发放贷款2亿多元、惠及161家企业，快来了解闵行这项利好政策

第四轮上海市鼓励创业带动就业专项行动计划实施以来，闵行区就业促进中心始终将创业担保贷款工作作为创业扶持工作的重点举措，积极建设创业服务网络和融资服务机构链接协同机制的再造升级，拓展多层次创业融资渠道，进一步发挥创业担保贷款扶持创业，带动就业的作用。

自《关于进一步做好本市创业担保贷款工作全力支持重点群体创业就业的通知》【沪财发（2020）11号】发布以来，截至目前，闵行区共发放贷款资金2亿多元，惠及小微企业161家，发放贷款贴息金额309余万元。与13家银行建立合作机制。

案例

上海禹沃供应链管理有限公司成立于2021年8月，注册地位于闵行区漕宝路1108号，主营食品经营，在创业前期，禹沃主要通过采购“贝栗美”南瓜种子，与农户、农业合作社进行合作，禹沃提供种源并派出专业人员，提供种植辅导，目前合作地区有山东、河北、内蒙、云南等。

因全国各地区均不同程度受疫情影响，此外，企业初创期在种子采购款、农户合作预付款等方面的投入较大，经营周转资金一度告急，了解到创业担保贷款政策后，马上进行了申请，闵行区就业促进中心接到申请后第一时间联系了上海闵行上银村镇银行，闵行上银也立即开展入户调查，对于禹沃开通快速审批通道，于2021年12月投放了流动资金贷款50万元，利率4.35%，后期财政补贴2%，企业只用2.35%的贷款利率拿到了贷款，有效缓解了流动资金紧张的问题，降低了企业经营成本，助力企业即时开展业务。

经过一年的紧密合作，禹沃2022年的营收达到408万元，主要通过抖音线上平台，销售名为“栗栗南瓜”的拳头产品，此外，公司也已经打开了无味舒食、盒马、叮咚等线下渠道，据了解，除了南瓜这个主打产品外，后续禹沃还将铺开更多品种的种植和销售。近期，禹沃也主动提出了续贷意愿，目前，闵行上银村镇银行正在贷款审批中。

同样获得贷款政策支持的还有上海海上文仓创意服务有限公司，公司成立于2021年6月，注册地位于闵行南部大零号湾地区，主营文创产品设计及销售，目前已经拥有一系列自主设计的文创产品，包括帝王福字香囊、龙凤杯、历代帝王玩偶等，当前部分产品在2家晨光文具店售卖。

创业初期又叠加疫情影响，前期大量运营开办费用的投入一度导致流动资金紧缺。根据企业用款需求和经营初期的实际困难，考虑到文化创意产业是闵行区重点“4+4”产业之一，区就业促进中心和上海闵行上银村镇银行多次协商，最终适当降低了准入门槛，“一户一策”为海上文仓量身定制了贷款方案，于2021年12月投放了流动资金贷款10万元，及时补充了流动资金，帮助企业平稳度过了初创期。

创业担保贷款的发放是“稳就业、促创业、保民生”的重要举措，是解决创业主体的“急、难、愁、盼”诉求的“及时雨”。今后，闵行区就业促进中心将继续充分发挥银行的专业能力和网点优势，深挖初创企业的资金需求，提供精准服务。

上海闵行上银村镇银行联系方式：

张女士13601938477

王先生18621857783

政策图文解析

图文：区人社局

实习编辑：杨霞

上海保单信用贷款最多可以贷多少？

一般正常保单贷首先我们讲述下什么是保单贷款。所谓保单贷款，是指投保人将所持有的保单抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种借贷方式。由于质押贷款过程中客户的保险保障不受影响，所以保单依然有效。

以寿险保单的现金价值作担保，从保险公司获得的贷款。这类贷款的一次可贷款金额取决于保单的有效年份；尽管最近的保单通常只允许以与货币市场联动的利率借款，这类贷给保单持有人的贷款利率往往低于市场利率。

那么最多可以贷多少？

单家额度最高50万，总额度最高300万。什么意思呢，也就你申请的银行或者机构，他们最高额度只能给到你50万，然后你最多可以申请6家，不过一般超过4家以后就很难批出来了。所以说保单贷最多能贷多少不仅仅根据银行最高额度来决定的，最主要还是你的个人资质，

正常的贷款额度如下(单家机构额度，可以同时申请多家)：

缴纳期限1-3年的，一般给到的额度为缴纳基数的30倍

缴纳期限3-5年的，一般给到的额度为缴纳基数的40倍

缴纳期限5年以上的，一般给到的额度为缴纳基数的60倍

那么，申请保单贷款要具备哪些条件呢？一般来讲，申请保单贷款需要满足以下条件。

1、年龄18-60周岁，能提供的合法有效身份证明的公民。

2、在保单贷款所在地有稳定的工作，有稳定的经济收入。

3、在保单贷款所在地有固定的住所。

4、无不良信用记录。

5、购买的保单时间大于1年且至少缴费满一年

6、银行要求的其他条件。

那当你符合申请条件以后就需要提供申请材料：

1、二代身份证

2、保单

3、银行要求的其他证明

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千万级杨浦“内卷”！50分也可冲击大虹桥？八批次不同总价段

八批次刚公示，一房一万就迅速为大家带来了新盘置业亮点解读和倒挂分析。

前文参考：

八批次新盘看点太多！黄浦顶豪入市！前滩新房涨价！汇成南街里没破9万！杨浦再次内卷……8批次新盘「倒挂参考」来了！5盘倒挂率超30%！高中低积分能买哪些新盘？一房一万最新市场分析！在供应减量、积分下行的市场背景下，八批次作为2022年收官批次，成色也相当不错！

在此，飞哥给大家带来第八批次新盘总价段置业攻略，一文讲清楚不同预算八批次怎么买？

先给大家上干货，点击放大看图！

一房一万，12月14日19:00直播已结束

一房一万直播，一起聊聊

视频号

从总价结构分布来看，八批次新盘总价段分布，非常像一颗橄榄，中间大，两头小！

因此对于400万以内纯刚需和1200万以上纯改善而言，八批次的选择空间并不算多。

而400-1200万间刚改/改善客群，能够选择的空间就大的多。

下面我们分总价段来看！

1.400万以内

日月光伯爵天地汇景华庭

从地段、配套、轨交等均好性层面来讲，400万以内首选嘉定新城日月光伯爵天地汇景华庭。

项目距离11号线嘉定北站、嘉闵线城北路站（规划中）直线距离均仅约600米左右，是嘉定为数不多的双轨交新盘。

预计加推15-16-17-18-19-20号楼，共352套，建面约94-150㎡3-4房。

项目均价3.7万/㎡，300万左右就可以上车83-89㎡的3房，功能性满足。

且全市4万以内的上车盘，具备会所和泳池的，并不多见；同时板块内的九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也加分不少。

泳池实景图

项目前期卖的就非常不错，虽然未触发积分但基本日光，看得出来颇受欢迎。

2.400-600万

这个价位段，当前大热的徐泾、吴泾都是热选，适合西南片区生活工作的伙伴。只不过徐泾小3房，会稍显局促，吴泾百平3房，更加从容。

中铁虹桥逸都

中铁·虹桥逸都一期64.51分，二期61.22分，表现相当亮眼！

项目与2号线蟠祥路站直线距离约900米，交通便利；1.8的低密容积率，拥有同总价段少见的约1200㎡会所，还是大虹桥罕见的“人车分流”小区，拥览临河景观，更有新风、中央空调、地暖三大件配齐还带净水器等...

项目三期将推出376套建面约78-97㎡2-3房，位于小区中央位置，位置比往期更佳，均价62010元/㎡，预计积分57-60分

象屿招商·公园1872

项目整体是吴泾超大体量社区，首开312套房源，最终900+认购量，认购率超290%+。一批次入围分60.66分。

不论是认购率还是入围分，丝毫不输热门的大虹桥。究其原因，成为“网红盘”主要一下几个方面：客群质量高；主城内滨江，板块规划能级利好；家门口就是地铁站。

如今八批次推出三期，体量不大，趁热打铁，大概率还是积分友好！

而北区的嘉定新城和顾村，无论是价格还是积分，对于往返市区的伙伴相对比较友好。

璀璨湖畔在500万级新盘中，精装标准非常高，再加上远香湖畔高大上的配套规划，预期要高出不少。

7号线建发熙和府和中建熙江岳旗鼓相当，硬要比拼的话，后者更靠近地铁。

3.600-800万

大虹桥成为了600-800万的主战场。

同时，主城区、闵行南部全新TOD首次上新——保利光合上城，价格上略微高于预期，能不能再造闵行南部区域认购盛况，留待市场考验。

招商虹桥公馆三期

从虹桥公馆三期出发，步行约900米即可到17号线徐盈路站，3站直达虹桥枢纽，换乘2号线和10号线前往市区。

在徐盈路站的门口就是今年刚刚开业的天空万科广场，高达约75%区域首店率，约80%天空定制店，直接就可实现好吃、好玩、好逛的休闲方式。

推出272套建面约93-106㎡无连廊全三房，均价64000元/㎡，预计无需积分。

保利光合上城

项目位于15号线元江路站，以双黄金十字轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城。

一直以来，TOD项目备受购房者欢迎，因其极其方便的出行和生活配套，能满足大多数人自住+投资的要求，所以保利光合上城不容错过。

项目均价69900元/㎡，首批将推约93㎡、101-102㎡臻品3房共计324套房源，预计将于下周末售楼处、样板开放，预计最快月底取证入市！

4.800-1200万

杨浦成为了八批次千万级改善买家的角逐场。

七批次的金隅外滩东岸，预计入围分50分，分数之所以远低于前期，大概率也是受到八批次的“追击”。

毕竟，保利珑誉和杨浦城投悦尚海的相对准入门槛更低，保利越秀和樾天汇就在隔壁“虎视眈眈”。

保利珑誉

项目位于杨浦东外滩，是12号线爱国路站的正地铁盘，项目一期认购900+组，认购率283%，触发积分制，入围分65.84分，足见市场的认可度。

8批次入市均价9.9万元/㎡，即将加推建面约99㎡3房（144套），建面约179㎡4房（30套），无论是三口之家，还是三代同堂亦或是二胎三胎家庭，都能满足！

保利越秀和樾天汇

项目位于杨浦内环内，周边配套醇熟。向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。

项目周边是杨浦红盘——仁恒海上源和金隅外滩东岸，这两个项目都触发过积分，其实是可以感受到大众对这一地段的价值认可。

据悉，保利越秀·和樾天汇将推约99-169㎡3-4房，共计624套，而此次首期仅推售340套房源，均价11.5万/㎡，预计入围积分较低！

5.1200万以上

年末高端改善终于迎来了黄浦滨江的绿城外滩兰庭，约210-297㎡大平层套均总价3000万起，111套量实在少，正常情况下，大概率是高积分的主。

而前滩的九宫格最后一发住宅也不墨迹了，浦江壹号趁年底和大家见面。3年价格上浮6%，倒也合情合理。

最具杀伤力的应该是汇成南街里了，七批次隔壁尚海悦庭9.4万/㎡价格看来购房者并不“买账”，这下子汇成南街里要成“赢家”。

绿城外滩兰庭

项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，目前绿地外滩中心正在如火如荼的建设中。董家渡板块占据黄浦江稀缺江景资源，板块规划定位也很高。董家渡将形成外滩金融集聚带，对标陆家嘴金融城，成为全球第三大金融中心的核心区。

此外，项目周边的次新房成交价已突破22万/㎡，倒挂率高达51%！

项目首发将推出111套建面约210-297㎡4-5房，总价约3000万起，是一个高预算、高积分的项目。

格力浦江壹号

项目毗邻前滩休闲公园，北侧拥有一线临江视野，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。

项目均价12.98万/㎡，上一次同地段的新房入市，是2019年的三湘印象名邸，当时的均价为12.18万/㎡，均价三年上涨8000元/㎡，涨幅约6.5%，可见上海新房限价的威力。

项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。此次推出建面约约76-555㎡，2-4房，共计163套。

汇成南街里

这是曾经的“认购王者”，项目二期房源于2020年加推，237套房源吸引了超过3000组认购，认购率达1268.78%。

此后项目就绝迹于江湖，但江湖对它念念不忘。今年终于千呼万唤始出来！

项目均价89930元/㎡，与前期均价相比，上涨了1万多，但性价比仍然很高，要知道项目隔壁的尚海悦庭是9.4万/㎡。

项目三期将推出最后204套建面约101~173㎡3-4房，另外值得一提的是，项目准现房入市，预计贷款放款不久就能收房，对于自住的客户都非常友好。

综合来看，600-800万，大虹桥是年底入手的大好机会，对于低分选手尤其利好；

而千万级预算进驻内环、内中环，杨浦的置业机遇也不要轻易放过。

最后不得不说的是，今年全年新房供应已经远超2021年，上海的新房市场释放了最大的诚意和利好！

期待大家都能完成年度买房计划！从容不迫，向新的一年进发！