首付低至三成！多地公积金贷款买二套房政策有变

楼市又传来放松消息！

日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。

近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。

贷款额度调高

昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。

虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。

同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。

江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。

浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

首付门槛降低

中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。

广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。

浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

保障合理购房需求

“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。

公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。

陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

栏目主编：秦红文字编辑：李林蔚题图来源：视觉中国图片编辑：项建英

来源：作者：中新财经左宇坤

想买房的你，公积金能贷多少，一文读懂上海公积金政策

公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。公积金具有福利性，利率远远低于商业贷款。

一、公积金贷款申请条件:

1.在上海缴纳公积金的在职职工。（退休、离职都不行）

2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月

3.没有在受理中的公积金贷款或者还款

二、限制公积金贷款的情形:

1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面积大于37.4㎡

2.家庭名下在上海有2套或者以上住房

3.家庭名下在上海有公积金贷款在还

4.家庭名下在上海有2次或者以上公积金贷款记录

5.征信显示连续6次或者累计12次逾期

三、公积金贷款基准利率:

首套贷款利率5年及以下:2.75%

首套贷款利率5年以上:3.25%

二套贷款利率为基准利率的1.1倍

四、公积金贷款首付比例:

1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%

2.非普通住宅:不论面积，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%

注:

首套房:家庭名下在上海没有住房且名下没有上海市公积金贷款记录（婚前借款人夫妻与各自父母登记在产证上的最多有1套可以剔除）

二套房:1.家庭名下在上海没有住房，有1次公积金贷款记录且已经还清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，没有上海市公积金贷款记录；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，有一次公积金贷款记录，但是已经结清

五、公积金贷款额度计算:

1.按人数申请公积金贷款:

1人申请公积金贷款:

首套房最高60万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷50万

二套房最高50万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷40万

2人申请公积金贷款:

首套房最高120万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无补充公积金，则最高可贷100万

二套房最高100万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无无补充公积金，则最高可贷80万

2.按月缴额或缴存余额:

以上两条，按人数和按月缴额或余额的计算结果，取最低值，确定贷款额度，最终额度不超过最高公积金贷款额度。

六、公积金贷款年限:

1.按房龄计算:房龄5年内，可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年

2.按主贷人年龄:男性65周岁-实际年龄；女性60周岁-实际年龄

公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果，哪个结果低选择哪个。

七、公积金贷款还款方式:

等额本金和等额本息

八、公积金查询:

1.上海公积金公众号

2.上海公积金服务热线:12329

3.各区县公积金管理中心网点

上海公积金可以在异地买房吗？最新政策来了

幸福里百科词条：可以。根据公积金管理条例的相关规定，只要购房者符合当地的购房条件，并且当地公积金管理中心同意使用异地公积金贷款，那么，就可以向上海市公积金管理中心开局缴存使用证明，购房者拿到证明后即可在当地办理公积金贷款了，公积金的贷款额度以当地的限额为准。如果当地不允许异地贷款，那么，可以取出上海公积金用于还贷。

本文知识点：1、什么是公积金异地贷款？

2、上海公积金可以异地买房吗？

3、不买房，上海公积金还能怎么用？

公积金住房贷款作为一项惠民政策，由于利率低、贷款额度高，受到诸多购房者的青睐。但有的人在一线城市打拼，房子买在二三线城市，这种情况能否使用公积金贷款买房呢？

什么是公积金异地贷款公积金异地贷款，全称是住房公积金异地个人住房贷款。

它是指在外省市缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时在本市申请的公积金贷款，或者在本市缴存住房公积金的职工，在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

上海公积金可以异地买房吗？可以的。根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）、《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》：

本市缴存职工需要在外省市申请公积金贷款，且本人及配偶在本市未使用过公积金贷款或者首次公积金贷款已结清的，可以向本市公积金中心各区管理部申请开具缴存使用证明。

也就是说，你在上海缴纳了住房公积金，去外地买了房子，可以向上海申请出具公积金缴存证明，从而在外地申请公积金贷款，申请的贷款额度与具体的贷款条件，以所购房子所在城市为准。

不买房，上海公积金还可以这样用很多人以为，如果不买房子，公积金就成了鸡肋，毫无用处。其实不然，上海公积金还可以支取出来用以以下几个方面：

1、支付房租。职工租赁住房不属于网签备案范围的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额从2000元调整为2500元。

2、建造、翻建、大修自住住房，也可以使用公积金。

3、出境定居、离休、退休，这种情况可以把公积金账户中的余额提取出来。

4、此外，享受城市居民最低生活保障，或连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的，还可以提取公积金支付物业专项维修资金、物业服务费等费用。

5、最后一种情况是，如果你的住房符合上海市既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯的，加装电梯项目正式施工后，那么也可以将公积金提取出来用以支付建设资金。不仅可以提取自己的，还可以提取配偶的，不足时，还可以提取直系亲属的余额。

以上就是关于“上海公积金可以在异地买房吗”的全部回答。公积金是一项好政策，一定要善于使用，改善自身的生活及居住条件，提高资金使用效率。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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