刚刚，LPR下调15基点！首套房贷利率最低可至4.1%
降息啦！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。
此次不对称降息符合预期。根据8月15日央行的《公开市场业务交易公告》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“10个基点”。
MLF中标利率是“LPR市场利率”的风向标。此前业内预计，8月中期借贷便利操作利率下调10个基点，新一期贷款市场报价利率也就有了10个基点的下降空间。同时，考虑到居民风险偏好和投资意愿，8月贷款市场报价利率下降幅度有可能超过10个基点。
首套房贷最低可至4.1%
这将进一步降低企业和居民融资成本，提振有效信贷需求，信贷有效需求恢复可期。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率最低可至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
有效需求仍未完全恢复
近期，各月金融数据出现一定幅度波动，特别是7月新增信贷规模回落较多，反映出有效需求仍未完全恢复。
央行公布的信贷数据显示，7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元；7月社会融资规模增量为7561亿元，同比少增3191亿元；两项数据均远低于预期。
其中，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款仅增长1486亿元，6月份这一数据为4166亿元，2021年7月为3974亿元，表明房地产在6月的明显改善并未得到延续。
同时，国家统计局8月15日公布的数据也显示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。7月新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位，且较5月进一步下降。
日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
1年期和5年期以上贷款市场报价利率下降，有助于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。
南都·湾财社记者王艳玲
中国人民银行调整LPR,1年期3.7%，5年期以上4.45%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
贷款基础利率从2021年1月份到今天:
2022.06：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.05：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.01：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2021.12：1年期3.80%，5年期以上4.65%
2021.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.03：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.02：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.01：1年期3.85%，5年期以上4.65%
贷款基准利率从今年5月份下调开始，与上个月持平。总体趋势是对经济有利的。
央行下调存贷款基准利率,对人们的影响如下:
1、贷款:贷款月供有所减少
不过，虽然房贷已经与LPR挂钩，但从目前看，影响有限。LPR的到来并不会让个人住房贷款出现大的波动。中国央行19日再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
2、存款:利息或会减少
适当下调基准存款利率为银行降低贷款利率提供空间，帮助受疫情影响的困难企业渡过难关。存款基准利率的调整留下了空间。不过，是否调降存款利息，各方仍有很多考虑。
3、理财:理财收益降低
基准利率下调，企业会降低贷款成本，生产经营的钱会比较多，提高公司业绩，增加公司净利润，因此可以刺激股票市场价格的上涨。而在利率下跌后，理财、债券等收益率会下降。
4、股市:可能形成实质性利好
这时候，人们就会抛售债券，选择持有高风险高收益的股票。这部分资金会从债市回流到股市，股市就会流动，影响股市涨跌。对股市形成实质性的利好。
贷款基础利率的调整对目前正在还贷的人群来说是个好事情。
最新LPR利率曝光！全国首套房贷利率已升至5.33%
尽管5月PPI同比涨幅创下逾12年新高，但并没有动摇货币政策“稳”字当头的基调。6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月未有变动。
由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，6月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。
6月15日，央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，中标利率为2.95%，与5月持平，连续15个月保持不变。本月15日MLF到期规模2000亿元，6月MLF操作为等额续做。
广州房贷利率上调已超平均水平
但是房贷利率并没有像LPR一样连续14个月“原地踏步”。保利投顾研究院监测，5月全国首套房贷利率5.33%，二套房贷利率平均利率5.61%，环比均上涨2BP，首二套房贷利率已连续四个月上涨，近期多个热点城市加强对小额贷款和融资担保的管控，政策持续收紧，预计短期内利率仍有向上的动力。
一线城市中，广州房贷利率连续上升，5月首套贷款利率平均水平较1月底上升41BP至5.35%，目前已经超过全国平均水平。和其他城市比较而言，杭州上调15BP至5.30%，深圳亦上涨5BP至5.03%，北京、上海与1月底持平，广州的房贷利率涨幅远超大中城市平均水平。
6月初广州房贷利率启动年内第四次上调潮，较年初涨20-60，四大行最低房贷利率首套房为LPR+75BP（5.4%）、二套为LPR+95BP（5.6%），且额度持续紧张。
同时市地方金融监管局要求小贷公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。今年来广州严查经营贷违规流入楼市、首付款来源，利率持续上调，房贷不断收紧，对客户需求释放影响较大。
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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
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南都记者王艳玲
