重磅！成都首套房贷最低4.25%，第三套也能贷款

近日，淘房君收到消息，成都某新房刚需房贷利率能做到4.25%！

众所周知，成都市场非常活跃；二手房前三周单周成交超过4200套，本周成交已经3701套；

新房本周已成交2837套，这是第三周单周成交超2800套；房贷利率想降到4.25%很有难度！

但既然有人做到了，说明4.25%的利率应该是存在的！

目前哪些楼盘房贷利率可以做到4.25%？哪些银行可以审批出4.25%的房贷利率？

第三套房可以贷款吗？利率是多少？

01主流银行刚需利率4.45%

淘房君咨询了各大银行具体利率，得知二手房按揭不存在4.25%的利率！

成都主流银行二手房按揭刚需首套利率最低4.45%，二套利率最低5.05%，只有农商银行二套利率稍高5.08%。

首套房贷款基本不再区分刚需和普通，执行统一利率；这对置换的家庭来说无疑是一个福音！

二手房批不下4.25%的利率，但是新盘好像可以！

据朋友分享，他朋友在新都大丰购买龙X的叠拼房源，利率4.25%已审批通过！

不过淘房君咨询了置业顾问和楼盘合作银行，双方都表示最低只能做到4.45%！

可能是购房者征信超乎寻常的好，这种只是个例，如果有人和你说也能做到4.25%，一定要提高警惕，谨防诈骗！

大家还记得去年首套6.28%的利率吗？

贷款100万，去年利率最高的时候是6.28%，按照等额本息的还款方式，每月需还款6176.7元，总支付利息1223610.82元。

一样贷款100万，使用当前4.45%的利率，同样按照等额本息的方式进行还款，每月需还款5037.19元，总支付利息813387.54元。

每月少还款近1140元，总共少支付利息超41万，能从利息里再省出一个首付！

去年利率6.28%的朋友要哭出声！当然了，对于超高的房贷利率也不是完全没有解决办法！

现在签订贷款合同，大部分都是LPR浮动利率，重定价周期一般情况下是1年，重定价日一般可以选择1月1日或者是贷款发放日。

以后你的房贷利率都是重定价日LPR±点差。

假设你的执行利率是6.25%，当时的5年期以上LPR是5.8%，那么0.45%就是今后房贷的固定加点数！

假设到重定价日，5年期以上LPR是4.45%，那到下一个重定价日之前你的执行利率就是4.45%+0.45%=4.9%，以此类推。

所以在固定点差之后，你的利率上涨还是降低主要还是看重定价日LPR报价。

这是根据合同来的，但也可以选择主动出击，比如提前还款！

支付少额的违约金提前还款，而且违约金是可以和银行协商的，也就是说可以不交违约金。

当然了，大家可能缺的不是那一点点违约金，缺的是待还本金，所以这个办法对于大部分人来说都行不通。

或者是换房！

毕竟现在首套房贷款不再区分刚需和普通，都是统一的利率，顺便达到置换的目的。

不过换房会产生一大笔的税费，其次就是买房和卖房中间的程序比较复杂，不排除出现卖了买不到合适的，或者是看好合适的房，自己的房卖不掉的情况！

成都5.31政策后虽然限售松绑，但新购买商品住房和二手房，也要取得不动产权证满2年，或合同备案之日起满三年后方可转让！

所以对于取得不动产权证满2年，房贷利率稍高，有置换要求的家庭来说这是个好办法，但对于去年最高点买房的人来说就用处不大。

不过如果咨询中介的话，他们可能会推荐“转贷”，大家谨防上当受骗！

一般情况下转贷都是把房贷转为经营贷，对方会为你提供所有资料，但是服务费高，风险也高，因为去年起就严查经营贷用于楼市，如果被发现是会被要求立即还款的！

02贷款条件放松第三套房也能贷款

去年房地产信贷金额紧张，严查首付来源，最长可追溯到一年前，有的银行连直系亲属转账都不认可！

严查流水，要求流水必须达到每月还款金额的2倍-2.2倍。

放款也很慢，可能会拖半年至一年，许多去年初或年中申请贷款的人，11月份各行放贷额度提升才放贷！

如今某银行贷款180万内不查首付来源和流水！

大部分银行贷款200万内都不查首付来源和流水！

放款也提速了！时间基本控制在半个月到一个之间。

信贷政策放松之后，很多人都不了解现在二套或者是三套房首付是多少！

在首套贷款结清的情况下，二套房如果面积在144㎡以下，大成都范围内首付四成；面积在144㎡以上首付五成（可以和银行协商，最低四成）。

在首套贷款没结清的情况下，二套房高新区和天府新区首付7成，主城区首付6成（不同银行和中介公司可能存在差异，以实际为准）。

5.31新政刚出来的时候，部分人解锁了第三套购房资格，但当时买第三套房只能全款，但现在部分银行第三套房也能贷款，不过有一定要求：

若无住房贷款或已结清住房贷款，第三套房面积144㎡以下首付四成，面积144㎡以上首付五成，利率按首套房政策执行（4.45%）；

有1套住房贷款未结清，第三套房首付6成，利率按二套房政策执行（5.05%）；

已有2套住房贷款未结清，第三套房不支持贷款。

关于第三套房贷款，现在只有部分银行在实施，后续应该会逐步放开！

03利率降低，买房进入窗口期

很多人都在吐槽，利率降低，但差的不是每月便宜那一千块的月供！差的是几十万上百万的首付!

但利率降低，除了降低购房成本，也是官方释放市场放松的信号！

再加上满二房源解除限购，新增近4万套房源，很多小区都存在房价下跌的情况！

所以对于有购房需求的刚需来说，现在是非常好的买房时机！有需求能冲就赶紧冲！

三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？

现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。

三套房可以怎样购买？

①全款买房的可一次性提取公积金；

②商贷购房可提取公积金用于首付；

③商贷购房可提取公积金偿还本息；

④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

三套房产的认证标准是怎样的？

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；

第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。

第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。

第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。

第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。

想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。

以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。

武汉最新贷款利率及首付比例，第一套到第三套有什么不一样

1、人生的第一套房子，名下没有任何贷款，在限购区域买第一套房，首付比例为30%

贷款执行利率为4.8%，及LPR＋35个BP；不限购区域首付比例为20%，利率保持一致。

注：目前LPR为4.45%，BP值为0.01%

2、在武汉市第一套房，在其他城市有一套房子，而且有贷款，首付比例为40%

利率为5.05%，计算方式为LPR+60个BP

3、在武汉有一套房子，贷款以及还清，在卖第二套，利率为4.8%，首付比例为50%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）

4、在武汉市有一套房子，而且贷款还没还完，在买二套房，首付比例为50%，

贷款利率为5.05%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）

5、在武汉有两套房子，没有任何贷款，在买第三套，首付比例为50%

贷款利率为4.8%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）

6、在武汉市已经有两套房子，其中一套有贷款，首付比例为50%，

贷款利率为5.05%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）

7、在武汉市已经有两套房子，两套都有贷款，在买第三套拒贷，只能全款

注：目前放贷利率计算公式为：LPR+BP,目前LPR为4.45%，BP值为0.01%