50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看

50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看在现实生活中，各大城市的房价一直都高居不下，奋斗了一辈子的工人想要购买一套房子，往往需要攒几十年的钱。因此很多人在城里买房的时候，年纪都比较大了，基本上都是到了四五十岁了。

50岁房贷是否好批？

50岁房贷是否好批，需要根据借款人的性别和经济实力来判断。如果是男性，并且工作稳定，是比较好批的。如果借款人是女性，那么正常来说，银行审批贷款时会比较严格一点。因为有规定，女性55岁就可以申请退休了，而男性需要达到60周岁。

有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。但这些毕竟是比较理论性的，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。

申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。

1、房贷审批条件

借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；如果当地有限购要求的话，借款人需要符合购房的条件；已经支付了房子的首付款，首付款来源正常；工作和收入都比较稳定，月收入超过月供的2倍；征信良好，没有任何信贷违约记录；在申贷银行开设了结算账户。

2、房贷申请流程

借款人首先需要去自己想看的楼盘，确定好自己想要购买的房子具体位置，然后再去当地的申贷银行了解房贷规定。确定自己符合房贷申请条件后，再去楼盘那边支付定金，签订购房合同。

支付首付款以后，拿着购房合同，携带自己的身份信息和其他资料，去申贷银行填写房贷申请表。需要携带的资料有：个人及配偶身份证原件、收入及财产证明、购房合同、首付款收据、以及银行要求的其他材料等。

银行大约会需要15天左右的审批时间，经过五个步骤的审批后，如果审批通过，银行会通知借款人。收到通知后，借款人需要等待几天，就可以去银行办理面签了。

面签主要是根据借款人提交的资料进行相关提问，如果借款人回答得当，跟资料出入不大的话，面签就可以通过。

面签通过后，借款人耐心等待放款即可。不过需要注意，放款等待期间银行可能会进行二次审核，所以等待期间，如果借款人有其他贷款未还清的，仍需按时还款，不要去申请其他贷款/信用卡，也不要用信用卡进行大额分期消费，避免放款失败。

普通人怎么贷款20万？教你贷款的3种方式，看哪种适合你

虽然网贷申请更方便，但是它的额度不会很高，普通人想要贷款20万，最优的方式还是选择银行贷款，这一来银行的贷款额度更高，二来银行的保障性更强。具体可以选择的贷款方式有抵押贷款、信用贷款、以及担保贷款。

一、抵押贷款

抵押贷款的好处是只要你拿的抵押物价值够高，你能够申请的额度相应的也会更高。一般来说贷款额度可以达到抵押物估值的70-80%，还是非常可观的。贷款人选择最多的抵押方式就是房屋抵押和汽车抵押。

1.房屋抵押

进行抵押的房子使用权必须属于贷款人名下，如果使用他人的房子作为抵押需要出具同意书以及关系证明，不得随意使用他人的房子进行抵押。

而且房子不能在其它的地方作为抵押物，很少银行支持二次抵押，毕竟价值会大打折扣。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）抵押的房子的年龄和房子贷款的时间相加不能超过40年，且房子不能属于国家拆迁计划中，否则一律不予以抵押。

2.汽车抵押

汽车要属于私人所有，不能有营业与公益性质，车子牌照最好是当地的，这样办理抵押手续更方便，如果是外地牌照，很大可能需要抵押车子的使用权，在抵押期间无法使用车子。

不同的银行对抵押车辆的要求不一样，具体还需要根据实际情况而定，新车要比二手的更具有抵押价值。

二、信用贷款

信用贷款主要考察的是个人信誉问题，征信报告是重要的参考标准。如果贷款人的资质条件够好，最高可以申请50万元的贷款额度。

申请信用贷款需要信用良好，个人征信报告中没有不良贷款记录，当然贷款人的经济水平也是非常重要的，这是能否按时偿还贷款的关键所在。

如果能提供相关学历证明、经济证明那么申请贷款会更加轻松。

三、担保贷款

担保可以找专做担保的担保机构，也可以是身边资质、经济水平较好的人做担保。这两种比较类似，只不过担保机构会收取高额的费用作为回报。

但只要遇到贷款人无力偿还的情况，还款的压力就落在担保机构和担保人的头上，他们既然做了担保，就需要承担一定的责任。

其实也可以用物作为担保，使用银行认可的物品作为担保，一旦贷款人无法偿还，贷款人可以用担保物作为交换，也就是以另一种方式将资金还清，银行的利益也不会有所损失。

以上是对“普通人如何贷款20万”内容的分享，希望可以帮助到大家。

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买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。