公积金贷款流程知多少？

近期公积金利率下调的消息席卷全国，在房地产行业掀起不小的波澜！

西安住房公积金管理中心也官宣2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）、以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）、以上利率分别仍为3.025%和3.575%；凡贷款期限超过一年的，均从明年1月1日起开始执行新利率；未发放的公积金贷款，即时执行新的利率标准。

身边也有很多朋友想申请公积金贷款，但好多人对公积金的缴存额度和贷款额度相关的问题不是很清楚，想进一步了解公积金贷款等规定，今天我们就来重点说说，公积金贷款申请所需的条件和流程。

住房公积金贷款要满足以下条件：

一、对借款人来说有以下几个方面的要求：

借款人夫妻双方信用良好，最少有一方具有稳定的职业和收入。贷款流程中需要最少一方的收入证明及用工关系证明等。

夫妻双方名下没有未还清的住房公积金贷款。

具有正规的商品房购房合同。这个一般是所有项目上会提供。

有本市单位缴纳公积金记录，并连续缴存12个月以上，中间不能有断缴的。中间如有断缴，但在三个月内补缴成功的才行。

夫妻双方或一方公积金账户的资金可以达到要求。

二、流程方面：

开发商办理相关手续，获取了可以做公积金的资质，购房者才能申请公积金贷款，这是前提。

提交申请给到银行，银行一般会同时走商贷和公积金贷款流程。直接可以对接公积金中心，当借款人的资料提交完毕后，就会提交给公积金中心，如有什么问题或资料不全，就会反馈给银行，由银行再通知到借款人进行及时的补充和更改。

异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明等。

那么公积金贷款额度的决定因素有哪些呢？

1、公积金缴存基数越高，额度越大。

2、和家庭的负债也有关系，家庭负债越多，那么贷款金额就越小，反之无负债就可顶格就行公积金申请。双方申请的话可以达到

3、和公积金账户的余额也是有关系的。要达到一定数量才可以，没有的话贷款流程是直接做不了的。

公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房条件为：申请人具有本市常住户口或有效居住身份，并签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款，有按时偿还贷款本息能力。申请人符合以上条件，可携带住房公积金贷款申请审批表、个人有效身份证件到公积金管理中心办理公积金贷款。

公积金怎么贷款买房

1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份，具有完全民事行为能力；

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

8、法律、法规规定的其他条件。

公积金贷款买房申请材料

1、住房公积金贷款申请审批表；

2、借款人及配偶户口本；

3、居民身份证；

4、结婚证原件；

5、单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件；

6、合法有效的购房合同；

7、房屋开发单位的《营业执照》副本；

8、《商品房预售许可证》（期房）；

9、《商品房销售许可证》；

10、《竣工验收合格证》；

11、大房证复印件；

12、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件；

13、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件；

14、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据；

公积金贷款买房办理流程

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

超实用！一份来自业主的自办公积金贷款流程

通常来说，大家买房贷款第一个想到的就是公积金贷款，虽然公积金贷款利率低，但是办理起来都需要通过单位或者是公积金缴纳机构才能办理。其实，自己也是可以办理公积金贷款的，而且办理流程并没有想象中那么繁琐。

今天佳爷给您整理了一位网友自办市管公积金贷款的流程，希望对各位想要办理（特别是想自己办理）公积金贷款的朋友们有所帮助。（如果办理过程跟别的朋友们不一致，欢迎请大家点击右下角“写留言”给我们补充完善~~~）

首先去方庄的公积金管理中心二楼，送初审材料，把公积金管理中心给你的资料交给开发商去盖章，等开发商盖好章后通知你。

从开发商那里拿回来的盖好章的材料有：收押协议或收押合同（三份），售房人银行开户证明，解抵押证明，封顶证明（封顶证明一个楼有一个就可以了，也就是说，你的邻居如果交了，你就不用交了，开发商给了我一个封顶的复印件，结果公积金的同志没收，说不用），将这些材料交回到方庄的公积金管理中心二层14号窗口，然后在一个记录表格上写上自己的姓名。等待公积金管理中心通知你面签。

接下来就是焦急的等待中，等啊等，接着你就会在某一天接到一个神秘人打来的电话，通知你面签。那个神秘人会告诉你个时间段，在这个时间段内你找个时间去方庄的公积金管理中心面签就可以。面签时间是工作日（周五下午不行和午休时间不要去）。

等你面签的时候，对照公积金初审的时候给咱们的那张纸，就是《住房公积金贷款面签所需材料清单》，拿好材料。基本上都是原件，只有银行卡是要复印的，复印的时候记得在银行卡背面签名后再复印。

来到方庄公积金管理中心的二层14号窗口，去交担保费（只能刷卡，不能付现金，神秘人在电话里已经提醒过的），交完担保费后，会给你一张发票。

交完担保费后，去二层的门口前台那里，领一个号，找地方坐着等叫号就可以了（如果你偏要站着也可以，不是一定要坐着才会被叫号），但是一定要记得去二层前台领号。

等叫到你的时候，你就去相应的柜台前面办理面签就可以了。就是当着人家的面签署一大堆东西（我是这么理解面签的意义的），当然，负责面签的同志会对你提交的原件进行审核的。所以要记得带上那些原件，还有从14号窗口里拿过来的担保费的发票。

签啊签，签了一大堆东西（具体请在公积金的指导下完成）。说实话，我都忘了到底签了多少字，反正就是人家给啥就签啥，感觉好恐怖的样子，也不知道签了多少卖身契。

等签完这么一大堆东西，公积金管理人员会跟您说，完事了，贷款会在5个工作日左右发放，10个工作日之后去相应的银行支行取合同（这个支行就是在公积金材料初审时，你选择的银行）。

这里，有一个重要的注意事项。面签结束时会给你一张纸，上面是你的帐号和密码，这个一定不能丢掉。

接下来，就老老实实地回家呗！（你不回家，公积金中心也不会管你饭的）回到家后，继续等啊等，在办完公积金的第5个工作日的时候（真的是第5个），收到了短信。

收到短信后，就可以利用面签结束时给你的帐号和密码，通过公积金的电话，修改每月的还款额度了。恭喜你，从此开始给银行打工了。

最后，过段时间（十个工作日以后），再去银行取贷款合同，公积金的办理就彻底结束喽。

对了，如果有时间，可以去开发商那里拿一下全款的发票。

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本文由“135编辑器”提供技术支

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