买三套房能办商业贷款？房开说能“操作”，柳州男子交了20多万……
第三套房是否能办理银行商业贷款？房开说“能操作”是否算数？1月25日，柳城县消保委和县法院成功调解一起房产买卖纠纷，目前，房开已答应退回购房者20多万元房款。
调解现场
2021年5月31日，杨先生在柳城县城东区某楼盘看中了一套130多平方米的住宅。购买前，他明确跟房开公司销售人员说，他名下已有两套住房，买此房无法一次性付款，需要银行贷款。
销售人员承诺，如果杨先生的征信没问题就可以“操作”。杨先生于是当天就交了购房首付款20多万元，并签订了合同。
同年10月，杨先生到银行信贷部了解其贷款事宜，得知该房开公司到目前为止，还未办理贷款准入手续。且按国家政策，第三套房产无法办理贷款。
同年12月15日，杨先生向该房开公司提出退款申请。该房开公司答复：过几天就可以退还。可随后一个多月过去了，房开公司一直未退还杨的购房款。杨先生便向12315投诉，希望该房开公司尽快将购房款退还。
调解现场
柳城县消委会工作人员到该房开公司现场核实，并指出该公司工作不完善之处，同时向其宣传消费者权益相关法律法规知识。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
调解现场。本版图为今报通讯员赖春陈致信摄
今年1月25日，柳城县消保委启动诉调对接机制，联合柳城县法院对投诉双方进行现场诉调。
最终，杨先生和该房开公司达成一致意见。双方同意解除合同，该房开公司答应于2022年5月31日前，将购房的首付款20多万元退回给杨先生。
柳城县某银行贷款负责人介绍，柳州市当下房贷政策是“认贷又认房”，如果当事人有两套住房，不管是有无房贷，购买第三套房都不能办理银行商业贷款。
三套房贷款政策是怎样的
这个世界上有很多经济实力比较强的人，他们会根据自己不同的需要，购置不同的房产。这就造成了很多人有多处房产现象的出现。但是，有很多人购买多处房子不是为了自己居住，而是为了买房子赚差价，这就是人们常说的“炒房”。为了避免这种不良现象的出现，国家对于房子的买卖有一定的政策限制。那么，三套房贷款政策是怎样的？
三套房贷款政策是怎样的？
想要知道三套房贷款政策是怎样的，得知道什么是三套房，具体的限定或者判定条件是什么。之前国家对于房子的判定只有两个标准，一个是第一套房也就是人们常说的首套房，第二个标准是第二套房以及以上。现在的标准更加细化了，将后者分为了两个，一个是二套一个是二套以上，那么三套房就是二套以上。三套房贷款政策就是针对那些已经拥有两套房产，还想继续贷款购买第三套房的用户的。从2018年起，国家政策规定，对于第三套房子贷款购买的行为采取暂停措施，也就是说在最新政策没有出台之前，是不能进行贷款购买第三套房子的。目前，已经有很多的银行相应国家的号召，对于购房者购买第三套房产严格审核，不再进行贷款。当然有很多情况要区分对待，如果自己活着家庭之前购买的两套房子都是全款购买的，或者有一套是全款，另一套是贷款，而且贷款已经还清了，那么，这个时候第三套房产是可以进行贷款的，具体贷款情况要看相应的前两套的具体情况。
三套房贷款政策需要具体情况具体分析，不管是房子的贷款利率还是房子的具体还款情况，都需要结合前两套房产进行针对性的分析。而各个地区的三套房贷款政策也不是一成不变的，在卖房子之前，最好对三套房贷款政策进行详尽的了解。
三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？
现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
三套房可以怎样购买？
①全款买房的可一次性提取公积金；
②商贷购房可提取公积金用于首付；
③商贷购房可提取公积金偿还本息；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
三套房产的认证标准是怎样的？
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；
第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。
想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。
以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。
