去年上海住房公积金发放个贷1151.65亿元，同比增11.9%
澎湃新闻记者栾晓娜
2021年，上海住房公积金共发放个人住房贷款16.50万笔1151.65亿元，同比分别增长9.42%、11.90%。到2021年末，共累计发放个人住房贷款299.82万笔10908.78亿元，贷款余额5580.86亿元，分别比上年增长5.82%、11.80%、12.09%；个人住房贷款余额占缴存余额的91.96%。2021年，回收个人住房贷款549.53亿元。
2022年3月30日，上海市公积金管理中心官方网站发布《上海市住房公积金2021年年度报告》（以下简称《报告》），公布了上述数据。
支持职工购建房1439.89万平方米
根据上海现行公积金个人住房贷款政策，本市购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元（个人为50万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元（个人为60万元）；本市购买第二套改善型住房家庭最高贷款额度为80万元（个人为40万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为100万元（个人为50万元）。
《报告》显示，本市公积金个人住房贷款方面，2021年，支持职工购建房1439.89万平方米；职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占59.14%，90-144（含）平方米占36.60%，144平方米以上占4.26%；单缴存职工申请贷款占50.88%，双缴存职工申请贷款占48.94%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.18%。
贷款职工中，30岁（含）以下占21.75%，30岁-40岁（含）占55.71%，40岁-50岁（含）占18.97%，50岁以上占3.57%；购买首套住房申请贷款占78.53%，购买二套及以上申请贷款占21.47%；中、低收入占88.35%，高收入占11.65%。
此外，2021年，上海住房公积金还发放异地贷款333笔2.83亿元。2021年末，发放异地贷款总额5.33亿元，异地贷款余额5.03亿元。
共缴存1943.10亿元提取1236.24亿元
上海住房公积金缴存方面，2021年，新开户单位7.29万家，新开户职工89.08万人；实缴单位49.84万家，实缴职工925.05万人，缴存额1943.10亿元，同比分别增长10.39%、4.60%和15.15%。2021年末，缴存总额14718.10亿元，比上年增长15.21%；缴存余额6068.64亿元，同比增长13.18%。
提取方面，2021年，360.43万名缴存职工提取住房公积金；提取额1236.24亿元，同比增长18.10%；提取额占当年缴存额的63.62%，比上年增加1.59个百分点。2021年末，提取总额8649.46亿元，比上年增长16.68%。
提取金额中，偿还购房贷款本息占66.78%，租赁住房占10.00%，购买、建造、翻建、大修自住住房占6.84%，支持老旧小区改造占0.07%，离休和退休提取占12.17%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.03%，出境定居占0.03%，其他占4.08%。
责任编辑：郑浩图片编辑：金洁
公积金交多久可以贷款买房，一文读懂公积金贷款公式及注意事项
幸福里百科词条：一般情况下，想要办理公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上，不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上，长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。
要注意的是，办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴，那么可能会影响办理贷款，具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。
本文知识点：一、其他影响公积金贷款的因素
二、公积金贷款公式怎么算
三、公积金贷款买房的注意事项
一、其他影响公积金贷款的因素
1、月缴存额：
公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限，一般至少要月缴存1000元以上才有希望，如果个人月缴存余额不是很多，但配偶也有缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同贷款。
2、账户余额：
很多地区，公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的，所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额，可以在贷款发放后再进行提取。
3、信用情况：
申请公积金贷款，要求信用良好，如果近2年内，借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的，基本上是没希望了。
4、收入情况：
申请公积金贷款，银行是会查看借款人的收入情况，毕竟收入能反映还贷能力，若收入不达标，还贷能力不行，就不要指望公积金贷款了。此外，申请人的负债情况，以及房屋结构，楼龄，公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。
二、公积金贷款公式怎么算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
举例：1万公积金可以贷多少钱？公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别。
2021年公积金利率：公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。
三、公积金贷款买房的注意事项
1、贷款前不要提取公积金。
现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是，如果你想要使用公积金贷款买房，就必须得注意这点了。就是最好不要在贷款前6个月或一年了提取公积金。
因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次，公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了。
2、不要欠缴公积金。
有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的。所以，如果你遇上了这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款如果不影响的话可以通过补缴来拯救。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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上海住房公积金知识全览
个人公积金贷款利率个人公积金贷款利率
重点：
首套房，个人最多贷款60万元，夫妻最高贷款120万元；【有补充公积金】利率3.25%。【首套房，商业贷款利率目前已经从4.65%调整至5%】上海市公积金缴存基数/比例
当前最高每月公积金+补充公积金缴存额已经达到了4342+3102=7444元；
如果单身，这个水平的公积金，可以无压力供300万元总价内的所有权房产；
如果夫妻双方，这个水平的公积金，可以无压力供500万元总价内的所有权房产。
从此处来看，平均月工资31017元，是在上海的打工人买房入门门槛，因为最低档房产价格在300到500万元之间。
无房租赁月提取限额连续缴存住房公积金满3个月、在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，可以申请提取住房公积金，提取金额不超过当月实际房租支出，也不超过最高月提取限额。
职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。暂时不考虑买房子的可以考虑提取住房公积金交房租。
【需要注意】要想住房公积金贷款达到最高额度，要留有一定的余额。
确定公积金贷款额度的四要素1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
简单来说，公积金账户余额预留1.7万元，补充公积金账户余额预留1万元比较稳妥。
基数不用关心，考虑公积金贷款买房的人群，缴存基数都是达到标准的。
上海公积金贷款年限通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年；
而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年；
对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；
对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
总而言之，公积金贷款买房，最好选择新房或者房龄五年以内的二手房。
不过也要注意，贷款年限与贷款人年龄也有关系，男性到65岁，女性60岁。也就是说男性买房最好在35岁以前，女性最好在30岁以前。
总结在这座超一线世界级城市落脚不易，要提前学习，提前准备，才有更多可能。
