再降！重庆多家银行下调房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%

最近，急需“上车”的“刚需族”迎来多重利好。

上游新闻记者采访获悉，上个月重回“5字头”后，重庆市场房贷利率继续下行。今（3）日，多家商业银行再次调整房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%。

房贷利率大面积下调

记者走访市内银行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房贷款利率均有所下调。

先看房贷利率价格的“压舱石”的主流大行。

六大行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率“步伐”一致，将其在重庆地区的房贷利率下调至首套5.2%（LPR+60BP）、二套5.4%（LPR+80BP）。交通银行首套房利率在5.4%（LPR+80BP）、二套房贷利率5.6%（LPR+100BP）。

一些中小银行也在陆续跟进调整房贷“定价”。

“从今天开始，我们合作的15家银行，首套房贷款利率全部降至5.2%。”3月3日，链家方面向记者介绍说。

记者从合作银行的名单上看到，这其中包括4家国有银行、8家股份行、3家城商行，首套房贷款利率均全面降至5.2%（LPR+60BP），二套房贷利率5.4%（LPR+80BP）。

假如贷款100万元，偿还方式和时间选择等额本息30年，按现行首套利率5.2%计算，对比一个月前我市的主流利率5.5%，首套房贷购房者每个月可以少交月供180多元，30年可累计节省6.7万元。

20年楼梯房“松动”可贷款

与年初相比，贷款发放速度进一步加快。多家银行个贷人士提到，以前二手房放款比较慢，“最近和新房放款速度差别不大。”

“现在房贷额度充足，基本上没有积压的单子。”一家国有银行个贷中心人士表示，对已经满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。

此外，在二手房市场，房龄在20年以上的房子，尤其是无学区等相关利好的“老破小”，以往普遍会遭到银行的“劝退”。大部分卖家只能寻找全款买家。

最近，针对此类房屋，有银行的受理条件有所松动。

“建于2000年后的二手房，不管是楼梯还是电梯，按揭都可以做了。”一名贷款中介说。

上游新闻记者致电该中介口中的银行得到确定的答复。银行信贷人员也解释到，出于信贷风控考虑，并非所有的“高龄”物业都受理，“需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”

“稳”仍是主基调

近来，多个城市的房贷政策出现松绑，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

公开信息显示，住建部近日定调了2022年楼市，称将保持调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；持续整治和规范房地产市场秩序。

中指研究院分析认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。

上游新闻记者郭欣欣

重磅！LPR下调15基点！重庆首套房贷利率可降至4.25%

01

这次是真的下猛料了！LPR下调15个基点！！！

（图源网络）

前几天，央行刚刚官宣下调房贷利率基点：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

消息一出，重庆各大银行紧随其后，将首套房贷利率由原来的LPR+60调整为LPR-20，也就是4.4%。

（图源网络）

没想到就在520，LPR又降了！！从原来的4.6%降至4.45%，这就意味着接下来银行大概率还会跟着再调整利率。

也就是说，在现在这个LPR基础上减20基点，重庆首套房的贷款利率可以下降至4.25%！

要知道，重庆的贷款利率自从16年突破5开头后，就几乎没有再降下来了。

这一下降了那么多利率，对于现在要买房的刚需购房者们来说，是一件天大的好事，如此低的房贷利率加上2成的首付，购房门槛比起之前来低了很多。

这样的机会摆在眼前，很难会有人不心动吧。

并且，之前还只是基点下降，有利的更多是接下来购房的人群；

但今天LPR下降的消息一官宣，所有购房者都欢呼了，因为此前买房的利率也会跟着下调，又可以少还一些贷款了！

截止到昨天晚上，有这些银行已经做出了房贷利率调整（LPR为4.6%）：

工商银行：首套4.4%，首付3成；

农业银行：首套4.4%，首付3成；

建设银行：首套4.4%，首付2成；

华夏银行：首套4.4%，首付2成；

广发银行：首套4.4%，首付2成；

恒丰银行：首套4.4%，首付2成……

利率调整后的影响有多大我就不多说了，直接看这几张图吧。

（图源网络）

02

这次房贷利率一下降，我身边好多有房一族朋友都受到了刺激，纷纷抱怨说自己此前的高房贷利率太亏了！

我又想起前几天一则关于提前还房贷这件事的新闻报道，越来越多的购房者在高房贷利率的重压之下，选择提前还完房贷。

比如我认识的某位朋友，他找某家银行贷款30年，最后需要还的利息甚至比本金还要高，几乎是半辈子都在给银行打工了！

这位朋友算了一下，决定今年凑凑钱赶紧把房贷提前还完，享受无贷一身轻的快乐。

而从数据来看，重庆今年1-3月份的住户新增贷款余额是-35.81亿元（你没看错，是负数）。

（图源网络）

对比起去年同期的822.62亿元住户新增贷款余额，可以看出来今年选择提前还房贷的人大有人在，很多有能力的人选择一个月还掉大几十万的房贷。

谁能想到一年前，大家的观念还是“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”呢？

其实也不难理解，毕竟这个时候，也没有多少人敢投资了，钱放在手里花不出去，还不如提前还房贷，为高额的房贷利息减负。

这两天房贷利率下调，估计还会再吸引一波人继续提前还贷款，因为一套贷款结清的购房客户，能够和首套刚需购房客户享受同等的低利率（部分银行）！

这下之前提前还完房贷的朋友们算是有福了，这时候你再买一套新房，享受的却是前几年都没有过的低利率。

03

但对于一些手头上没有那么宽裕，难以提前还完房贷的朋友来说，如何让自己的“房贷压力”更小一点呢？

现在，就是一个优化资产的好时机，你可以考虑一下商贷转公积金贷款这一种方式。

你可以想象一下，当你的房贷利率五点几甚至六点几的时候，别人的房贷才三点几。

同样的贷款金额，你比别人每个月多还几百上千元，而且要持续二三十年的时间。

这笔账一算下来可不得了，等过了几十年你把房贷还完的时候，你比别人多还了一套房子的首付款，甚至还可能多还了一辆车！

我知道，之前很多朋友苦于没有交公积金、公积金断缴，或者是公积金余额不够，无奈之下才选择高利率的商业贷！

但现在这些难题已经找到了解决办法，有了出路。

无论是还没有买房想省钱，还是买了房想降低房贷利率节约利息的朋友，都可以来找我。

齐活了，重庆购房政策，都在这里

最近关于各省市“救市”的政策信息满天飞，一时繁华迷人眼，有不少粉丝私下咨询目前重庆购房政策到底是什么样子的？

有问首贷比例的，三无政策，公积金，还有问房产税等等方面的。

为此，媒人收集了在重庆买房可能涉及到的主要政策知识，全是干货，供大家收藏。

1

本地人买房要什么条件？

重庆市户籍，如果你是土豪，全款买房。想怎么买就怎么买。一般来看，全款买房需要准备户口本、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行账单等。

如果想贷款买房，名下无房，也没有房贷记录，买第一套住房的话，首付比例最低20%。

如果名下已拥有一套住房，买第二套住房的话，目前的政策是，不管房贷是否全部还完，二套房首付比例不得低于40%。（目前市场在传，重庆已取消认房又认贷，不过，未得到官宣证实）

如果买3套及以上住宅的话，须全款。

买公寓或者商铺，如果家里有矿，付全款，随便买。如果想贷款买，首付不能低于5成，而且只能用商贷，最长贷款年限，不能超过10年。

2

三无人员在重庆买房有什么限制？

重庆对于外地人买房，是非常亲民的。只要你全款购买，理论上是可以随便买的。

关于外地人，有一个“三无人员”的概念来进行界定。

三无人员，就是户籍不在重庆，不在重庆就业，在重庆也没有经商开办企业的人员。

如果以上三条都满足，在重庆只能全款买住房，不能贷款买。

如果外地户口，在买房前已经在重庆缴纳12个月及以上的社保（或纳税），或者经营公司1年以上（提供纳税或者社保缴纳证明），和重庆本地人一样，可以申请贷款买房。

如果三无人员在重庆买公寓、写字楼、商铺等商办类物业，一般只能全款买。

但是，也有楼盘支持申请商业贷款，视具体的楼盘和银行而定。

3

重庆限购限售吗？

重庆不限购，但是，重庆有限售政策。

2017年，重庆出台了限售政策：新购买的新建商品住房和二手住房，要在取得产权证满2年之后，才能上市交易。

限售的范围是主城区，也就是现在的9个中心城区+3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

4

申请公积金住房贷款的条件有哪些？

（1）必须在重庆市公积金中心缴存公积金。重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。且按时足额连续缴存住房公积金，在申请贷款时公积金账户须处于正常缴存状态；

（2）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和愿意；

（3）个人征信情况良好，须符合贷款的征信要求；

（4）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；

（5）同意用所购住房作为抵押物抵押担保。

（6）目前，重庆中心城区支持首套刚需购房住房公积金贷款，即首房首贷；其它区县支持首套刚需及第二套改善住房公积金贷款。

（7）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款金额；

5

二套房能申请使用公积金吗？

去年12月底，市场传出了重庆中心城区第二套也可以申请使用公积金贷款的消息，我们进行了核实，消息是真的：

如果第一套用的是公积金贷款的话，需要还完，第二套才能申请用公积金贷款。如果第一套是商贷的话，没有还完，第二套也可以申请。

没结婚的个人也是可以申请，只不过，个人最高限额可贷40万。

结了婚，以夫妻双方名义，二套贷的最高限额可以贷80万。

第二套使用公积金，利率比一套，要稍微高一些，5年以下，利率是3.025，5年以上是3.575。

如果第一套房子是全款的话，第二套也可申请公积金贷款。

第二套申请使用公积金贷款，认房又认贷。

最近，坊间传出了二套房申请使用公积金有调整，将实行“认房不认贷”。但是，只是坊间流传，未获官方消息证实。

6

使用公积金贷款有啥好处？

住房公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金贷款职工可以享受比商业贷款更低的利率。目前，五年及以上公积金贷款年利率为2.75%，5年以上公积金贷款年利率为3.25%。

7

商品房楼盘不支持公积金该怎么办？

重庆市曾经出台了文件：

《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有关事项的实施意见》。

该意见强调，房地产开发企业和房屋销售机构，不得以未向住房公积金管理中心申请备案为由拒绝购房人使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款购房，不得在选房上、房屋销售上差别对待使用住房公积金贷款的购房人。

对开发商和房屋销售机构阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款的，可以拨打公积金管理中心热线12329进行了投诉。

8

哪些人要交房产税？

2011年，重庆开试实施房产税试点。但是，大多数人与房产税无关。

实施范围：

9个中心城区，包括3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

3种房源需要交房产税：

个人拥有的独栋商品住宅。

个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

税率：

独栋商品住宅（独栋别墅）和高档住宅，建面交易单价达在上两年中心城区房价均价3倍以下的，税率0.5%；达到3倍（含）或到4倍的，1%；4倍（含）以上的，1.2%。

三无人员，首套及多套普通住房，税率为0.5%。

房产税如何计算：

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

免税面积计算：

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在2011年房产税实前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；之后新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

三无人员应税住房均不扣除免税面积。

9

什么是豪宅税？

上面我们已经说了，重庆有3种房子每年都要缴房产税。

除了三无人员的住房之外，其余两种被称为豪宅，包括独栋商品住宅和高档住宅。他们要缴的房产税，坊间形象地称为“豪宅税”。

独栋商品住宅好理解，就是我们常说的独栋别墅。高档住宅，有专门的解释：指它的交易建面单价达到了官方公布的价格标准，即是高档住房。这个价格标准，每年的一月一号公布。

10

购买新房需要交纳哪些税费？

购买新房需要缴纳的税费为契税、印花税、住宅专项维修资金。

契税的缴税比例与首套房、二套房有关，首套房的契税缴纳比例，与面积大小有关。

首套房契税，90平米（含）以下，1%X网签价；90平米以上，1.5%X网签；二套房契税，3%X网签价。

住宅专项维修资金：有电梯的，按建筑面积每平米80元缴存，无电梯的，按建筑面积每平米50元交存。

媒人观察：最新利好来袭，购房最佳时机出现最近，重庆房地产市场，再次吹来暖风。

重庆银保监局等3部门出台了重磅文件《金融支持新市民安居乐业实施细则》。细则明确要求商业银行切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，满足其合理购房信贷需求。

同时，还要求银行保险机构加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力重庆增加保障性住房供给。

媒人认为，这一政策带来两大利好：

其一，重庆新市民购房门槛将更低，成本将更省，此举将释放更多的购房需求。

其二，这一政策明确要加大对部分住房开发的扶持力度，有望为房企纾困。加之最近市场的基本面不断传来利好消息，我们认为，重庆市场迎来最佳购房时机，刚需和改善需求，应把握时机，及时入场。