60平左右的商铺，年租金6万左右，卖130万能入手吗？

商铺售产权的限制，租金回报率一般是商业住宅的2至3倍。若当地的商业住宅租金回报率是3%，那么商铺的租金回报率必须在6%以上才划算——商铺产权40年，商业住宅产权70年。

机会成本有多高从题文的表述来看，年租金6万，相较于130租金回报率为4.6%。租金回报率偏低，或者说该商铺的估值偏高，不值得投资，或投资需谨慎。

而从贷款利率方面考虑，5年期LPR利率为4.8%，高于4.6%，况且商铺贷款利率偏高于商业住宅。然而，商业住宅贷款利率基本出现上浮，甚至很多城市商业住宅贷款利率高达6%以上，可想而知商铺贷款的利率有多高！

假设不考虑商铺未来的增值空间，该投资是不值当的。而若考虑商铺的增值空间，那么就不能简单的从租金回报率和面积去评估商铺的估值，而应当从人流量和该地区的未来发展方向考虑。

当下的商铺市场怎么样呢？当下商铺市场怎么样呢？不怎么样，可以说目前是走下坡路，通常有价无市，因为实体店已经被电商打的体无完肤，任何商品甚至买菜买盐都可以网上购买，商铺门面变得不那么重要，租金必然走低，估值也会相应的走低。

不要说别的城市就是深圳吧，在比较偏的地方，比如龙岗宝安等地，商铺通常有价无市，一间20平米的商铺租金2000，搁置了一两年没人租，但它不会降价。因为一旦降价，相应的估值就会下跌，也就会形成恶性循环，估值下跌，租金也会继续下跌——跟商铺的上涨是一样的道理，相互推动的正反馈。

因此，你去看很多商铺它宁愿搁置，也不会低价出售，或许它等的就是下一个接盘手。房地产到如今的高估值，总体上是不值得投资的（并不排除人口流入的城市有增值空间），不管是商铺还是商业住宅，因为租金回报率极低，而未来上涨空间较为有限。

12月全国首套贷款平均利率为5.68%,佛山回归10%!购房首选这4家

时隔23个月，房贷利率首次出现下降。数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38％，上升0.3个百分点。

市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

时隔23个月房贷利率首度下行

房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50％，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13％，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18％。

各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％；而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24％，较上月下降。

从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15％及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6％，较上期数值下降0.8个百分点。

佛山最新房贷情况

近日，房小妹获悉，佛山14家主流银行，发现除了南海农商行首套上浮20%，其余银行普遍可以申请到≤15%的首套利率。

其中，6家银行表示额度充足，审批时间均在10-15个工作日之间。

渤海银行二套最高上浮35%

根据佛山各银行经理的最新口径，首套上浮15%、二套上浮20%已成普遍现象。其中，利率最高的渤海银行，若是业主无需赎楼（无抵押），亦可按首套15%审批。银行首套上浮二套上浮汇丰银行8%10%广发银行10%20%邮政储蓄银行10%20%建设银行15%15-20%交通银行15%20%农业银行15%20%兴业银行15%20%招商银行15%20%中国银行15%20%南海农商银行20%25%顺德农商银行15%20%恒生银行10-15%21%工商银行15-18%25%渤海银行15-25%30-35%

购房首选第一梯队：恒生、广发、邮储、汇丰

广发、邮储、恒生3家银行首套最低上浮10%，其附带条件各有不同。其中，广发银行需搭配购买一份保险；邮政银行面向住宅上浮10%、公寓上浮20%；恒生银行上浮10~15%需视客户实际情况而定。

二套购房者若是在建设银行搭配购买一份理财保险，同样可以做到上浮15%。

汇丰银行仍是“优质客户”的首选：首套上浮8%、二套上浮10%。符合以下其中一项均可申请：

1、公务员、教师、医生、事业单位、500强企业、国企等职业；

2、贷款金额在160万以上；

3、资产证明在50万以上。

兴业、南海农商行可接车位贷，大面积住宅最宜找农行、招行

有意购入车位又亟待资金周转的市民，可以尝试联系兴业银行或者南海农商行。其工作人员明确表示可承接车位、公寓、商铺的贷款。

值得提醒的是，对于大户型住宅（面积≥144㎡），除农业银行、招商银行可做首套3成以外，其余银行普遍要求首套4成、二套6成，购房者可按需选择。

最新！房贷利率又双叒涨了！房价下降即将来临？

最近楼市真是动作频频，这不，广州又因为房贷利率上涨被推上了风口浪尖。

清明小长假过后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。而这已经不是今年的第一次调控，早在一月，广州四大行就开始上调个人按揭房贷利率。

虽然目前一些银行还没有透露出上调的信息，但据业内人士分析，国有大行的房贷利率一般被看作主流利率，也就意味着，大行们利率上涨，也会带动其他银行跟涨。

在额度方面，各家银行的放贷额度依然紧张，基本上周期需要等待2至3个月左右，而这还算是比较快的情况。

消息一出，也是让人议论纷纷，房贷上涨意味着什么？对买房一族又会有什么影响呢？

首先，最直接的，每月还贷钱数变多了。

按照首套房贷款100万元、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。

虽然62元算不上一笔“巨款”，但从整体来看，购房的总成本增加了。首套房利率上涨，购房者的成本上升，对于刚需者而言压力也会增加。

其次，从整个房产市场来看，可能会带来相应的市场降温。

房贷利率上涨，提高了购房成本，从而抑制购房需求。而购房需求的减弱，又会使房价失去上涨的动力。

刚需者买房的顾虑增加，从而可能推迟买房计划，进而寄希望于房价下跌或利率下调时再入手。对于炒房者而言，一方面，投资成本提高，另一方面，从他们手中买房的人变少了，不管从那个角度考虑，都会使他们在购房时思考更多时间。

其实，对于广州的调控完全是有迹可循。今年2月，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第3，一线城市中排第1；3月，广州新房的平均价格环比上涨1.07%，相较之下，北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月，广州房价同比更是上涨了9.18%，与排在第二的上海（涨幅5.49%）差距显著。

种种数据似乎都在表明：涨得这么快，不调你调谁！

除了广州，其他城市近期也开始有了房贷调控信号。苏州的中国银行透露最近有上调的趋势，可能会从5.05%上涨至5.2%；而在济南，4月有多家银行首套房贷利率出现了不同程度的上调，部分银行的首套房的利率从5.15％调至5.25％。

虽然上调幅度不大，但也向购房者透露了不少信号，之后可能会有更多城市加入这个队伍。

从这条新闻可以看出，对于投资房产的人来说，每次贷款问题的变化，都会牵动买房人的心，毕竟对于大部分人来说，能全款买房的还是少数。

这不仅仅限于住宅，对于商业地产领域来说，贷款问题也一直热门。

比如现阶段很多人由于住宅限购限贷，转而会去购买公寓，那公寓贷款有什么需要注意的呢？

首先，购买公寓是可以贷款的，但是不同于住宅，公寓不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款。而因为公寓的购房门槛较低，所以和普通住宅相比，贷款利率也会比较高，一般为5.145%到6.37%之间。

其次，公寓的产权年限较短，一般只有40年，同样的，贷款年限也会比较短，一般不超过10年。而公寓的首付也很高，一般需要五成左右，所以对经济的压力其实也不小。

而很多人在投资商铺时，可能也会考虑贷款的问题。

需要注意的是，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。并且商铺仅限以个人名义贷款，如果以公司名义购买商铺，则必须全款。

商铺的首付一般为五成，只高不低；而商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%到30%。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。

贷款买房更“划算”，但贷款买铺就不一定了。对于买卖双方而言，全款买铺是不错的选择。因此，如果你是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的还贷能力，以减少之后十年间的纠纷和风险。

所以，不论是购买住宅，公寓还是商铺，如果需要贷款，那这些问题一定要提前了解清楚。