在农行买50万元的大额存单，一个月的利息能有多少？

在农行买50万元的大额存单，一个月的利息能有多少？想来这是不少人非常感兴趣的话题。

其实50万说多不多，说少不少。说少，北上广深这几个一线城市还有杭州、南京、武汉、成都等强二线城市，一套房子动辄就几百万上千万了，相比之下，50万确实有点少了。

说多，是很多人一个月的工资只有几千元，现在各种生活开销又大，如果有车贷、房贷的话，那么攒钱就更不容易了，一年下来，能攒10万都算不错了。这么一算，50万确实不算少了！

那么，如果有50万闲钱，又厌恶风险，不愿意投资房产、股市、基金等权益市场，做什么好呢？毫无疑问，把钱存银行买大额存单是个不错的选择。

大额存单本质上是银行存款的一种，是受银行保险法保护的，50万以下安全无风险，和银行存款是一样的。

但是相比银行存款，大额存单的优点是很多的：一是利率相对同期的银行存款要高一些；二是大额存单比较灵活，存期内能抵押、质押等等。

不过，大额存单的缺点也是有的，就是门槛较高，通常门槛是20-30万，所以，闲钱不多，达不到20万的储户是买不了大额存单的。

话有些说远了，现在说重点：在农行买50万的大额存单，当前一个月能拿到多少利息呢？

前几天跑了几家银行，了解了当前银行存款最新的一手信息，不得不说，现在银行存款“降息”的趋势已经很明显了，感觉银行不怎么缺钱样子，以前吸储若渴的时代已经过去了。

相反，银行对贷款倒比较上心，正为把钱贷出去犯愁，巴不得你来贷款呢，这在以前是不可想象的，真是十年河东十年河西啊！

感觉现在的市面上三年期的定期存款，别说4%了，3.5%也很难达到。比如我去的几家大银行，包括农行、建行、工行、邮储银行等等，对于三年期的银行存款，给出的利率都是3.15%。

至于大额存单，利率较银行存款高一些，但也高不了多少。以农行为例，其中六个月的年利率1.90%，一年期的年利率2.10%，二年期的年利率2.60%，三年以上的年利率3.25%。

以上数据来自农业银行官网，见下图：

那么，存50万买大额存单，按三年期的3.25%利率算，一年利息就是50*3.25=1.625万元，折合每月大概1355元。

看到这个数额，大家是不是觉得有点不淡定了，嫌少？其实，虽然银行存款利率在走低，但是，对于特定的群体，比如偏于稳健的投资者来说，还是非常值得存的，毕竟当前适合普通人投资的产品太少了。

可以预见，现在的存款利率虽然低了，但绝不是底部，未来一段时间可能还会更低，所以，如果要买存款、大额存单的话，建议买三年期或者五年期的，以最大程度上保住“胜利果实”。

其实，个人认为，如果你的理财风格偏于稳健保守，或者在理财方面是个小白，或者缺少投资渠道，那么，把钱存银行还是最优的选择之一。

即便因为银行下调利率，你有了把存款从银行取出来的想法，最终你也会发现外围的投资收益率是同步下滑的，你可以选择的机会是不多的。

房抵贷利率低至3.6%，住房贷款利率还会调降吗？

业内人士指出，虽然银行通过渠道对接业务是常规操作，但经营贷若流入房地产领域显然是不合规的。银行系统一般会监测资金流向，只要查到，银行就会要求一次性还清贷款，得不偿失

图/视觉中国

文《财经》记者严沁雯

编辑张威袁满

“利率低至三厘，一年可以节省几个点，银行房抵贷了解一下？”在素来活跃的贷款中介人员朋友圈动态中，“房贷转房抵贷”的推介正在增多。

《财经》记者从上海地区一位贷款中介处了解到，所谓“房贷转房抵贷”，其目的是利用房抵贷与房贷间的利率差节省利息。以一套尚处于按揭贷款的房子为例，若将房贷全部还清，可将房产用于抵押从而向银行申请贷款，由此达到“房贷转房抵贷”。

在部分购房者看来，相比此前申请的5%甚至更高的房贷利率，贷款利率在三点几的房抵贷具有一定“诱惑”性。据多名中介人士反映，近期接到的房抵贷咨询越来越多，咨询客户既包括资金紧张的小企业主，也包括购房者。

值得注意的是，一些房抵贷实为经营性贷款。根据7月29日中国人民银行公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》（下称《报告》），2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%，本外币住户经营性贷款余额17.75万亿元，同比增长15.1%，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%。

住户经营性贷款增速远高于住户贷款增速和个人住房贷款增速，市场关注，经营性贷款流入房地产的现象是否会“卷土重来”？

“大热”的房抵贷

“房抵贷是我们当前最重要的指标，现在特别‘卷’，银行间还会打‘价格战’，其作战的砝码在于额度与利率。”当问及房抵贷业务，一位股份行客户经理告诉《财经》记者。

今年以来，在政策指引下，各家商业银行加大了对小微企业的支持力度。多位从事贷款业务人士表示，作为一项小微经营性贷款，房抵贷成为近期的热门业务。

《财经》记者以小微企业主身份咨询了上海地区某股份行支行客户经理，据其介绍，只要满足“名下有房且名下企业成立满一年”便可申请房抵贷业务。授信额度一般为房屋评估价的七成，银行根据还款情况可三年给予一次授信期限，最长可达20年。

“如果房子已经还清贷款，最低年利率可以做到3.6%；如果房子尚在按揭，还款时间满12个月也可以做‘二抵’，利率最低在3.6%-3.7%左右，不过给的额度要减去还在按揭的部分，会比已还清贷款的房子低一些。”上述客户经理表示。

对比此前购房者所申请的5%甚至更高的房贷利率，房抵贷利率颇具优势，这也让不少人看到了其中的“套利”机会。

“有大量客户咨询这项业务，银行办房抵贷都要排队了。”上海地区一位贷款中介人员表示，“有的客户是做生意需要周转资金，有的客户则是用于置换房贷。”

2021年初在上海购入一套房产的李女士告诉《财经》记者，近期已有不只一个贷款中介在向自己推介房抵贷，“如果用房抵贷来替换房贷，可以节省不少钱。”

据李女士介绍，其所持房产总价约为500万元，此前向银行申请约300万元的住房贷款，贷款期限为30年，房贷利率为4.65%，累积支付利息约为257万元。

根据贷款中介提供的方案，以等额本息为还款方式计算，若是将房子抵押转换为利率为3.85%的房抵贷，总共可节省约50万元利息。

银行严控资金用途

在部分购房者看来，可以提供高额度、低利率且期限较长的房抵贷贷款，完美契合了其置换利率较高房贷的需求。

《财经》记者以购房者身份向一名贷款中介咨询相关业务，在自己表示名下并无公司后，对方表示可以帮忙提供营业执照及相应流水包装，通过银行审核。与此同时，在所持房产未还清贷款的情况下，该中介亦可提供垫资渠道以完成还贷，提高向银行贷款的机会及额度。

“经营贷期限一般在5年-10年，到期需要再次借助垫资还清本金后续贷，每次中介收取的费用价格不菲，再加上包装企业的费用，全部算下来根本节省不了多少钱。”一名银行业人士表示，如果个人单纯出于节省利息的目的将房贷转换为房抵贷，可能并不能达到预期效果。

根据上述贷款中介提供的信息，中介会收取贷款金额的1.5%作为服务费，包括提供垫资渠道、与银行沟通、准备申请材料等，个人若需要申请房抵贷业务，还需要支付购买营业执照的费用（5000元起步）。此外，若需要垫资，费用在日利率0.07%左右。

在一位大行相关业务人士看来，对于购房者来说，无论是将正在按揭的房贷转换为利率较低的房抵贷，还是通过抵押房产获得房抵贷用于购房，若被查出均有“抽贷”风险。

“虽然银行通过渠道对接业务是常规操作，但经营贷若流入房地产领域显然是不合规的。”上述大行相关业务人士告诉《财经》记者，银行系统一般会监测资金流向，只要查到，银行就会要求一次性还清贷款，得不偿失。”

事实上，此前经营贷流入房地产领域的现象就曾经历严查。

2020年疫情之后，在监管部门要求银行让利小微企业的背景下，经营贷与房贷间的价差就曾被当做套利手段，引发市场关注。

2020年4月20日，央行深圳支行下发紧急通知，要求全市各商业银行针对2020年新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括且不限于借款人贷后新增房产的监测情况。

随后，各地相关部门对于经营贷流入房地产市场的监管趋严。包括上海在内的多地监管部门要求辖内银行排查辖内银行消费贷、房抵贷等违规流入房地产市场的情况。

在此之外，中介提供的方案能否通过亦是未知数。

《财经》记者以贷款者身份咨询了多家银行的客户经理，在提出要申请房抵贷时，对方均会事先询问资金用途。同时，申请房抵贷对于名下公司成立时间及发票、流水均有要求。此外，有部分客户经理表示需要前往经营场所实地考察。

购房者需理性

当下“房贷转房抵贷”业务是否真如贷款中介所说“异常火爆”？

“确实听说过这种情况，但是有过严格监管，现在这么做的不多。”在问及日常是否有客户通过抵押形式将房贷转为个人经营贷时，西南地区一位股份行相关业务人士对《财经》记者表示。

一方面，从住房销售的情况来看，此前“盛况”已然不在。据国家统计局公布的数据，2022年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

另一方面，对比去年房贷紧缩的情况，如今贷款环境已经较为宽松。在国新办7月21日的新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会会同央行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度已经达到2019年以来最快水平。

整体来看，当下经营贷流入房地产领域的数量并不大。

一位上海地区的购房者告诉《财经》记者，对比房贷，自己更加青睐利率更低的房抵贷。在已持有一套房产的基础上，手中尚有闲钱的他将二套房列入计划之中，“现在存款利率低，理财也不知道买什么，感觉还是买房稳妥”。

由于已不具备首套房资格，二套房不仅房贷利率更高且需支付约70%的首付，上述购房者计划将手中房产抵押，申请“利率较为优惠”的房抵贷。

“有的银行在审核上不太严格，可能更多取决于客户经理个人的情况。”一位银行从业者表示，“现在有小微企业贷款指标要求，而且在银行看来，借款人将钱用在房地产领域比拿去经营的风险还低一些。”

另一方面，上述银行从业者表示，正常情况下授信主体为公司用途都是日常经营周转，但若有客户将资金“转几手”依旧增加监测难度。

值得注意的是，8月1日某银行发布关于“调整提前还款补偿金收费标准”的公告。虽然公告已在此后删除，但背后折射出提前还贷现象增多。有市场人士直言，这反映出当下居民不愿背负利率过高的房贷。

“此类事件背后，至少也存在一种借提前还贷去申请房抵贷的业务，或申请经营贷的业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《财经》记者，“虽然经营贷利息确实很低，但若朝着这个目标变相套取低利率贷款，各地肯定会严查。购房者需要理性看待此类业务。”

4.1的利率有多香？

近日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期均维持不变！

就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上一期为3.65%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.3%）。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

首套房贷利率将低至4.1%！创20年来最低水平！

上个月，1年期和5年期双双下调！今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降：1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。

今年5月20日，楼市大变天，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR维持不变。

此后均连续3个月维持不变。今年8月22日，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR下降5个基点。今年9月20日，继续按兵不动，维持不变。

综合来看，今年以来，1年期LPR下调了2次，5年期LPR下调了3次。

据调查，首套房贷利率已经从以前主流的4.25%降到4.1%，创20年来最低水平！一线城市利率已迈入“4”区。

此前LPR下调，带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。北京地区银行首套房贷利率已普遍降至4.85%；上海地区的中行、工行、交行、招行等均已完成房贷利率下调，由此前的4.8%降4.65%，广州大部分银行首套房贷利率普遍降至4.3%，深圳大部分银行首套房贷利率从4.75%降至4.6%。苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等地的商业银行已及时依据相关政策，将首套房贷利率降至4.1%。

4.9%可是以前首套房的起点利率啊，想想之前好多人买房办贷款二套房利率大多在6.15%以上。

现在只要4.9%，同样50万的贷款，月供少还393元/月，利息少还14.13万！贷款100万的话，甚至可以省出一辆3系宝马。

更绝的是首套房啊，现在最低4.1%的利率了，今年3月份，好多人都是5.64%，甚至更高。短短半年，月供少了467元/月，利息少了16.81万。

之前利率下调到5.6%、5.3%，可能只是对刚需有较大的吸引力，但是经过多次调整，4.45%的超低利率，相信即使是改善“土豪“，也很难拒绝这个价差。

这是继1月LPR双降、5年期下调5个基点，5月5年期下调15个基点以来，年内LPR的第三次下调。

值得一提的是，今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，为LPR政策施行以来的新低，同时也是近10年的新低！（注：在不叠加银行优惠的前提下）

LPR利率进一步下调，根据以往的经验，在LPR下调后，未来一段时间内，贷款利率还有望进一步降低。也明确地提醒目前还在观望的朋友们，休息时间多看看房子，特别是首房首贷的真刚需，可以把买房提上日程了。

别把利率下调不当回事，稍一反弹一年又白忙！以贷款100万30年为例，总还款节省473760元！

问自己一个问题，如果明天利率取消，你会不会追悔莫及，捶胸顿足？市场在回暖，政策在收回，真想买房，赶紧下手，别到最后追悔莫及，且行且珍惜！