LPR下调！重庆首套房贷利率降至4.25% 后续或还有“大招”

时隔多年，重庆首套房贷利率重回“4字头”。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

结合上周末央行的通知，首套房商业贷款利率在LPR基准上下调20个基点，这意味着首套房贷利率最低已降至4.25%。而在昨日，重庆部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。

截图来源：中国人民银行

再迎利好消息首套房贷利率4.25%5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。意味着按照5年期以上LPR4.6％，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

昨天，贝壳重庆交易服务中心更新部分银行政策表，信息显示工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。

图片来源：贝壳重庆交易服务中心

今日央行公布5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%。据某房地产经纪人表示，目前重庆部分银行已开始执行最新贷款标准：首套房利率执行4.25%，二套房利率执行5.25%。

什么情况下购房者能获得最低4.25%的首套房利率？

根据目前的信息，“首套+刚需”是硬指标：是否是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。例如房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。

具体来看，每家银行的利率调整时间及审核标准或有差异，有需求的朋友最好咨询个贷经理。

图片来源：朋友圈

仅隔一天百万房贷利息少20万执行4.25%利率到底能省多少钱？

以5月19日之前重庆大部分银行执行的首套房贷利率5.2%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额197.68万元，每个月需还款5491.11元。

而以昨日部分银行执行的首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.61元。

如果再以今日LPR减20个基点，即4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额177.1万元，每个月需还款4919.4元。

根据以上测算，利率从5.2%降至4.25%，平均每月可减少月供572元，需偿还的利息总额减少20万，省下的钱可以购买市面上一辆性价比非常不错的轿车了。

而在2021年下半年，有购房者签约的首房首贷利率是5.85%，这之间的差距更大。

制图：张颗

据证券时报，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。这对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

优惠力度大或是购房好时机东方金诚首席宏观分析师王青认为，5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

政策支持力度不断释放，企业也在加大优惠力度。据铭腾机构统计，重庆市场上已经出现了首付分期、特价房等促销手段，还有送物业费，车位抵扣券、人才补贴、家电赠送等等。

图片来源：铭腾机构

目前，重庆春交会也正在热火朝天的进行中，各项契税优惠、购房补贴力度很大，有刚需置业的购房者，此时或是“下叉”的好时机。

文张颗

首套房贷款利率“六日两调”：天津、重庆、南通、苏州等多地已有银行率先降至4.25%

本报记者吴珊

见习记者杨洁

“520”之际，监管对于稳定宏观经济大盘和房地产市场发展释放出满满的爱。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

多地银行快速响应

降至4.25%

《证券日报》记者在调查采访中注意到，调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。

截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

22天内2次重磅会议提及“房地产市场平稳健康发展”，释放稳楼市积极信号。

4月29日，中共中央政治局召开会议强调，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，会议指出，“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展”。

招联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示，上述会议对进一步优化调整房地产金融政策，提振房地产市场信心，激发住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标指明了方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。其他城市虽然会有所下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。

时隔4个月LPR再降

一线城市已行动调整

继5月15日监管宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点。

“这表明政策面对楼市的定向降息正在加码，旨在遏制房地产下滑势头。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，当前楼市低迷，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，这也是促使报价行下调5年期LPR报价的一个直接原因。

LPR调整后，记者第一时间跟进多个城市最新情况。

记者多方了解到，北京地区首套房贷款利率已由5.15%降为5%，二套房贷款利率由5.65%变为5.5%。北京市某房地产经纪公司销售经理给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可节省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

“已放款业务将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（通常为每年1月1日）做出调整；已批贷未放款业务则将在放款时执行最新利率。公积金以及组合贷中的公积金部分不受影响。”上述销售经理说。

与此同时，记者从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉，5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%；二套房贷利率则普遍为5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利率为4.9%。

“在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉记者，LPR调整后，广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%。

新一线城市成都的房贷利率也迅速更新。成都市某股份制商业银行业务工作人员告诉记者：“成都市当前首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%（LPR+60），即日起执行。”

在严跃进看来，此次LPR下调也将进一步引导房贷利率下限调整。这意味着，当前全国多个城市4.4%的低利率可能并非是年内房贷利率的底部，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

“LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，各地分行会根据当地的政策和情况进行灵活调整。”某股份制商业银行有关部门负责人告诉记者。

利好效应逐步显现

接续出台支持政策预期强

当前面临复杂的国内外形势，实体经济融资需求偏弱，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资端与消费端稳步恢复。其中，房地产市场健康平稳发展是稳增长的重要着力点之一，目前多数商业银行已经对首套住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等。

董希淼认为，下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。

与此同时，董希淼建议，在政策优化调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应坚持“因地制宜”“一城一策”原则。对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大。部分三四线城市，还可以探索推出第三套住房贷款政策。此外，更重要的是应坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。相关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产市场向新发展模式转型。

需要注意的是，对于未来房地产市场的情况，业内人士普遍认为，除了关注LPR和房贷利率调整对购房成本的变化外，还需关注近期诸多金融政策调整。

首套房贷利率最低4.25%！昆明已有9家银行执行

距离LPR下调，央行发布各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点差别化信贷政策已过去1个月，目前，昆明有9家银行首套房贷利率低至4.25%。

6月初，李先生考虑到孩子上学问题，在昆明东市区购买了一套住宅。李先生说，在购买该套住宅前，他们家已买过一次房，目前贷款已还清。他在购买目前这套住宅时，置业顾问告诉他，可以按照首套计算，如果商贷，利率最低能做到4.25%，首付比例20%，敲定房子后，李先生就提交了贷款资料，他说：“从提交资料到放款仅一周的时间”。

据记者了解，目前，昆明至少有9家银行首套房贷利率最低为4.25%。

6月20日，昆明西山区一项目置业顾问介绍，其所在楼盘合作的银行，商业贷款首套房贷利率最低是4.25%，二套房最低为5.05%，该置业顾问表示：“只要征信、流水没有问题，基本都可按照最低房贷利率贷款”。

此外，首套房首付比例最低为20%，二套房最低45%。对于此前传出的有项目二套房首付比例降至30%的说法，该名置业顾问表示：“一直都是听说，但并未收到相应的政策通知”。

“自从利率降低以后，客户相对多了一点点，销售量稍微有所提升”。昆明呈贡区一楼盘置业顾问介绍，只要是项目合作的银行，首套房贷利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生银行、富滇银行、兴业银行等。购房首付比例首套为20%，二套45%。

西山区另一项目置业顾问也表示，目前的房贷利率对于刚需客户来说比较有利，但很多人还是在观望，客户只是有些许增加，市场回暖效果并不明显。

光大银行一名工作人员介绍，其所在支行的首套房贷利率最低是4.4%，二套最低为5.05%，首套首付比例针对省内和省外的客户不同，省内客户20%，省外客户30%，二套首付比例45%。

中国银行一位工作人员介绍，中国银行二套房首付比例昆明的为45%，针对嵩明和安宁的政策是二套首付比例30%起。

据昆明房协不完全统计，截至目前，至少天津、重庆、珠海等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

来源：都市时报、大象房鉴所

编辑：毕群

编审：周晓雪

终审：周建军

长期接受来稿，投稿邮箱：z812@i.

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