去年上海住房公积金发放个贷1151.65亿元，同比增11.9%

澎湃新闻记者栾晓娜

2021年，上海住房公积金共发放个人住房贷款16.50万笔1151.65亿元，同比分别增长9.42%、11.90%。到2021年末，共累计发放个人住房贷款299.82万笔10908.78亿元，贷款余额5580.86亿元，分别比上年增长5.82%、11.80%、12.09%；个人住房贷款余额占缴存余额的91.96%。2021年，回收个人住房贷款549.53亿元。

2022年3月30日，上海市公积金管理中心官方网站发布《上海市住房公积金2021年年度报告》（以下简称《报告》），公布了上述数据。

支持职工购建房1439.89万平方米

根据上海现行公积金个人住房贷款政策，本市购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元（个人为50万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元（个人为60万元）；本市购买第二套改善型住房家庭最高贷款额度为80万元（个人为40万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为100万元（个人为50万元）。

《报告》显示，本市公积金个人住房贷款方面，2021年，支持职工购建房1439.89万平方米；职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占59.14%，90-144（含）平方米占36.60%，144平方米以上占4.26%；单缴存职工申请贷款占50.88%，双缴存职工申请贷款占48.94%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.18%。

贷款职工中，30岁（含）以下占21.75%，30岁-40岁（含）占55.71%，40岁-50岁（含）占18.97%，50岁以上占3.57%；购买首套住房申请贷款占78.53%，购买二套及以上申请贷款占21.47%；中、低收入占88.35%，高收入占11.65%。

此外，2021年，上海住房公积金还发放异地贷款333笔2.83亿元。2021年末，发放异地贷款总额5.33亿元，异地贷款余额5.03亿元。

共缴存1943.10亿元提取1236.24亿元

上海住房公积金缴存方面，2021年，新开户单位7.29万家，新开户职工89.08万人；实缴单位49.84万家，实缴职工925.05万人，缴存额1943.10亿元，同比分别增长10.39%、4.60%和15.15%。2021年末，缴存总额14718.10亿元，比上年增长15.21%；缴存余额6068.64亿元，同比增长13.18%。

提取方面，2021年，360.43万名缴存职工提取住房公积金；提取额1236.24亿元，同比增长18.10%；提取额占当年缴存额的63.62%，比上年增加1.59个百分点。2021年末，提取总额8649.46亿元，比上年增长16.68%。

提取金额中，偿还购房贷款本息占66.78%，租赁住房占10.00%，购买、建造、翻建、大修自住住房占6.84%，支持老旧小区改造占0.07%，离休和退休提取占12.17%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.03%，出境定居占0.03%，其他占4.08%。

责任编辑：郑浩图片编辑：金洁

想买房的你，公积金能贷多少，一文读懂上海公积金政策

公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。公积金具有福利性，利率远远低于商业贷款。

一、公积金贷款申请条件:

1.在上海缴纳公积金的在职职工。（退休、离职都不行）

2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月

3.没有在受理中的公积金贷款或者还款

二、限制公积金贷款的情形:

1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面积大于37.4㎡

2.家庭名下在上海有2套或者以上住房

3.家庭名下在上海有公积金贷款在还

4.家庭名下在上海有2次或者以上公积金贷款记录

5.征信显示连续6次或者累计12次逾期

三、公积金贷款基准利率:

首套贷款利率5年及以下:2.75%

首套贷款利率5年以上:3.25%

二套贷款利率为基准利率的1.1倍

四、公积金贷款首付比例:

1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%

2.非普通住宅:不论面积，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%

注:

首套房:家庭名下在上海没有住房且名下没有上海市公积金贷款记录（婚前借款人夫妻与各自父母登记在产证上的最多有1套可以剔除）

二套房:1.家庭名下在上海没有住房，有1次公积金贷款记录且已经还清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，没有上海市公积金贷款记录；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，有一次公积金贷款记录，但是已经结清

五、公积金贷款额度计算:

1.按人数申请公积金贷款:

1人申请公积金贷款:

首套房最高60万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷50万

二套房最高50万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷40万

2人申请公积金贷款:

首套房最高120万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无补充公积金，则最高可贷100万

二套房最高100万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无无补充公积金，则最高可贷80万

2.按月缴额或缴存余额:

以上两条，按人数和按月缴额或余额的计算结果，取最低值，确定贷款额度，最终额度不超过最高公积金贷款额度。

六、公积金贷款年限:

1.按房龄计算:房龄5年内，可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年

2.按主贷人年龄:男性65周岁-实际年龄；女性60周岁-实际年龄

公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果，哪个结果低选择哪个。

七、公积金贷款还款方式:

等额本金和等额本息

八、公积金查询:

1.上海公积金公众号

2.上海公积金服务热线:12329

3.各区县公积金管理中心网点

上海公积金贷款额度

在说上海公积金贷款的额度有多少之前。我们首先说下公积金贷款一般分为哪两种：

第一种：住房公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。（说的通俗一点就是买房子用的住房公积金贷款）

第二种：公积金信用贷款

就是利用个人公积金来申请一笔信用贷款，好处是比一般贷款利率更低，放款更快。只要你有公积金存缴的记录就能申请，比较适合急需资金的工薪族，对以后买房不产生影响，可以用在各种消费用途，例如出国、旅游、装修等等。（以公积金缴纳基数申请的银行信用类贷款，无任何抵押，无任何担保）

一：住房公积金贷款

上海公积金贷款额度：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元

(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

贷款套数认定：

1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款：

(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭

(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

信息来源于上海公积金中心

二：公积金信用贷款

“按照规定，使用本人住房公积金申请房贷的，贷款最高限额为40万元”公积金是单位和个人共同缴纳的“蓄水池”，这个大资金池设立之初，是为了建立一个帮助大家共同买房的存款基金。上海工作交的公积金除了用于买房的购房贷款，同时还可为办理银行的无抵押信用贷款。

公积金办理银行信用无抵押贷款有什么优势？

相对于其他贷款产品，公积金办理银行无抵押贷款有以下特点：

1.缴费越多，贷款额度越高

公积金信用贷款的可贷额度与缴存基数成正比，利息与缴存金额成反比，每月缴纳的公积金越多，融资规模就越大，利息越少。

2.还款方式灵活

公积金信用贷款可根据自己实际情况灵活选择“先息后本”或者“随借随还”，还款压力更小。

3.提前还款无违约金

常规贷款产品如果提前还款，往往需要向贷款方支付一笔数额不菲的违约金，以至于这些贷款提前还款往往比按约每月还款要花更多钱。而公积金信用贷款提前还款无须缴纳违约金。

4.操作方便

公积金信用贷款无需其他繁琐的纸质材料，很多银行可以直接线上化申请，无需来回跑，只需要一张身份证即可，整个流程比较简单便捷。

公积金申请银行信用贷款额度能贷多少？

公积金申请无抵押贷款基本条件，公积金账户开户满12个月、公积金缴存满12个月、现在正在正常缴存。一般银行公积金信用贷款额度是缴存基数的100倍到200倍左右，单笔上限额度50万元到100万元这样，其次公积金现单位连续缴满12个月，个别银行要求24个月。最后也要看单位，如果单位是国企，政府事业单位，500强，银行员工等优质单位的话，少部分银行公积金满半年也可做。办理公积金信用无抵押贷款时，如资金需求多者，可同时向几家银行申请，一次贷够您的资金需求。不过所有银行加一起一般最高不超过500万。

公积金信贷额度与公积金缴存基数密切相关：

总结，额度取决的因素有很多，不过基本上和公积金的基数有很大的关系。买房的话肯定毫不犹豫选择住房公积金贷款。但是最近想要低利息的信用贷款，那么用公积金也是可以申请的。所以说公积金是一个好东西，单位给你交的越多，你会越受益，不用担心自己多交那一半的公积金。以上就是关于上海在缴的公积金申请银行贷款的一些基本情况，希望对您有帮助。

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作者：奔奔牛

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