个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
在人流量比较大的地方按揭买一个门面出租的市场和利润
随着社会的发展，改革开放的深入，各行各业欣欣向荣，同时也让一部分也富起来。让好多的人羡慕，但是要知道成功不是偶然。虽然也有一部分人认为成功也要一部分运气，确实有时候运气也有一定因素。其实大多数人成功是靠努力打拼，一步一个脚印走过来的。众所周知，现在国内市场竞争很激烈，利润不高，稍不留神，一夜回到解放前，而且这种事例太多，大家身边都有人发生。今天要说的比较稳妥的一项投资，就是按揭买门面，然后再出租，下面简单说一下：
1.首先手上必需要有三五十万左右的资金，而且要有一份稳定的工作。因为这是按揭买门面必备的条件。
2.选择一个人流量比较多的商业街，这个地方最好是你工作的地方城市，方便管理。按揭买下一个三五十平方的门面，门面一般是当地商品房的1.5-2倍。打个比方，如果当地商品房价格2万/平方，那么门面差不多4万/平方左右。如果买个三十平方的门面，首付三成36万，加上杂费差不多接近40万左右。门面总价三十平方120万，如果你家庭月收入在1.5万，按揭10年，每月还款本金加利息8千左右。如果月收入只有1万，那就按揭15年，月还款5500万左右。具体按揭多少年，根据你收入情况而定。为什么你要有一份稳定的收入？这是因为怕你刚买的门面暂时一会没租出去，或者是别人租了一段时间由于生意不好，无法继续租，这时你有份工作有收入，刚好可以预防断供的风险，因为断供所带来的后果很不划算。
3.大家都知道，人流量大的商业街，门面都很紧俏，不愁租不出去。基本每个月的租金差不多可以还贷款。
4.利润分析：如果门面按揭10年，那么十年后你至于可以挣这个门面的百分之七十，如果是100万，你可以挣70万。而且可以继续租，贷款还完了，如果这时候你不想工作了，一家人生活是没问题的。而且这个模式可以复制，以上仅参考。
在武汉，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
阅读本文之前，先点击上方“江城朱老师”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大。
公寓、商铺，在武汉能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在武汉有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年后先息后本，每年回本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1
额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2
利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3
年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
4
申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
武汉这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押产品。
银行A
客户年龄：18-65岁
贷款期限：1-10年
最大额度：最高1000万
利率：年化3.85%，每年回本
还款方式：先息后本
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，执照满1年,同时抵押商铺需临街。
银行B
客户年龄：18-65岁
贷款期限：最长5年
最大额度：最高1000万
利率：年化5.5%
还款方式：先息后本，每年回本5%
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，真实经营，公寓、商铺均可。
银行C
利率，年化8%
年限，10年
还款方式，等额本息
公寓、商铺均可，申请门槛低。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
