百万房贷月供可省约90元，长沙首房贷款利率有望降至4.1%

长沙晚报掌上长沙8月22日讯（全媒体记者范宏欢实习生王志鹏）今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，较上一期分别下降5个基点、15个基点。

根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，购买首套自住房的居民家庭，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，因而，个人住房贷款利率也将下调，个人首套房贷利率最低可降至4.1%。

五年期LPR年内三调

年初以来，LPR便走上了一条“降息路”，如今创历史新低。自2019年中国人民银行宣布改革完善LPR形成机制以来，LPR便一直下调，今年年初以来，五年期LPR已三次下调，由4.65%降至如今的4.30%，共下降了35个基点，而本次下调了15个基点，创历史最低。

实际上，此次LPR下调早在市场预期内。今年8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。业内人士分析，由于LPR是在MLF操作基础上形成，8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调也在意料之中。

百万房贷月供可省约90元

根据现行政策，多数金融机构已经将LPR作为新发放贷款的基准定价，其中五年期LPR作为住房抵押贷款的定价标准，居民首套房贷款利率为LPR-20BP，第二套房贷款利率为LPR+60BP，因此，根据最新的LPR计算，个人首房住房贷款利率最低可至4.1%。

那么这一政策调整对长沙有哪些影响？记者咨询了长沙多家银行得知，此前长沙多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。如今新一轮的LPR下调，若银行加点不变，首房房贷利率在如今的基础上减去15个基点可降至4.1%，因此，长沙居民的购房贷款成本有望进一步降低。

“以100万贷款本金、30年等额本息还款计算，选择LPR贷款的购房居民平均每月可减少月供约90元，总利息可减少约3万元。”建设银行湖南省分行客户经理给记者算了一笔账，不过，个人住房贷款利率的确定遵循因城施策的原则，采用全国、城市、银行的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。此外，此次LPR下降不仅仅对新房贷款利好，对存量房市场同样有利，由于房贷利率=LPR+加点，而LPR是浮动利率，因而每一次LPR的更新同样影响存量利率。

今后LPR将何去何从？

作为利率市场化改革的重要措施，LPR已逐渐替代贷款基准利率。中国民生银行首席经济学家温彬表示，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期，5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。此外，央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中也指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

“LPR报价下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15-20个基点的较大降幅。”业内人士表示。

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史上最低！长沙房贷利率降至4.1%，月供可省上千元

武汉等多地，房贷利率降至3字头刚刚过去的国庆假期，楼市暖风频吹，购房者迎来多项利好。

9月29日，央行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

就在新政发布后，许多城市已经跟进落地：广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，武汉降至3.9%；云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％。

据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。

今天，湖南省直、长沙住房公积金官宣，1-5年期利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。同样为“史上最低”。

中介说，转贷换一换，利息省出几十万；路人说，去年6%高位站的岗，哭晕在厕所……

长沙房贷利率最低仍为4.1%那么长沙最新房贷利率情况如何，有没有希望到“3字头”呢？

10月9日，好房汇联系多家楼盘、银行发现，长沙大多数楼盘首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。甚至有部分银行二套首付可以做到3.5成，利率按4.1%走。

某楼盘置业顾问表示，一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%。如今大多数银行首套房贷利率在4.1%，合作的主要有招商银行、建设银行、光大银行等等。

以前只有少数银行能做到4.1%的利率，如今大多数银行都如此。

（仅供参考，具体楼盘之间可能有所不同。）

较年初，月供可省下上千元回顾今年年初5.9%的利率，6月份4.25%的利率，现在长沙房贷利率已低至4.1%，已是史上最低！对于刚需而言，这可是真金白银的利好。

以100万贷款、30年本额本息为例：年初5.9%的利率之下，总利息为113万元，月供5931元；利率降至4.1%后，总利息为74万元，月供4832元，比年初总利息少了39万元，月供省下1099元！

至于长沙有没有更低的可能？根据统计局公布数据，长沙新房价格已经从2020年12月以来，连续21个月上涨，并不符合放宽房贷利率的要求。

但是，一方面是周边武汉等城市的房贷利率都降到了3.9%；另一方面，长沙房价涨幅主要靠大平层等改善产品推高，部分刚需楼盘房价实际上在阴跌（变向）回落。

所以，长期看来，好房汇认为：不排除长沙也有可能继续下调房贷利率！

长沙楼市全面复苏，光降利率可能还不够不过，对购房者而言，现在的观望原因不是利率，而是在于担忧首付/还款压力，对未来个人收入增长缺乏信心。同时，对部分房企的交付的安全性存疑。

好房汇总编辑马斯峤认为，利率下调短期内会促进一部分成交，但长期、整体来看力度可能有限。

因为，楼市当前的34，不止在于购房者，还有开发商，更在于信心。当前，针对购房者真金白银的利好有必要，但针对开发商的纾困举措也要跟上。

在长沙，目前的利率下调，可能仅是“治标”，对于推动楼市回暖的效果有限。还需给予房企更多有效的纾困举措（资金监管与融资渠道）、优化现行的限购政策、提高居民消费信心，才能整体推动楼市回暖。

互动：你觉得长沙的房贷利率还会降吗？降到多少，你才会买房？欢迎留言区聊聊！

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长沙房贷利率产生浮动，对买房有什么影响？

最近，小编从各大银行获取数据，看了长沙第一套房抵押贷款利率和第二套房抵押贷款利率后，发现长沙好几家银行的第一套房抵押贷款利率的浮动在15%左右。

就在近几期，国家社科院也发表了一份报告，显示：目前有24个热门城市基本停止了房贷利率上涨，其中还包括长沙。从58同城的房产信息中，我们也可以看到，长沙房价基本停止上涨啦，那么为什么第一套房抵押贷款利率会有浮动呢？长沙的房地产市场走势有什么新变化吗？

房贷利率上浮是什么概念呢?按照目前银行的基准利率为4.9%，假如贷款70万，贷款30年，等额本息还款，那么总利息约为63万元。如果上调15%，总利息约为75万，买房成本明显增加12万，对于刚需来说这是一笔不小的支出。

那么，房贷利率产生了浮动这又意味着什么呢？按当期银行4.9%基准利率来看，如果你买房要贷款70万元，分30年还清，等额本息还款，利息总额约为63万元。如果房贷利率上浮了15%，那么总利息就为75万，这样一来买房的成本将增加12万。这可不是一笔小数目。

房贷利率浮动导致购房成本上升，而房价的表现也在拉动长沙购房者的敏感神经。社科院最近一份关于房地产分析的报告显示，包括长沙在内的24个核心城市房价在6月份基本停止上涨。在58同城的房产信息上我们也可以看到，目前长沙的房价很稳定。

所以说，稳定良好的长沙房地产市场迎来了新的变化。在房贷利率上浮之前，每个人的购买热都会增加，杠杆率会持续上升，而风险也会在增加杠杆率的过程中增加。对于银行来说，如果你继续增加杠杆作用，就需要防止后期出现坏账的风险。目前长沙的房贷利率普遍提高，但实际上也在引导大众，买房必须理性，进入市场必须更加谨慎。

总的来说，长沙的房地产市场仍在朝着稳定房价的目标发展。这个城市的人口，以及长沙住房的合理价格，也正是吸引人才到长沙的优势。房地产市场的总体方向还是没有改变的。对于长沙买家来说，在现阶段，买房必须保持理性，不要盲目进入市场。