房贷比房租便宜？不聊房产税，就是50万。日本房事迷思详解
10月中旬和11月上旬做过两期关于日本房事的解读，分别是日本人想住什么房子，和东京对比上海的生活成本对比。在这两条视频上，我们的频道有近2000条弹幕评论对日本房事进行了全方位，多角度，多姿势的解读。基本分为几大类。
1、我玩过如龙和看过日剧或动漫，你才在东京十年，你懂个屁；
2、日本房贷利率年化0.3%-05%还TM0首付，白花花的银子丢给穷人？造孽啊。这世上有那么好事儿，我不信；
3、房贷比房租便宜？那银行怎么挣钱，这是资本主义？你忽悠谁呢；
4、你聊房子故意不聊房产税，说，三井三菱是不是给了你50万日元。
还有帮人会直接说，咱抛开事实不了，你这屁股太歪，所以脑袋不对。
在深夜阅读完这些弹幕评论后，我看了看屁股，又摸了摸脑袋，发i问了句姑娘：如果只聊事实的话，我屁股和脑袋咋样。妹子回复如下：天冷，酒温，月美，速归。
等到贤者时间左右睡不着，起身开了电脑，干脆把大家这些关于日本房事疑惑一次性聊完。
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房贷比房租便宜？
第二个评论区问题就是，日本0.3%-0.5%的房贷，房贷比租房便宜？银行不挣钱吗？你这都是扯淡。逐一回复。
1、日本房贷利率多少，这玩意网上全是公开材料，我在过往视频中已经列出了无数资料。您但凡能看到国外网站，您就自己查查。您要看不了，我也不争了，您对。
2、反问一句，房贷比租房便宜不对吗？首套房毫无疑问是刚需，居者有其屋，保证大家能住上房子这有啥做错的地方？
这里放张图，英国，美国，法国，德国，新加坡，加拿大这些国家租金回报率通常都在3%以上。三十多年年租金可以买套房子，在很多人心中是共识。有没有那么一种可能1%的租售比才是一种非正常现象。
3、银行又不是慈善，当然要挣钱。首套房算居民贷款，算是纳税福利，但后面的二套房就是正常的商业贷款，通常要去到2%-3%左右，银行可以挣这个钱。割韭菜也要讲究可持续发展吧，哪有人上来一刀就把韭菜根直接刨了的。
这里额外补充一句，外国人目前对比日本人最大的劣势就是这个，日本人可以享受超低贷款0首付，而外国人通常只能享受商业贷款，也就2%-3%左右。但如果入籍或者永驻后，就能享受日本人同等条件。至于其他医疗，教育，养老等公共福利政策日本人外国人一致。
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日本房价跌了30年了，没有前途？
关于这个问题呢。咱直接上图。
东京整体房价已经连涨了十年，而如今的房价收入比大约在8.5左右。这里的8.5是指一个东京都30岁男性平均年薪595万日元来算，8.5年可以买一套平均5743万的新宿区70㎡公寓。而上期说到的上海数据是，平均年薪7.8万人民币在徐汇区买个70㎡公寓，工作大概74年。有人说，那又怎么样。上海还会涨，东京还会跌。
那我只有几个问题，如果上海房价还涨，您有信心收入跑过房价吗？如果收入不如房价涨幅，房价收入比还要涨多少？在人均寿命78.2的情况下，突破生命长度？如果东京房价收入比降低您能接受吗？前几个问题留给诸位，最后一个问题我的回答是：没问题，在房价连涨十年的情况下，房价收入比降低，我真能接受。
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尾声
这篇内容的初衷不是为了说服谁，自打养了猫后发现，我喂了她那么多年，她该给我甩脸子照样甩，该呼我巴掌照样呼。我连猫都不能说服，何况说服人了。
至于屁股和脑袋这事儿，做生意我把情况告诉大家，是假的，您不用听我胡诌，网上太多公开透明的资料成年人有自己判断，哪是我三言两语能改变的。是真的，你感兴趣就听，不感兴趣就关。如果能琢磨下，那才是您自己的东西。
好了，在敲完这段内容后，抬头一看，夜色弥漫。天冷，被温，人暖，回去躺着了。咱下期见。
687、691、692、693街坊居住困难户人数审核办法（征求意见稿）
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住困难户人数审核办法（征求意见稿）》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。
黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住困难户人数审核办法（征求意见稿）
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，为规范对征收范围内居住困难户的审核和认定工作，制订如下审核办法。
一、适用范围
征收范围内居住困难户根据《实施细则》的规定计算补偿款，对按照本审核办法第四条折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。
二、审核标准
以《上海市房屋管理局关于印发＜上海市共有产权保障住房申请对象住房面积核查办法〉的通知》（沪房规范（2019）17号）、《关于印发〈上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则的通知》（沪房规范（2019）22号）等市房屋行政管理部门发布的文件相关规定执行。
三、居住困难户人数审核程序
（一）申请人提出申请
申请人应为被征收房屋的产权人或公有房屋承租人，由其向设在本征收地块的区住房保障机构受理窗口提出申请，并提交下列材料：
1、被征收房屋权属证明；
2、被征收房屋户籍证明；
3、在本市有他处房屋的，需提交相关证明；
4、申请人要求将外地配偶、未成年子女认定为居住人口的，必须提供婚姻状况的证明及当地居委会出具的居住情况证明材料；
5、其他相关材料。
以上材料由申请人提供原件，受理窗口原件与复印件核对无误后方可受理。
（二）受理窗口初审
申请人提交材料齐全的，区住房保障机构受理窗口自收到申请之日7日内受理；申请人提交材料不全的，受理窗口应告知申请人补齐材料后受理。受理申请后，区住房保障机构受理窗口对申请人的资格条件、提交的申请表和材料进行初审，征收事务所协助材料的核实和调查工作。初审意见自受理申请之日起30日内作出。
（三）区住房保障机构复审
区住房保障机构收到受理窗口初审意见后进行复审，在复审过程中涉及重大争议或情况特别复杂的，必须经区住房保障机构班子集体讨论决定。复审意见自收到受理窗口初审意见之日起60日内作出。
（四）复审结果公示
居住困难户复审结果由区住房保障机构在征收地块公示栏进行公示，公示期不少于15日，公示期内有异议的，由区住房保障机构进行复核，复核结果在征收地块公示栏内公示，公示期不少于7日，公示期满无异议，或者虽有异议但经再次复查符合居住困难户人口核定标准的，作为征收补偿的依据。
四、居住困难户折算公式及补贴标准
折算公式为：被征收居住房屋补偿金额/折算单价/居住困难户人数。
保障补贴标准：保障补贴=折算单价X居住困难户人数X22平方米-被征收居住房屋补偿金额。
本地块折算单价为建筑面积21000元/平方米。
本文摘要：黄浦区，蓬莱路北侧地块，687、691、692、693街坊，居住困难户，人数审核办法，征求意见稿。
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住困难户人数审核办法（征求意见稿）》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。
一文看懂！上海最新买房退税个税指南，多领几千块
全上海人注意啦！退钱啦！对于一年内置换买房的人群，退税能多领一大笔钱，赶紧来看看视频的解读吧！
关于退税，小伙伴们肯定有疑问？
上海是怎样执行的？怎么退？退税金额又是怎么计算的呢？
下面请跟随小编来看老王和小荣的对话吧！
太平洋房产经纪人老王：小荣我最近看你天天笑容满面的是不是有什么好事啊？
小荣：嘿嘿，我最近做了一个项目，奖金多多，准备给家里置换一个大房子。
太平洋房产经纪人老王：这不是巧了，最近国家刚发出了居民换购住房退税的公告，从今年10月1日起至明年2023年12月31日期间，只要你出售和买入住房是同一个城市，并且是在同一个城市购买住房的，可按照规定申请退还其出售住房已缴纳的个人所得税呢。
小荣：那老王你能不能跟我讲一讲我能申请退多少税呢？
退税金额怎么计算？太平洋房产经纪人老王：那我就简单地举个例子吧，当新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税的话，你在2022年12月转让了一套价值为300万的房子，缴纳个税5万元，23年1月，在徐汇区重新购置了一套400万的房子，你则可以申请的退税金额为5万元。
当新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。若你购置的是270万的房子，则此时可申请的退税金额是270÷300×5=4.5万元。
小荣：想不到一个退税金额还要考虑这么多。
太平洋经纪人老王：可不是嘛，对了，你可以去不动产交易大厅提起退税申请，待会我发你一份需要哪些材料。
小荣：老王，果然专业的事，就得找专业的人，什么政策都知道！你们服务这块我是打心底敬佩！
注：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
想必大家看完老王和小荣的对话，已经了解到怎么退税的问题啦。除此之外，还有几个问题是大家重点关注的，快来了解一下吧！
问：房屋买卖，继承，赠与等不同来源方式，在出售时若缴纳个人所得税，会因1%，2%，20%的税率差异，那买入住房退税是否会按照低的概率退还？
答：不区分产权来源方式，只比较卖出与买入住房的金额，是全退还是按比例退。
问：如果卖出住房和买进住房套数不一致，即卖2买1，或卖1买2，那么住房金额是否可以叠加使用？
答：两套卖出的金额不超过购入的金额，可以全额，金额超过了按照比例退个税，但只能一套一套地退税
以上就是关于居民换购住房退税个税的解读，太平洋房屋希望能帮助大家在买房的路上，少走一些弯路！
如果您还有不理解的地方，可以去附近任意一家太平洋房屋门店咨询，我们的小伙伴将竭诚为您提供专业服务！
