现房贷款比期房难办吗？

现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。

期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。

现房贷款流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件婚姻状况证明质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

现房的优点有什么1、能够现场看楼

很多人购买预售房都是担忧房子都还没建造好，等待房子建造的这段时间里出现不幸，购买现房的话就可以防止那样的难题，现房的优点很显著，看得清、莫的见，能亲身调查新楼盘的具体情况，给人一种一种归属感。即使购房者自身对购房没什么方法，可是还可以根据现场看楼去挑到好的房子。

2、配套设施完善

一个新楼盘的建造周期时间大约在两三年，这期内房子附近的各类配套设施也在慢慢地健全，因此购买现房的话，一般房子附近的各类配套设施都早已贯彻落实了，这针对较为重视房子周边环境的购房者而言是很好的。大家能够调查所买的组队到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，又或是能够从整体规划的地铁路线上，寻找哪一个组队更合适自身。

3、搬入快

现房大部分全是办理手续齐备，而且早已竣工了的房子，购买现房的话，要是购房者的办理手续申请办理齐备了，就可以接房搬入了，而购买预售房到交付应用，顾客通常要等候一年乃至两年的時间。如果是急切买房搬入的朋友就较为合适购买现房一些。

好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

贷款买房全流程

全干货知识内容

（一）贷款买房全流程：

（1）、看房，选房

（2）、交意向金，锁定房号

（3）、查个人征信，流水

（4）、征信流水没问题，交定金

（5）、签合同，交首付房款

（6）、合同网签备案

（7）、签银行贷款合同

（8）、拿到全部手续（六样资料）

（9）、收房，验房

（10）、缴纳契税（办理房产证）

（11）、贷款还清后注销抵押

（二）房贷下来后，要有这6样资料：

（1）、网签备案合同

（2）、备案登记表

（3）、不动产登记证明

（4）、银行借款合同

（5）、全款购房发票

（6）、维修基金收据

（三）买房六大票据，少一个办不了房产证：

（1）、交了定金要有收据

（2）、交了首付要有首付发票

（3）、网签后要有网签合同

（4）、全款到账要有全款发票

（5）、交契税要有契税发票

（6）、交房后要有维修基金发票

（四）买房前一定要问销售这九个问题：

（1）、备案价是多少？

（2）、公摊面积是多少？

（3）、容积率是多少？

（4）、车位配比是多少？

（5）、得房率是多少？

（6）、成交均价是多少？

（7）、五证公示在哪里？

（8）、合作的银行哪几家？

（9）、贷款如果没有通过定金退不退？

（建议点赞收藏，将来一定用得到。）

在郑州‖期房已逝，现房当立（盘点期/现房贷款区别）

这两年受疫情影响，加之经济低迷，很多房产项目面临着延期交房，甚至烂尾的风险。事实上，郑州烂尾楼并非个例。很多人掏空家底买房，遇到遥遥无期的延期交房，一边需要承受高额房贷和房租，一边投诉无门。

随着形势发展，以期房为主流的郑州房地产市场也悄悄地开始发生改变，开发商在各类规章制度、调控政策的约束和越来越多购房者对期房担忧心态这两者的夹击之下，不得不迎来一个“现房时代”。

大家都知道房子分为期房和现房，那么，期房和现房贷款有什么区别知道吗?

现房抵押需要提供的资料有哪些?期房抵押需要提供的资料有哪些?期房贷款流程是什么?现房贷款流程是什么?下面笔者帮各位解析一番。

一、期房和现房贷款有区别吗

首先要说的是，期房贷款和现房贷款区别并不大，流程和条件基本都是一致的，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，最后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，（无论商业贷款还是公积金贷款，期房和现房贷款是没有什么区别的，都需办理房产证后合同必须使用规定的示范文本，即可申请贷款）审核通过后即可放款。

二、期房和现房的区别

1、房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同：在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间：一般购买期房之后是要等上一到三年后才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格：房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

三、现房和期房抵押需要提供的资料有哪些

现房资料：1、房地产抵押合同/2、房屋所有权证/3、土地使用权证复印件/4有资质的评估机构出具的房产评估报告/5、银行借款合同/6、夫妻关系证明及双方身份证复印件

期房资料：1、购房预售合同/2、与银行签订购房借款合同/3、购房预交款收据复印件/4、夫妻结婚证复印件

四、期房和现房贷款流程是什么

期房贷款流程

1、咨询并申请

购房者了解办理贷款的相关规定，如:贷款所需资料，贷款额度、期限等然后到银行提交贷款申请表、个人情况调查表以及相关资料，并提出贷款电请

2、审批后签合同

银行对购房者提交的所有材料进行审，时间大约在15个工作日，合格的，即可签订借款合同。

3、办手续

购房者办理保险、抵押手续。

现房贷款流程

1、选择合适的房产

2、提交按揭贷款申请

购房者携带银行要求的文件资料，到银行填写贷款申请书，提交申请，等待审核。

3、缴纳首付款，和开发商签订购房合同

4、签订房屋按揭合同

购房者携带购房合同、缴纳首付款凭证等材料，与开发商、银行签订房屋按揭合同。

5、房管局备案

五、笔者建议贷款购买期房，注意事项

1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的概率不大。（房地产正周期时适用）主要是一些资历浅的小公司会出问题。

3、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

总结，期房与现房在贷款方面的区别并不大，所以很多人综合考虑后会偏向于期房，期房价格优惠户型选择多。但是购房者的情况不同，选择购买的房子应该就是不同的，这和自身的情况有很大的关系。

好了，有关期房和现房贷款的区别等知识，笔者就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家。

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