首套房贷利率降为4.1%，成为历史新低，30年能省辆宝马？

基点下调，月供减少，全网欢腾，欢腾个毛线！

最近有很多待购房者和一群没事干的屁民情绪低到了极点，停工，烂尾，停贷充斥着他们的全部生活

恨不得意淫全世界的那点烂事全奔向自己

待购房者情绪可以理解，有需求，但房企不靠谱，市场不稳定，加上偶尔有些不怀好意的自媒体肆意渲染：

让人感到坐立不安，想买不敢买，不买心不甘，别急待我给您冲泡一剂解毒茶

没事干的屁民包含以下几种：

1.自己距离购买一套100万的房子还差120万，欠20万信用卡呢

2.朋友的买的房子烂尾，他心里幸灾乐祸

3.朋友想买房子，他恶言相劝，最后自己悄悄走个全民推荐

4.喝一罐啤酒恒大许老板的债务他分分钟摆平

各位没事离这些屁民，不，是人渣，远点！！！

回归正题，聊市场

今日媒体圈铺天盖地而来的主题应该就是：降基点

为什么不约而同的都写这个，看标题就明白：楼市没有稀罕事

具体内容：

8月22日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

很多人也许根本也就不明白着意味这什么，我们简单粗暴一点，以贷款200万为例子：

贷款200万，年限30年

2021年房贷利率5.88，月供11837元

2022.8房贷利率4.1，月供9663元

每月月供差额2173元，30年，360个月78w

很多人的宝马7系就这样被玩丢了。。。

对于未购房者可以说是应该开心一把，但是细想一下也就那么回事，降下去的基准也可以随时加回来，不要骂我，事实而已

对于已购房者，心里大多都是一句：直接带过

所以也别吹什么重大利好，也说别什么刺激楼市

大家早上该吃包子吃包子，晚上该撸串就撸串，中间努力上班赚个公司的社保就行了

当然还有最重要的一条就是：该买房就买房

买房这玩意是个玄学，给大家讲一个稳定心情的例子

我朋友21年3月份，就是郑州市场有回暖抬头迹象的那个时间段，他以16000的价格，利率5.88入手管南天花板富田九鼎公管3号院140➕的户型

以现在的眼光来看，大冤种无疑

总房款240万，月供11000，这个条件目前的选择空间可大了去

有一段日子也想不开，找我聊了几次

之后朋友几个喝酒再听不到他抱怨，反而很开心的给朋友们说交房以后我给他出的计划

听俺一席话，楼市云雾开

这套房子是用他妈妈的名字买的，贷款25年，利率5.88，贷款165万，2023年8月分交房，契税在21年4月份已经交齐

计划：

1.交房后用妈妈的名字办理装修贷，预计能贷出50万左右

2.装修好后次年4月契税满二，对敲到自己媳妇名下

第二点展开聊聊：

装好后，找人评估价提到300万左右问题不大，剩余160万贷款结清，加上首付90万，预计还能剩余50万，无非多花了一个点的个税和契税

重点是利率可以从5.88调到4.1，他媳妇贷款年限可以满足30年，这套房估值300万以后，月供根本没增加，可以再到手50万

朋友听出了问题，说两年后利率不可能还是这么低，你这是假设

我：利率涨上去就说明房子行情上去了，你的房子估值更多，拿到的钱更多，这样更好

就这我还没说按照郑州有可能首付降至20%算，这样月供增加1000多，房款能对敲出来80万，装修贷50，合计130万现款

无论市场好坏，与你无关，你不亏

朋友一听好家伙，逻辑闭环，很受用，很欢乐整个过程没有掺杂经营贷更加安全，可行

朋友是干跨境电商的，所以对南边非常依赖，这也是他选富田最大的原因

最受他总结：只要不瞎买，房子这玩意亏不了

这就是别人眼中的大冤种选手，但是买房者本人自得其乐

他能这么乐观也有一个原因:主业收入稳定，相对抗风险能力强，敢赌，敢博，再加上他有一个我这么靠谱的朋友

那些努进全部身家才能买一套房子的人是没有这个勇气去做这种假设性选择的

屁股决定脑袋，悲观者永远正确，乐观者永远赚钱！！

买不起房就不要考虑买房的烦恼

买过房就不要整天搞的自己那么神经敏感，去努力去赚钱就好

这篇文章献给那些2018～2021年那些利率站岗，房价站岗的朋友们，看到房贷利率再次下调内心愤愤不平的伙计

用一句老梗总结：塞翁失马，焉知非福

买贵的羡慕价格低的，烂尾的羡慕动工的，动工的羡慕交房的，交房的羡慕品质好的，利率高的羡慕利率低的。。。。

生活还有很多有意义的事要去做，没必要在已发生的事情上过度焦虑，愿各位以后的生活没有三座大山

4.1%的利率，100万贷款，30年还款，我们每月能少还多少房贷呢？

近期，国家对房地产行业的维稳，房贷利率出现了大幅下滑，对于背负房贷的我们，肯定是普大喜奔。那么相比往年最高6.37%的利率，现在4.1%的利率，100万贷款，贷30年，我们每个月能少还多少房贷呢？

从上图对比我们可以看出，相比去年最高时的贷款利率6.37%，100万贷款每月可少还1404元，30年总共多还50.52万元，基本上相当于一套三线城市房子的首付+装修了，那么已经买房的朋友有没有什么办法降低利率呢？

我总结了以下四种办法，希望对你能有帮助：

1，提前还贷：

如果你手里面的钱充裕，可以申请提前还贷，毕竟那么高的利率，早还一天，就少掏一天的利息。很多人私信问团长，我手里面的确有闲钱，但是我是投资到其他项目上呢，还是提前还贷呢？

怎么样确定自己是否应该提前还贷，在这里团长告诉大家一个逻辑，如果你手里面的闲钱投资收益低于你房贷利率的话，就申请提前还款；如果你手里面的闲钱投资收益高于你的房贷利率的话，就可以拿着这部分钱进行其他投资。

2，商转公：

商转公就是把商贷转成公积金贷款，但是目范围较窄，普通的公积金暂时还不能商转公。

3，转经营贷：

如果你手里面的钱不够还，可以找资金公司，让他们帮你垫资过桥，然后到银行申请提前还款，还清贷款后，再到银行做全款房抵押。

4，对敲：

先找资金公司垫资过桥，把需要互敲的房子还清贷款，之后再把你的房子卖给你亲戚或者朋友，你亲戚或者朋友的房子卖给你，然后互相重新过户，再按照最新利率4.1%，重新申请贷款，贷款下来后，还清资金公司的垫资后，按照4.1%的利率，慢慢还剩余的贷款就行了，等贷款全部还清后，或者等有能力提前还贷时，再把房子过户到各自名下就行了。

以上四种方式除了第一种、第二种比较简单，第三种、第四种操作起来可能比较复杂，具体的话因人而异，选择适合自己的才是最好的。

新闻8点见丨中国载人航天30年；我国贷款利率约为4%至5%

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中国载人航天工程三十周年

1992年9月21日，中央决策中国载人航天工程立项实施。中国载人航天30年征程，从将首位航天员送上太空，到形成梯次合理的“英雄天团”，一路走来，感觉良好!致敬中国航天人!(中国载人航天)

我国预计2035年进入重度老龄化阶段届时超三成人口为老年人

9月20日，国家卫健委举行新闻发布会，介绍我国当下及未来人口老龄化的情况与趋势。截至2021年底，我国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%。2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。(新京报)

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根据河北省廊坊市三河市相关部门的意见，前期受疫情影响采取暂停运营措施的：812路(燕郊冶金一局-八王坟东)、894路(夏威夷蓝湾小区-地铁潞城站)、燕郊专线(八王坟东-燕郊冶金一局)、819路(诸葛店-地铁潞城站)、882路(上上城五期-来广营路口西)、930路(三河总站-郎家园)自9月21日(周三)首班车起恢复全线运营。(北京公交集团官方微博)

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官方通报幼师被指猥亵殴打女童：未发现任何殴打、猥亵和伤害行为

9月20日，河南漯河，就女子网上视频举报其女儿被猥亵、殴打一事，源汇区人民政府发布情况通报：1.调查组通过录像取证、走访调查、举报人认定、医学检查四个部分开展工作，未发现老师有殴打、猥亵宋某某女儿的违法行为2.关于宋某某举报园方收取320元旅游费及其女儿被带至园外殴打问题，调查显示交费320元活动为自愿参加，其女儿当天未曾离开幼儿园，也未发现有任何殴打和伤害行为。鉴于宋某某本人情况，源汇区给予其必要的关心帮助。(漯河市源汇区人民政府官网)

河南一大学招聘洗刷工限30岁以下，单位：领导定的

近日，河南郑州。有网友发文称郑州大学招聘劳务派遣人员时，洗刷工招聘唯一限制是30岁以下。该限制引发网友热议“30岁以下?人还是太多了”。对此，用人单位回应：学校领导定的。进一步咨询后，对方称超龄也可发简历。(@梨视频)

龚俊向丰巢快递柜索赔101万

天眼查A显示，近日，龚俊与深圳市丰巢科技有限公司肖像权纠纷一审文书公开。文书显示，原告龚俊诉称，被告丰巢公司在全国各地的“丰巢”快递柜显示屏界面投放包含龚俊肖像的多种图片，且在肖像旁标有“龚俊”“龚老师”等字眼，系利用龚俊为其品牌吸引流量，同时对外收取投放费用，具有明显的商业性营利目的，被告以“虚假代言”的方式擅用原告姓名、肖像，侵犯原告的姓名权、肖像权，故请求法院判令被告赔礼道歉并赔偿原告经济损失和维权开支共101万元。(中新经纬官方微博)

【财经】

央行：目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%

我国货币政策始终坚持以我为主，以静制动，引导市场利率水平稳中有降，效果较好。目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。当前我国的经济增长、物价水平、就业状况、国际收支平衡等货币政策调控目标均运行在合理区间，从实际效果上也充分验证了我国当前的利率水平总体上处于合理区间。(中国人民银行官微)

国内成品油价或迎年内第七跌

国内成品油价新一轮调整窗口将在9月21日24时开启，这也是今年第18轮国内成品油价格调整。今年成品油此前已经过17轮调价，呈现“十一涨六跌”的格局。有测算指出，本轮调整柴油和汽油价格均会下调，国内成品油价格或迎来年内“第七跌”。(中新经纬官方微博)

天津拟出台住房公积金新规：首套房贷款最高限额上浮20%

天津市住房公积金管理中心官网发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》，其中提出，对于申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。(天津市住房公积金管理中心官网)

【文体】

中国女篮公布世界杯参赛名单

2022年女篮世界杯将于9月22日至10月1日在澳大利亚悉尼举行。中国女篮参赛运动员为：李缘、王思雨、武桐桐、杨力维、金维娜、李梦、张茹、黄思静、潘臻琦、迪拉娜·迪里夏提、李月汝、韩旭。2022年女篮世界杯共有12支球队参加，分为两个小组，中国女篮与比利时、波黑、波多黎各、韩国和美国队同在A组，小组前四名晋级八强。(新华社)

武磊：重返中超，感觉还和以前一样

武磊在20日迎来重返中超联赛后的首秀，他所在的上海海港队客场2:1战胜河南嵩山龙门队。武磊赛后表示自己的比赛感觉还和以前一样，但身体还没恢复到最佳状态，会慢慢去调整。(新华社)

欧洲足联禁止俄罗斯参加2024年欧洲杯抽签

当地时间20日，欧洲足球联合会联盟发布消息称，禁止俄罗斯队参加2024年欧洲杯足球赛的抽签。(央视新闻)

【国际】

超强台风“南玛都”纵贯日本致多地受灾

超强台风“南玛都”自18日从日本九州鹿儿岛县鹿儿岛市附近登陆后，纵贯日本列岛，导致大范围地区出现塌方、浸水等灾情，截至目前共造成2人死亡、1人失踪，142人受伤。(新华社)

墨西哥地震后累计发生近700次余震最强余震5.8级

根据墨西哥国家地震监测中心的信息，截至墨西哥当地时间9月20日早7时，自前一天19日13时05分在墨西哥西部发生7.7级地震后，已经累计记录到692次余震，其中最强余震为5.8级。(央视新闻)

特斯拉电池设备导致美国加州变电站发生火灾

据多家媒体报道，当地时间9月20日，美国加利福尼亚州蒙特雷(M)太平洋瓦电(PGE)公司的一个变电站着火，火源是由变电站中特斯拉Mk的巨型电池储能设备引发的。据公司发言人表示，火灾是20日凌晨1时30分左右被发现。火灾发生后，附近居民被紧急撤离，大火还导致道路被封锁。(央视新闻)

编辑艾峥校对刘军