下降力度简直太大了。
5、广州：
3月份广州房贷利率普遍下调了20-30个基点，截至目前首套房贷款利率为5.4%，二套房房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房的贷款利率低至5.2%-5.3%，二套房房贷利率为5.4%-5.5%，这算相当低的水平了。
6、南京：
在3月22日，南京部分银行的首套房、二手房的房贷利率降至5.4%，也已经很低了。
7、上海：
近日上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行的首套房房贷利率已由原来的5%降为4.95%，二套房房贷利率由原来的5.7%降为5.65%。这个下降幅度还算比较温和，上海的房子还是比较坚挺。
大家是否嗅到了买房的味道了呢？
10月LPR继续按兵不动 部分长沙市民开始“商转公”
在8月降息后，9、10月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动。20日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.65%，5年期LPR利率为4.3%，均与上月持平。按照首套房在5年期LPR基础上下调20个基点，二套房在5年期LPR基础上加80个基点的房贷利率政策，目前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为4.1%、4.9%。
房贷利率政策对刚需非常友好，不仅体现在商贷，在央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
近日，湖南省直公积金中心、长沙市公积金中心也先后发文，明确调整住房公积金贷款利率。1至5年利率从2.75%下调至2.6%，6至30年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
记者了解到，公积金贷款利率的调整进一步激发了长沙市民“商转公”的热潮。有长沙市民决定停止公积金自动提取，积累公积金余额为下一步“商转公”做准备。有的市民已经开始付诸行动。家住长沙雨花区的市民林女士表示，她已经在公积金中心预约“商转公”，明年的月供可以下调600多元，一年节省开支约7000元。
