济南“史上最宽松公贷新政”释放什么信号？

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后，对刚需群体来说又一个利好接踵而至：11月12日，济南住房公积金中心宣布调整住房公积金贷款最高额度，在济南市行政区域内购买首套房，一人缴存住房公积金的职工家庭由35万元提高至50万元，两人及以上职工家庭最高可贷80万元。目前，无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

新政释放鼓励住房消费信号

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行，政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度，先是5月23日起从60万元提高到70万元，再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是，叠加年内政策利好，公积金首套房贷款利率自2015年以来最低，5年期及以上贷款利率3.1%单缴职工家庭最高50万元、两人及以上职工家庭最高80万元，为有史以来最高，释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整，更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》，全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说，公贷额度提高了15万元，减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示，2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款，节约购房利息支出345992.26万元。

近期山东多地调整公积金政策

今年年中以来，山东多地密集调整公积金政策，新政的持续出台有利于进一步释放刚需、改善型住房需求。

6月15日，青岛市住房公积金管理中心对购买首套自住住房，双缴职工公贷最高额度调整为80万元借款申请人仅本人符合申贷条件的，公贷最高额度调整为50万元。随后，8月青岛市再发布通知，自2022年9月1日起，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

8月，威海市住房公积金管理中心将双缴职工家庭最高贷款额度提高到80万元。9月，东营市对购买首套住房且未使用过公贷的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度增加10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度增加20万元烟台市住房公积金管理中心公贷额度最高调整为60万元，购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)的，贷款的最高额度为70万元。10月，泰安市对首套自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限提高至80万元二孩、三孩的多子女家庭，公贷最高可贷额度为90万元。

瞄准置业黄金期 购房成本近20年新低

1992年房改：首次黄金期1992年随着住宅公积金规制的实行，广州、深圳、海南等城市吹响了房地产地产开发的军号。社会贷款充裕，房地产投资增速加快，在这一年，一大批重量级房企应运而生。从事房地产业的企业数目从1991年的3700家暴增4.5倍，1992年底达到17000家。（数据来源：乐居财经）

1998年管制消失：二次黄金期在这一年国家正式取消福利分房的制度，商品房的价格管制消失，房地产全面启动市场化改革。直到2002年央行降息，存、贷款年利率平均降幅为0.27%和0.5%，这是进入21世纪以来的第一次降息，曾经一度带动股市强劲反弹行情。（数据来源：XIN号）

2008年组合拳：三次黄金期2008年的金融风暴波及楼市，为维稳市场政府“降息降税降首付”等一系列组合拳重拳出去，推出了针对国际金融危机救市的一揽子计划，就是世人说的“四万亿计划”，拯救了中国乃至是全球的经济，迈入09年时，房地产行业有了大反应，开启了空前的繁荣时代，不管是销售毛利率、净利率、销售规模都得到大幅度提升。（数据来源：XIN号）

2014年楼市大年：四次黄金期这年930新政出台让市场迎来新的节点，监管层持续公布松绑楼市政策，房地产市场向好。2014-2016年，三年期间累计有120余个城市先后调整公积金首付比，限购放松的城市高达40余个，北京、上海、广州等一线城市纷纷降低公积金贷款利率。2016年房价更是一路飙升，堪称楼市大年。（数据来源：XIN号）

2022年购房成本新低：置业正当时！2022年开年以来，全国各地超230城优化调整房地产政策，共发布稳楼市政策频次超600次，层出不穷的利好政策，持续助力购房者实现置业需求。尤其是央行两次降息调整影响最为直接，房贷利率史上新低，限购限贷限售限价全面放宽，利好政策应出尽出。

在8月22日的第二次降息中，5年期以上LPR比上月大降15个基点，按规定，首套房贷利率在此基础上可再减20个基点，能低至4.1%，这已低于2009年，接近2008年的房贷利率水平。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，总支付利息减少近3.2万元，房贷利率或进一步下调，破“4”在即，进一步宽松楼市信贷环境。（数据来源：中国银行官网）

湖南住建厅答复“补贴三孩家庭购买首套房”建议：将配合研究

澎湃新闻记者吕新文

据湖南省住房和城乡建设厅网站消息，针对湖南省十三届人大五次会议聂晓辉、周铖军代表《关于提高全省育龄夫妻生育意愿的建议》，湖南省住建厅近日向湖南省卫健委提出会办意见称，全国范围内并无省级层面出台针对二、三孩的住房补贴措施，下一步，将配合财政部门进行政策研究，既保障合理住房需求，又防止炒房。

湖南省住建厅4月12日向省卫生健康委表示，聂晓辉、周铖军代表《关于提高全省育龄夫妻生育意愿的建议》收悉。经研究，现将湖南省住房和城乡建设厅会办意见函复如下，请一并答复代表。

一、关于继续加强宏观调控，继续稳定房价的建议

近几年以来，湖南省住房和城乡建设厅坚持“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类施策，努力促进房地产行业的良性循环和平稳健康发展。实施分类调控。针对市场过热现象，出台“湘十一条”新政，指导长沙市陆续实施五轮调控，全面打响反炒房“攻坚战”。全省新建商品住宅均价稳定在6400元左右，长沙均价稳定在1万元左右，均居全国省份、省会城市后位。湖南及长沙房地产调控成为全国标杆，获中央和住建部肯定。下一步，湖南省住房和城乡建设厅将在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提下，做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

二、关于向中低收入有生育计划的家庭及未购房的多孩家庭，不分学历高低提供公租房或给予租房补贴的建议

根据住建部等部委相关规定，经省人民政府同意，湖南省住房和城乡建设厅于2021年10月份重新修订印发了《湖南省公共租赁住房管理办法》(湘建保〔2021〕188号)，其中第二十五条规定:优化轮候规则，坚持分层实施，梯度保障。对符合规定标准的城镇低保、低收入住房困难家庭，依申请实现应保尽保对符合本地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。具体规定由市县住房城乡建设(住房保障)部门根据本地区实际情况制定，报本级人民政府批准后实施，并向社会公布。按照上述规定，如果中低收入家庭有生育计划的夫妻符合当地人民政府确定的保障条件，则可以纳入当地公租房保障范围，按照当地制定的保障标准实施保障，并可在户型选择等方面给予适当照顾，反之则不能纳入公租房保障范围。下一步，湖南省住房和城乡建设厅将督促和鼓励市州和县市区积极筹集公租房和保障性租赁住房，提高住房保障能力，尽量解决中低收入有生育计划家庭的住房困难。

三、关于下调三孩家庭首套房首付、贷款利率，契税的建议

2016年，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)文件规定:在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低30%。据了解，当前湖南省大多市州均按照首套房20%，二套房30%的政策下限确定首付款比例，不具备下调空间。下一步，湖南省住房和城乡建设厅将结合现有房地产市场形势，积极与相关部门沟通，配合其进行政策研究。

四、关于对三孩家庭购买首套住房给予购房补贴的建议

据了解，目前全国出台针对二孩、三孩家庭住房补贴政策的地区有四川省内江市资中县、甘肃省临泽县和江苏省海安市。均是以地方政府名义出台，相关政策目前尚处于试点探索阶段，全国范围内并无省级层面出台针对二、三孩的住房补贴措施。鉴于上述情况，下一步，湖南省住房和城乡建设厅将结合湖南省各市州实际情况，配合财政部门进行政策研究，既保障合理住房需求，又严格要求，防止炒房。

另据红网时刻2021年8月报道，长沙市人大代表谭建钢提交《关于给生育二胎的家庭，放宽一套房屋限购的建议》称：建议在尊重长沙市房屋限购政策的前提下，允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量，允许多购入一套房屋，借此号召长沙市居民积极响应国家开放二胎的政策。

对此，长沙市住房和城乡建设局当时回复称，长沙市为房价比较优势突出和人口净流入的城市，对生育二胎家庭放宽房屋限购属于重大调控政策调整，而调控政策的调整和变化牵一发而动全身，关乎调控目标的实现和房地产市场平稳健康发展。且长沙市为国家长效调控试点城市，调控政策的调整须按程序报住建部审核、国务院备案。代表关于长沙市二胎情况的分析客观，研究深入，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，长沙市住房和城乡建设局将会同市相关部门共同审慎深入研究，在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。

责任编辑：汤宇兵图片编辑：金洁

校对：刘威