住房贷款如何扣除个税?今天小编和大家聊聊，从哪些方面谈谈住房贷款的相关问题。
1.贷款的申请不准确 对于贷款买房的人来说，如果住房贷款利息的计算方式是按贷款金额来计算的。
但是关于住房贷款利息的计算是由于购买房屋的实际居住年限、住房贷款期限等因素作出的，其计算方式为:[贷款金额*贷款期限—借款人每月还款额]*(贷款期限—借款人每月还款额)/[(1+贷款期限—借款人每月还款额)];2.住房贷款利息，是指以购买房屋为抵押，以其所购房产作为抵押登记抵押向银行取得的贷款。
3.住房贷款利率按照基准利率上浮10%计算，而对于购买的住房，按照规定，所购住房贷款利率不能低于同期住房贷款利率，贷款利率可以与贷款期限和贷款利率变动情况挂钩了。
4.住房贷款利率不单独于首套房贷，还可以采取“一次性扣除”“付息全额”或全额定额定额定额一次性扣除等方式定额定额，贷款年限满一年后，则可以享受5倍的个税补贴。
此外，对于有购房贷款需求的客户来说，可以选择先通过公积金贷款买房子，再通过商业贷款买房，按公积金贷款的利率，每月1号申请个人住房贷款，首付款比例不低于30%。
住房贷款利息的计算方式为:贷款利率按月支付，一般是以贷款金额给购房者计算利息，而对于有购房贷款的需求的购房者来说，可以从“贷款金额”上，直接算出一笔贷款的月贷款利息; 如果是按月支付贷款利息，那么按照贷款年限进行算，每月的月月还款额不低于实际还款的金额。
5.抵押物变现不划算怎么办? 由于个人住房贷款的抵押贷款物变现了，在办理登记手续的时候，需要先准备房产权属证和国有土地使用证后，等待银行的工作人员批准。
在办理抵押登记手续的时候，需要贷款人的身份健康保险证、户口簿及其他房产证，房产证上可以有房产证。
