上海公积金政策，办理流程！建议收藏！

一、贷款套数认定

1、符合以下条件之一的，认定为首套住房：

（1）本市申请人及配偶在本市名下无公积金历史贷款记录，包括没有以借款人、配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形，并且申请人家庭名下在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金贷款房屋套数认定相关政策，剔除后家庭名下房屋套数为0的；

（2）本市申请人购买本市共有产权保障房；

（3）异地贷款申请人家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市住房部门登记信息查询结果为无住房。

2、符合以下条件之一的，应认定为第二套改善型住房：

（1）本市申请人家庭在本市名下无住房，但有1次已结清的公积金历史贷款记录；

（2）本市申请人家庭无公积金历史贷款记录或有1次已结清的公积金历史贷款记录，在本市名下仅有1套住房或根据公积金贷款房屋套数认定相关要求认定为仅有一套住房的、且申请人家庭人均所拥有住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积；

（3）异地贷款职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的。

3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款：

（1）已有2次公积金历史贷款记录的申请人家庭；

（2）购买第二套非改善型住房的申请人家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

（1）申请人为已婚的，婚姻登记前与父母共有住房的，申请人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；

（2）申请人为未婚的，与父母共有住房的，申请人可以有1套共有住房不计入名下住房；

（3）已婚申请人或申请人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于申请人婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

普通住房认定：

根据2019年上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。

二、首付款比例

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%；

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

三、贷款额度

最高可贷额度为以下几项最小值：

1、不高于按照申请人和共同借款申请人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照申请人和共同借款申请人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额；

5、影响贷款额度的其他因素。

四、贷款期限

最长可贷年限为以下几项最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；

3、购买二手房的：

（1）房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

（2）房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

（3）房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

最低贷款的年限：家庭最高可贷额度/年还款能力。

五、贷款利率

1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

六、个人住房公积金

贷款额度、首付及利率政策表

七、个人购买共有产权保障住房

公积金贷款额度、首付及利率政策表

八、公积金贷款额度测算

高标签]点开网址进入上海公积金官网，输入个人信息或者家庭信息可测算个人或者家庭所贷款额度。

注：夫妻两人公积金贷款余额和月缴额可互补。

九、办理纯公积金贷款

预约流程

1、纯公积金贷款线上预约预填：用户登录上海住房公积金网（www.hjj.）、或“上海公积金”微信——填写信息——选择预约网点与时间——短信验证——预约成功。

2、共有产权保障房纯公积金贷款12329服务热线预约：拨打12329住房公积金服务热线——选择预约网点与时间。

十、公积金贷款复议

1、贷款所需申请材料。

2、缴存不连续六个月复议申请材料：

（1）补缴单位情况说明原件，证明漏缴原因及补缴情况，并加盖公章或人事部门章；若申请人单位委托第三方代缴住房公积金的，应注明委托代缴公积金事宜及委托第三方单位名称；

（2）社保机构出具的社保缴费明细原件，需与公积金缴交情况匹配；

（3）申请人与住房公积金补缴单位签署的劳动合同等可证明劳动关系的材料原件及复印件；

（4）若申请人为外省市公积金转入上海造成缴交不连续6个月的，仅需提供转入前后住房公积金缴交未间断的有效证明原件和复印件。

3、因其他特殊情况需要复议的，须提供其他相关材料。

十一、公积金贷款还贷方法

1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

十二、提前还款

一、部分提前还款：

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年；

2、每次提前归还的金额不得少于上期应还款额的6倍；

3、市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

二、提前结清公积金贷款：

借款人去放款银行网点进行办理。

十三、贷款结清后

抵押注销材料领取

纯公积金贷款：贷款结清——从贷款银行领取结清证明（仅2020年8月1日前受理的贷款需要）——致电62866677预约调取《不动产登记证明》——领取抵押权注销资料——至交易中心注销抵押权登记。

组合贷款：贷款结清——按照贷款银行要求从贷款银行领取结清证明、抵押权注销等材料——至上海市住房置业融资担保有限公司领取公积金抵押权注销资料——至交易中心注销抵押权登记。

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本人从事房产工作12年有余，具有丰富的房产知识和实践经验，希望我的专业可以在您买房的道路上帮助到您，有任何房产问题咨询或房源推荐

公积金能“按月还房租”了！这里率先试点！还有专门优惠！快看是你的城市吗？

今年以来，各地大力发展保障性租赁住房，近期，广州率先试点按月自动划扣住房公积金还房租服务，未来租房也跟买房类似，可以使用住房公积金账户余额自动还款。而上海则将住房公积金增值收益投资公租房建设。通过这样的支持政策，更好满足年轻人和新市民的住房需求。

广东广州：试点住房公积金“按月还房租”

徐祉祎租的房子位于广州市区核心地段，最近，这个项目成为广州第一个试点提供按月自动划扣住房公积金还房租服务的项目。租客们签约时，只要办理住房公积金按月还房租业务，就可以直接用住房公积金账户的余额缴纳房租。

对于这些缴存了住房公积金的租客，住房租赁企业也给出了专门的优惠：不仅免交租房押金，房租也打了折。

某住房租赁企业创始人刘洋：对我们来讲，可以拉来非常好的高质量的客户，而且用公积金按月缴付的客户非常稳定，而办理这些所有的过程又没有那么复杂，会大大降低我们的管理成本。

住房和城乡建设部住房公积金监管司司长杨佳燕：总结广州市的经验和做法，也就是说，住房公积金中心和相关的租房租赁机构合作，让这些人能够更好地租到房。

这个公租房小区的10栋楼，是由上海市公积金管理中心利用公积金增值收益收购并进行室内装修，配置必要的生活设施设备之后再对外出租的。如今，项目稳定维持在满租状态。

上海市公积金管理中心项目管理处处长张键：该公租房项目所有的租金，仍然回到公积金增值收益专门的账户，实现良性循环。

广州：首个市级共有产权房即将交付

近8成购房人使用住房公积金贷款

除了租赁住房外，在近几年，一些大城市逐步推广的共有产权住房中，住房公积金制度也发挥了重要作用。上海、广州等城市还针对缴存住房公积金的共有产权的购房人，提出了差异化的贷款、提取和还贷政策，帮助刚需群体实现安居梦。

在广州首个市级共有产权住房项目，记者见到了购房人方先生。

广州市共有产权住房购房人方清华：贷了60万元，每个月大概还款在5800多元，我的公积金月缴接近4000元。那就是说，从我的生活费里边大概掏出不到2000元，还款压力不是很大。

项目1800多户购房家庭中，大约78%的购房家庭使用住房公积金贷款，购房人林先生使用组合贷购买这套房子，他告诉记者，今年以来，广州的商业按揭贷款利率一路水涨船高，已经达到近6%的水平，公积金的利率低了很多，给他减轻了不少压力。

广州住房公积金管理中心副主任朱凯华：今年到目前为止，我们公积金提取量、贷款额度等，对比以往来说，都是稳中有增。

在上海，购买共有产权住房的住房公积金缴存人不仅能申请贷款，还能在贷款发放前，提取住房公积金用来支付购房首付款。

上海市住房置业融资担保有限公司某网点负责人刘伟：可以提取主贷人及共同借款的配偶的公积金，根据贷款金额，要在公积金账户里留存一定比例，剩余的可以全部提取。

此外，对于在还贷过程中遇到资金困难的申请人，在履行必要的申请程序、征得同意的前提下，可以使用其兄弟姐妹的住房公积金账户余额共同还贷。

王强：住房公积金助力为安居宜居加码

可以使不同人群能均等享受到住房公积金这项惠民制度的发展红利，是住房公积金支持范围扩容给人的最直观感受。

现阶段住房公积金三个发力方向：

一是减了压力。

没有押金、没有中介费，用住房公积金账户余额就可以每月支付房租，这种使用住房公积金的新模式帮助租房人减轻了资金压力，使租房“放心又省心”。

二是添了动力。

在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，住房公积金在公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等方面都发挥着积极作用。在帮助更多人解决阶段性住房问题的同时，这也为住房保障体系增添了动力。

三是强了引力。

安居是乐业的基础，而住房公积金提取范围的不断扩大，正是在着力解决新市民的住房刚需，使人才不仅能“留得下”，更能“留得住”，这可以增强城市的吸引力和发展潜力，增强市民的安全感和幸福感。

栏目主编：顾万全文字编辑：董思韵题图来源：上观题图图片编辑：邵竞

来源：作者：央视财经

上海疫情在家办理了公积金年冲

疫情前刚买了一个小房子正打算三月底去办公积金年冲业务这样就可以少还一些利息但是因为疫情一直被关在家里正好看到上海公积金中心发的一篇年冲可以延期到五月份四月份的时候想着解封还能赶上去办理结果昨天突然看到公积金公众号又发了一篇文章说延期办理年冲截止到5月13下午五点那我想现在都5月10号了13号之前肯定出不去的那自然有截止日期肯定有别的渠道可以办理呀接着我就打公积金中心电话等了好久打通之后告知我如果办理只能去柜台那我说现在上海都在居家隔离第一个我没办法出去第二个如果我居委会能开条子出去办理你们柜台营业了吗客服告知没有营业那我说5/13就截止了我怎么办理年冲呢他说那你赶不上的话可以办九月份的我说那就是上半年的年冲相当于没有喽他说有的呀你可以去柜台办理只是现在我们不上班等上班你再办我本来不生气被他这种无理还非说成有理的解释气到了我说作为上海公积金公众号你们自己发出来的政策却根本不考虑现实的可操作性客服就一直彬彬有礼的说着您可以办理赶不上可以九月份办理

挂了电话后我就一肚子火然后打了市民热线我把情况说明了一下之后他们给做了记录然后转到宝山公积金所在街道（因为买的宝山的房子，就转到了宝山交易中心所在的街道）然后又跟街道说了一下情况街道很好很快办法联系到宝山交易中心的担保公司。说实话上海市民热线我第一次打还是很有用的或者说我反映的问题正好是他们能力所及范围内的还是很感谢的

今天早上就接到担保公司那边的电话然后跟我说要准备的东西以及加我微信后发我了委托书告知书承诺书让我打印一下好在家里有打印机我很快准备好资料办理了线上的年冲等解封之后再去线下办一下补签的合同就行了需要办年冲的可以抓紧13号5点前还可以办办完之后专员跟我说我是办理最快的一户全程就用了3分钟左右[可爱]