第三套房还能贷款吗
不能贷款，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
第三套房
银行对购房套数的认定方法
1、认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
2、认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。
3、认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。
在这三种说法中，就属“认房又认贷”最严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。
而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。
夫妻+未成年子女算一个家庭成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？
昨天下午时，重庆楼市空降一条传闻：重庆的住房贷款政策发生了变化。
传闻的“变化”，主要有两点。
01
第一点，名下已经有3套及以上住房，或征信显示3次购房贷款记录（含已结清）的居民家庭，暂停贷款
也就是说，如果你名下有3套以上的房子、或者房贷记录有3次以上，不管这些房子是你全款买的、还是贷款已经还完，买房时不能再申请贷款。
这和我们目前知道的贷款政策有区别，才会引起很多关注和讨论。
大多数人知道的、在重庆买第三套住房，分两种情况：
如果前面两套房的贷款没有还清，不能再贷款，只能全款买；如果前面两套房的贷款还清了，或者只剩一套房在还贷，可以再贷款。
买第四套房、第五套房、第N套房，能不能再贷款，条件和“第三套房”一样。
总结起来，就是“认贷不认房”。但按照传闻，是“认贷又认房”。
下午时，我们打了12家银行的电话，求证传闻的真伪。
交通银行、光大银行等7家银行回复，“有三套以上的贷款记录，买房不能再贷款”。
浦发银行、中国银行回复，“未收到正式文件，对政策不了解”。
中信银行、建设银行回复，“购买第三套房及以上，不能再贷款”。
平安银行回复，“有三套以上的贷款记录，可以再贷款，具体看征信情况”。
要强调的是，多数银行的回复，主要针对有三套以上贷款记录的人。有三套房以上但贷款记录不足三次、或者都是全款的人，是不是也要暂停贷款，我们咨询时没有问得这么细致。关心这一点的朋友，可以再咨询一下银行。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
02
第二点，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭（也就是我们常说的“首房首贷”），买房又可以最低首付两成了
满足“首房首贷”条件的购房者买房，最低首付两成——在重庆楼市不是没有出现过。只不过今年以来，普遍执行的是最低首付三成。
而“最低首付两成”通常出现在市场比较冷淡的时候。当前重庆楼市的表现，相对之前的确是低迷的。所以传闻又可以“最低首付两成”了，也不是毫无依据。
如果首房首贷可以最低首付两成，对预算吃紧但有买房需求的刚需，肯定是利好。
所以，我们给银行打电话时，也咨询了“首房首贷能不能首付两成”的问题。
12家银行，一致回复“不能”，目前仍然是最低首付三成。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
03
10月21日，银保监会国新办新闻发布会上，明确提到要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？降低首付比例、下调房贷利率。
信息来自银保监会官网
楼市这轮行情的冷淡，除了市场预期，信贷收紧也是非常重要的原因。信贷政策适度宽松，有助于市场回暖。但市场回暖的程度不能超出范围。
而银行对“有三套以上贷款记录的人”暂停贷款，说白了，主要是名下有多套房的人受影响。买第一套房、第二套房，换句话说——要买人生第一套房的刚需、有一套房但是要换房的刚改，是不受影响的。
在信贷政策趋于宽松、高层强调保障刚需信贷需求的当下，我个人的理解，这个变化在重庆信贷政策宽松时，可以更好地保障刚需、刚改的购房需求。以及，让市场平稳地回暖，避免不必要的波动。
那，“最低首付两成”何时重出江湖，我们会继续关注。
买房用公积金贷款，您知道有哪些窍门吗？
☆☆公积金贷款买房，您究竟知道的有多少？
☆☆随着商业贷款利率继续上升，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势日益凸显出来，近日有网友不断咨询我关于公积金贷款的事情，其实，很多人都知道公积金贷款划算，但究竟怎么划算，怎么算，并没有几个人知道，那么，今天全哥就来给大家普及一下
一、公积金贷款有缴存时间要求：
➢申请公积金贷款买房，需要满足一定的缴存时间，目前全哥所在霸都满6个月（含）以上，且在缴存状态就可以申请办理：
二、贷款有最高限额要求：
1、缴存基数×120倍=能贷金额
2、缴存余额：
①1年以内，10倍缴存金额；
②1~2年之间，15倍缴存金额；
③2年以上，20倍缴存金额；
☆☆以上2种情况取最低值，即是能贷金额。那么，公积金贷款还与哪些数据有关呢？
1、参考：个人最高45万，夫妻双方55万；
2、年限：最长能贷30年；
3、房龄+贷款年限＜30年；
4、首套房首付成数最低2成；
①二套房和房龄10年以内的首付成数加1成；
②房龄﹥20年不能贷款；
5、省直公积金贷款取最高值，同时无房龄年限要求。
☆☆例如，最短贷款年限5年都可以办理，那么如果市直公积金就不行了，有要求了。
6、公积金按揭贷款利率
①首套贷款利率，5年内贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%（是否首套、二套以公积金贷款记录为准，同时受限于三套房不能贷款。）
②二套贷款利率，上浮10%。
☆☆那么，全哥说的这些，你明白了吗？你做好了公积金贷款的准备吗？如有不详，可以私信我，全哥的回答如果满意请点个关注+收藏。
