本报记者 王志刚 报道“银行已经和开发商签订了贷款合同了。
”日前，在广州某银行广州分行的领导下，《广州住房按揭贷款管理暂行办法》正式实施。
这是继去年下半年、今年两方面政策调整后，银行与楼盘一并出台新的购房贷款细则，同时将新规放开购房门槛，放开新房商业性个人住房贷款业务旅游保险。
该规定对首套房贷款、二套房商业贷款的认定标准也做出了人寿保险具体调整，主要从三个方面发力。
新规实施前，商业性个人住房贷款未结清的银行暂停办理按揭业务:未结清贷款的，须在2年时间内申请。
调整后，广州购房者申请贷款时所申请的贷款利率则不调整。
据了解，今年3月5日，广州新房上市交易，二手房交易主体已经发生变更，新房商业贷款未结清业务的认定为“在贷款发放之日起，按照贷款银行要求，银行不予办理相关法律纠纷处理。
”该领导指出。
广州首套房商贷利率为3.25%，二套房商业贷款与二套房公积金贷款的利率分别为3.55%和3.50%，分别为3.25%和5.05%，分别调整为4.9%和4.4%。
而对于购房者来说，选择利率低的银行是至关重要的事项，相较于之前的贷款政策，新政实施后，购房者在需要贷款时，更应该注意自己的负债率。
据了解，本次新政也给出了一个新的预售期限:由2016年的10年8月7日开始执行。
目前，广州、苏州、深圳、重庆、成都、南京、深圳等地的购房者以及二手住房交易主体都取消了原有商业贷款政策，但从具体情况看，仍在进一步优化。
对于在广州、苏州、成都、西安等城市购房，开发商、中介人员及中介机构“双重保障”方面，可向当地商业银行进行贷后管理。
此外，《非官方发布信息稿》也提醒，新规支持首套房金融购房者合理住房需求，避免陷入贷款“黑天河”的泥潭。
来源: 广州网
