贷款抵押担保可以退吗，新手须知实际情况

大伙儿多多少少对质押贷款担保有一定的掌握，贷款抵押担保就是指授权委托组织给予贷款担保，金融企业根据对申请者开展审批，为贷款人给予相对应的贷款额度，进而能够处理申请者资产难题。贷款抵押担保能够退吗？办理抵押贷款担保必须多久？下边就来向大伙儿深入分析一下贷款抵押担保的状况。

贷款抵押担保能够退吗?

１、质押贷款担保费没退。担保费便是要交到融资担保公司或是个人公积金管理处的。这一如同服务费一样，不容易退的。个人公积金贷款的担保费是能够退回的，但务必是在已向金融机构逐渐还贷后，带上有关原材料，就能向融资担保公司申请办理退回（所需有关原材料能够通电话向所贷款担保的企业资询）；可是按揭贷款贷款的担保费也不退了。

２、贷款担保贷款就是指贷款人不可以全额给予质押（质押贷款）时，应该有贷款人认同的第三方给予担负法律责任的确保。担保人是法定代表人的，务必具备委托还款所有贷款等额本息贷款的工作能力，且在金融机构设立有储蓄账号。确保人为因素普通合伙人的，务必有固定不动经济来源，具备充足偿还工作能力，而且在贷款金融机构存在一定金额的担保金；

３、确保人和债务人理应以书面通知签订债权转让协议。担保人产生变动的，务必依照要求申请办理变动贷款担保办理手续，没经贷款人认同，原债权转让协议不可撤消。

办理抵押贷款担保必须多久

１、办理抵押贷款担保自审理登记申请办理之日起，房子登记组织理应于以下期限内，将申请办理登记事宜记述于房子登记簿或是做出未予登记的决策。

２、国有土地范畴内房屋产权登记，３０个工作日，集体用地范畴内房屋产权登记，６０个工作日；质押权、地役权登记，１０个工作日；预告片登记、更改登记，１０个工作日。

３、质疑登记，１个工作日。公示時间不记入前述要求期限。因独特缘故必须增加登记期限的，经房子登记组织责任人准许能够增加，但不可超出原期限的一倍。

贷款抵押担保能够退吗？办理抵押贷款担保必须多久？客户办理抵押贷款担保的花费是不能退的，由于贷款担保花费是交到融资担保公司或是是金融企业，这如同大家平常申请办理贷款的服务费一样，即便自身不申请办理贷款，组织也不会退回服务费用。一切正常状况下客户在申请办理抵押担保以后，只必须耐心等待就可以。

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抵押贷款的房产，产权证为何被撤销？

作者/张璐律师

【案情简介】

2005年7月，某村民小组与某公司签订关于某大街中段加油站毗邻及南侧煤场宗地的联合开发合同，其中涉案9号楼分为两个项目，分别为拟建某村民小组新村区间路西框混结构新宇9号综合楼东、西段。该合同约定：“拟建项目一的一层底框门面房权属归某村民小组，……，二层以上权属归某公司,拟建项目二由加油站东墙33米一层底框门面房权属归某村民小组，……，剩余全部产权归乙方某公司所有……”。

2006年2月，某公司作为发包方与作为承包方的王某就9号楼商住楼项目签订了承包开发合同，但双方就上述某村民小组与某公司联合开发合同中涉及的产权归属问题在该承包开发合同中未做约定。该商住楼建成后，第三人王某因资金周转问题，遂于2008年3月、2009年1月、2010年10月分三次，将某村民小组与某公司联合开发合同中所涉及的一层门面房和二楼房屋，以伪造的商品房买卖合同，利用某公司印章管理不严之机加盖该公司印章后向某房产登记机关申请办理房屋产权证。

2011年9月，某不动产登记机关向第三人王某颁发了本案涉案房产的房屋所有权登记证书。

2013年4月，王某和周某签订了抵押贷款合同，以9号楼某商铺作为抵押物借款400万元。

【判决结果】

撤销登记时间为2011年9月1日的房屋所有权人为王某的房权证登有字第xxx号房屋所有权证。

【律师解读】

一、法院为何撤销涉案房屋产权登记证书。

《房屋登记办法》第十一条规定：“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”。本案中，第三人王某在申请房屋登记时提交了伪造的商品房买卖合同，提供了虚假材料，欺骗登记机关办理了房屋登记，违反了上述规定。由于其是将伪造的商品房买卖合同利用某公司印章管理不严之机加盖该公司印章后向房产登记机关申请办理房屋产权证。对此，房屋登记机关很难进行查验，不存在过错。但登记行为事实依据错误，侵犯了合法产权人的权益，应予以撤销。

二、法院为何认为原告起诉并未超过起诉期限。

某不动产登记局及第三人王某以涉案房屋所有权证于2011年9月颁发至今已有4年为由，认为某村民小组起诉已超过了行政诉讼法第三十九条规定诉讼时效，于法无据。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条：“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”。因此，原告起诉并未超过起诉期限。

三、法院为何认定原告具备主体资格。

某村民小组和案外人某公司之间签订有联合开发协议，基于该联合开发协议可以证明某村民小组向某公司提供了9号楼开发用地。根据开发合同来看某村民小组享有具体的利益，其属于行政诉讼中的利害关系人，具有原告的主体资格。

房屋抵押贷款到期后银行不续贷怎么办？

银行房屋抵押贷款的贷款额度通常比较高，不过有的借款人在还款的过程中，由于某些原因导致银行不再续贷。对于这类情况，最常见的几个解决方法主要有：方法一：转单，即去申请其他银行的房屋抵押贷款，批复后，找垫资公司过桥赎楼撤销旧的抵押，办理新的银行抵押。

方法二：办理其他房子的抵押贷款后，把之前的房屋抵押贷款还上，这种方式风险比较小，不需要过桥垫资。

方法三：如果本身还款能力不足，那么也可以考虑卖房的方法，用买家的钱去撤销抵押后过户给买家。

方法四：如果抵押贷款金额不大，也可以做几笔信用贷款，做个100～200万把房屋抵押贷款还上。

通常来说，房屋抵押贷款到期了无法续贷，常见的解决方法就这几种，下面小编ALIEN给大家具体说下银行贷款续贷，希望对大家有帮助！

什么是银行贷款续贷？

银行贷款续贷就是指之前借款人有银行贷款，借款人可以凭借着自己的，良好的个人现状或者是通过担保这种方式继续向银行申请一笔贷款。与之前的贷款相比，银行续贷主要面向的是老客户，并且这些客户的贷款风险比较小。

银行不续贷的原因有哪些？

一、个人原因

1.负债发生变化

银行在审核贷款时，着重审核的是借款人的负债率。如果借款人的负债率特别高，出现了多头借贷的情况，那么银行将会认为借款人已经无力偿还贷款，为了控制银行放款的风险，就会拒绝向借款人续贷。

2.征信查询次数过多

银行会审核借款人的征信情况，即使之前已经申请过贷款，接下来再申请续贷的时候银行也会对借款人的征信进行审核。如果借款人近期频繁地查询征信记录，银行会认为，借款人最近的资金不稳定，放贷存在着一定的风险，从而拒绝为借款人续贷。

3.个人资质变化

当借款人申请续贷的时候，银行系统将会重新对借款人的个人资质进行审核，比如查看借款人上次还款情况，贷款的时间，确定借款人近期是否有大的资产变化，这一系列的因素都会影响借款人最终是否可以申请到续贷。

二、银行原因

1.贷款与存款

目前银行所发放的贷款资金主要来源于客户的存款，银行必须保证每一位储户的存款安全，必须保证放出去的贷款资金可以收回，避免对储户造成实质性的伤害。所以银行在放贷的时候会更加的谨慎，有可能由于风险等因素，不会为借款人提供续贷服务。

2.客户经理切身利益

借款人申请的每一笔借款都对应着相应的客户经理，这笔贷款的收益和风险都由客户经理来承担。当借款人再次申请借贷的时候，客户经理需要对借款人的风险进行评估，当客户经理发现借款人无法偿还贷款，就一定不会审批续贷，避免客户还不上钱，将所有的责任都落在自己头上。

3.银行贷款合同

借款人在与银行签订贷款合同时，一定要详细阅读贷款条款，如果这个人之前出现过逾期的情况，就属于违约的行为，银行将不会再续贷。

银行申请续贷要注意点什么？

1.借款人首先要与银行积极地进行沟通，了解银行可以续贷的业务。现在并非所有的银行都可以为客户提供续贷业务，所以需要寻找到可提供续贷业务的银行。

2.借款人在银行办理房屋抵押贷款到期之后，在征得银行的同意之后，就可以申请续贷，只要按照银行的要求办理即可。

以上就是为大家解读的贷款续贷问题，如果银行不提供续贷的话，借款人一定要找出所对应的原因，然后才能解决续贷问题。