LPR利率迎“调整”，23年房贷或将下调，能够节省多少钱？
今年以来贷款市场报价利率曾出现三次下调，8月LPR出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅。今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。
据消息，首套个人住房公积金贷款利率时隔7年再次下调!央行宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，此前则为2.75%和3.25%。目前南宁公积金已经跟进。
商贷方面，在9月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上个月持平。
根据南宁部分银行公布的贷款利率显示，10月南宁首套商贷房贷利率维持4.1%(LPR-20)，二套房贷降至4.9%(LPR+60)。
南京楼市猫
房子在中国老百姓心中是非常重要的，所以尽管近几十年以来，我国房价一路上涨，但是依然阻挡不住老百姓的买房热情，因为在很多人心目中房子就代表着家，没有房子的家就如同无根无萍一般，无法带给人们安全感。
11月11号20条精准防疫政策发布后：央行又发大招了。利率放宽2022年底到期后，原有政策将自动恢复。难道利率又要上升了嘛？抓住最后红利期。利率涨一点，您的月供都会增加好几百。总结一点：目前房地产行业作为支柱产业，带动多行业发展。政府势必要整体经济上行的。
降到这份上了能打开新局面吗？
老规矩先看这一波每月还款能省几个钱。
商贷100万，30年等额本息，利率4.1%，每月月供4831.98，累计还款总额是173.9万。
对比一下利率4.25%的情况，可以发现每月大概省87块左右，30年累计下来，可以省下3万多点。
情况就是这样，这不是今年第一次下调了已经没有了新鲜感，而且30年省下3万多，怎么看都缺乏吸引力（当然，对比当初4.9%的时候还是可以的，那样总额上好歹会有一个17万多的差别）。
上次5月底LPR下调时，我也和大家讨论过这个问题，那会儿有注意到的是，房贷利率不是单独下调的，它只是整个系统中的一环。
就拿1万一平来看，正常小家庭生活80平不过分吧？那就是80万总价，对于平均家庭来说，夫妻俩要不吃不喝不生育，12年才能有足够的的房钱，两人一年不吃不喝的收入只够买个7平米，一个厕所......
不是不肯买，而是大多数人的收入根本就买不起，连低到20%的首付都凑不齐，千万不要被现在各种诡异的电视剧忽悠了，以为没有穷人了。
这也是为什么很多人看到降利率、降首付比例的新闻后都会发问，为什么不能直接降点价格呢？
所以说，用肯不肯来发问，可能有点太看得起大多数购房者或者潜在购房者了。
以上，今年5年期LPR已经降了35个基点了，就现在这楼市来看，不好说后边还会不会下调，说起来传统的“金九银十”就要到了，这次超出预期的下调配合各地和房企，能带来什么效果，一起拭目以待吧
小结
总而言之，如果11月份和12月份LPR继续调整，那么我们很有可能节省下来的钱更多。
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再强调一次，千万不要提前还房贷
最近的房价预期不好，以至于很多人，不想再承担高额利息，有提前还房贷的打算。但实际上，银行的利息，真的高吗？
实际上，银行的利息真的非常低。
举个例子：
你买一套高新区-中海寰宇天下房子，贷款100万，首套利率5.05%，30年利息是739500元，24650元/年，每贷款1万元，利息是246.5元
信用卡分期1万元，按照招行打折后的月息0.66%，792元/年，还有的是利率0.75%以上。
因为中海寰宇天下房贷是先还本金，再还利息。所以信用卡的利率，比房贷高了3.2倍。
而且房贷，也是普通人，能借到的成本最低、贷款时间最长的大额资金。除了房贷，你再难有这样的机会。
很多人对房贷没有概念，买一套中海寰宇天下，就能实现杠杆放大，吃透房地产红利的机会。
原本可以通过贷款买到更大的房子，获得银行贷款70%的收益。
例如：100万，1万/㎡，全款100万，房价翻倍，200万，净利润就是100万。
而同样价格，100万首付可以买到330万的房子，房价翻倍，就是660万，如每月1.3万月供，一年16万房贷，净利润是：660万-100万-16万*N的月供
所以房贷的杠杆，是放大了你的收益。
LPR是下行趋势，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
现在，福州首套房贷利率下限降低为4.1%。
对福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%
对福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%
所以说，现在的房贷是非常实惠的。前2年，很多城市房贷，达到了5.8%，甚至是6.2%，也让很多购房者付出了大量的利息，其实大可不用这么焦虑。
以100万为例，贷款利率5%时，的月供为5368元，而贷款利率6%的时候，每月月供是5995元。
这中间高达1%的利率差，实际造成的每月还款额度只有600多块钱，一年也不过7000块钱。
按照现在大多数人10年换房一次，10年，差值也就是70000块钱，所以如果因为利息，错过了房产的红利，那真的非常不值。
所以要不要提前还房贷？千万别。
1.你这辈子再不会有这样的机会，以如此低的利率，借这么一大笔钱，额度和期限都非常高，资格宝贵。
2.LPR降低，降息是大趋势，降息必然伴随着通胀，利率差导致的月供差，都是小钱，买对房子才是站稳风口
3.你大可以拿着这笔钱，去投资价值更大的房子，滚雪球。
如果你对福州真实小区业主点评感兴趣，可以上幸福里看看，每一条点评都来自真实居住体验。
2022年农业银行20万大额存单利率是多少？（大额存单利率汇总）
目前2022年农业银行大额存款是20万起存，大额存单期限是有三个月、六个月、一年、二年、三年这几个期限，期限不一样，其大额存单利率也是会有差别的。
2022年农业银行20万大额存单利率是多少？（大额存单利率汇总）
农业银行20万大额存单利率：
存期1个月利率：1.54%，
存期3个月利率：1.54%,
存期6个月利率：1.82%，
存期1年利率：2.10%，
存期2年利率：2.94%，
存期3年利率：3.85%.
另外值得注意的是起存额25万的大额存单利率会高一点。
农业银行25万大额存单利率：
存期一个月利率：1.56%
存期3个月利率：1.56%，
存期6个月利率：1.85%,
存期1年利率：2.13%，
存期2年利率：2.98%，
存期3年利率：3.91%.
农业银行30万大额存单利率：
存期一个利率：1.60%，
存期3个月利率：1.60%，
存期6个月利率：1.89%，
存期1年利率：2.18%,
存期2年利率：3.05%，
存期3年利率：3.99%
注：以上数据来源于网上数据，仅供参考，因为地方性不一样，存款利率是会随时间的变化而变化，并不是固定的，所以可能存在偏差，但具体要以当地农业银行营业厅的存款利率为准。
