上海购房贷款政策之公积金贷款
上海市最新住房公积金贷款政策如下：
注:公积金贷款「限贷情况」
1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。
2)办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。
3)办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。
4家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积36.7(再次购房属于非改善型)，限贷。
5)家庭名下在沪已有2套(含)以上住房。限贷。
6)家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次(含)以上公积金贷款记录，限贷。
公积金贷款「金额利率年限还款方式」
购买首套住房：借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，有补充公积金可多贷10万，可贷合计60万；
借款家庭2人以上参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷合计120万；
首付比例：
1)普通住房且面积≤90㎡首付比例≥20%；
2)普通住房且面积90㎡，首付比例≥30%；
3)非普通住房，首付比例≥30%；
贷款利率：基准利率
购买第二套改善型住房：
借款家庭1人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷合计50万；
借款家庭2人以上参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷合计100万；
首付比例：
1)普通住房，首付比例≥50%
2)非普通住房，首付比例≥70%
贷款利率：基准利率上浮10%
注意:参贷人必须夫妻或在同一个户口簿满1年的直系亲属
【附:公积金贷款「首套/二套」认定标准】
首套：家庭名下在沪无住房，且无在沪公积金贷款记录。
注:确定在沪住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可各自剔除1套不计算入内。
二套：1)家庭名下在沪无住房，有1次公积金贷款，但已结清。
1)家庭名下在沪有1套住房，且人均面积≤36.7㎡，
无公积金贷款记录:或有1次公积金贷款记录但已结清。
注:确定在沪住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可各自剔除1套不计算入内。若有多套，原则上剔除面积大的那套。
【附:公积金「贷款金融」计算标准】
计算标准：
1)按公式计算:月缴额+0.14X4.8X贷款年数
2)按余额计算:余额X30
注:两者的计算结果采取孰低原则。
[计算公式原理]额度不能高于按照家庭还款能力确定的贷款限额:
即:借款人工资基数X还款能力比例(40%)X12个月X贷款年限:[注意]公式计算出的额度，不能超过公积金政策表中的可贷限额。
【附:公积金贷款「基准利率」】
基准利率：5年(含)以下，基准利率2.75%、5年以上，基准利率3.25%
【附:公积金贷款「年限」】
按房龄计算：房龄5年内，可贷30年
房龄5-20年，按35-房龄计算:
房龄20年以上，可贷15年
按主贷人年龄计算：男性，按65-实际年龄女性，按60-实际年龄
注:“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则:
【附:公积金贷款「还款方式」】
等额本息：贷款期限贷款期限内，每月还款金额相同:实际支付总利息比[等额本金]多前期还款压力较小:
等额本金：贷款期限内。每月还款金额递减实际支付总利息比[等额本息]少:前期还款压力较大:
【公积金贷款「冲还贷政策」】
[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户的资金，冲还本市贷款。
[两种方式]：年冲和月冲；
[年冲]
每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款。每年只可提取-次住房公积金用于还贷。
若是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分。
周期:每年的4月或9月。
[月冲]
每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息。
月冲不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商贷本息。
时间:第一个月正常扣款后方可申请。
[公积金冲还贷扣款顺序]
1)主贷人住房公积金账户余额；
2)主贷人补充住房公积金账户余额；
3)参贷人住房公积金账户余额；
4)参贷人补充住房公积金账户余额；
5)贷款银行指定的现金还款账户；
注:扣款时，前一个账户余额不足时，会从下一个账户中支取。
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上海公积金贷款政策调整 3至4月不作逾期处理
来源：海报新闻
海报新闻记者于明效上海报道
4月9日，记者从上海市公积金管理中心获悉，已发布关于实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施和4月提取还贷计划安排的通知。
通知称，为配合做好上海市疫情防控相关工作，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。
另外，根据2022年提取住房公积金归还住房贷款的计划安排，2022年4月提取还贷的提取日期为4月19日。本次提取还贷的对象为：2022年4月13日（包括13日）17点以前受理的采用逐月提取还贷方式（月冲）和一次性提取还贷方式（年冲，4月批次）的借款户，扣款金额截止到借款人4月14日公积金账户的余额。
同时，为减少疫情对借款人的影响，上海市公积金中心将对4月14日至5月13日17点期间申请一次性提取还贷方式的借款人，在5月增加安排一次年冲。上海市公积金中心将妥善处理受疫情影响的业务，保障缴存职工的合法权益。
本文来自【海报新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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上海：住房公积金贷款还款困难可申请延长贷款期限
中新财经5月30日电据上海住房公积金网30日消息，上海市住房公积金管理委员会发通知称，现就本市实施住房公积金阶段性支持政策有关事项通知如下：
一、执行阶段性缓缴政策。2022年12月31日前，住房公积金缴存企业等用人单位因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经职工代表大会或者工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)申请缓缴。缓缴期限为2022年4月至12月。缓缴期间，不对缓缴单位作欠缴处理，不影响单位征信；职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款；职工需办理账户转移或者销户提取的，单位应当先为其办理补缴。缓缴期限届满后，单位应当恢复缴存，自缓缴月份起正常缴存住房公积金。
2022年12月31日前，自愿缴存住房公积金的个体工商户及其雇员、灵活就业人员等，因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，可以向市公积金中心申请办理停缴手续。期间，自愿缴存者的住房公积金缴存时间连续计算，不影响其正常提取和申请住房公积金贷款。
二、贷款不作逾期处理。受疫情影响，2022年3月至12月不能正常归还住房公积金贷款的个人，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。不作逾期处理期间届满后，借款人应当归还全部应还未还的住房公积金贷款本息，并按照借款合同约定正常履行还款义务。还款仍有困难的，可申请延长住房公积金贷款期限，延长后的贷款期限不得超过住房公积金贷款规定的最长贷款期限。
三、保障职工租赁提取需求。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。
本通知自2022年6月1日起施行。(完)
