公积金异地贷款需满足什么条件？这些疑问有回复了

首套房纯商贷能否提取公积金还款？

公积金异地贷款需满足哪些条件？

公积金提取能否用来偿还第三套房？

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近日，不少市民

在长江网武汉城市留言板上咨询

公积金政策，办理单位做了细致解答

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01

首套房纯商贷还款6个月后，每年可提取一次公积金

市民：购买首套住房，纯商贷，能不能提取公积金尝还商贷？

市住房公积金中心：市民可以办理偿还首套房商贷提取业务。

《武汉住房公积金提取管理办法实施细则》（武中公规[2018]7号）第五条第二款规定，职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

02

公积金提取政策不支持第三套房

市民：由于工作调动，房子换了两次，2012年和2014年各办理过一次公积金贷款，都已经结清，现在第三套房使用的纯商业贷款，请问可以提取公积金吗？

市住房公积金中心：按照目前公积金的提取政策，公积金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商业贷款来提取公积金。

03

户口转至武汉在外地工作连续缴存满六个月，可申请公积金异地贷款

市民：我在武汉有一套房产，落户武汉。我父母是随州户口，双方都在随州工作并缴纳的公积金，母亲今年退休后以子女投靠的方式把户口迁到武汉。请问，以她的名义购买自住房，可以用父母的公积金吗？

市住房公积金中心：依据武汉市住房公积金异地贷款政策，在外地连续按月正常缴存住房公积金达六个月以上，且户籍在武汉的异地缴存职工，在武汉购一手房或二手房时可向武汉公积金中心及其受托银行申请异地公积金贷款。

结合您家人的情况，您母亲在户籍迁至武汉后，若在随州保持连续按月正常缴存公积金，则符合我市公积金异地贷款条件，可以申请异地贷款；若退休且不再缴存住房公积金，则不具备公积金异地贷款资格，不能申请异地贷款。

04

商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证

市民：商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？

市住房公积金中心：依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款六个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。

需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。

05

组合贷款要求购房行为发生在一年内

市民：请问如何申请组合贷款，有什么条件？

市住房公积金中心：申请组合贷款的基本条件：

借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；

所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

无尚未还清的公积金贷款；

同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

06

跳槽后可通过两种方式办理住房公积金转移

市民：现在住房公积金的转移，有没有更便捷的方式？

市住房公积金中心：职工在武汉本地工作变动时，其住房公积金个人账户内的本息应转入到新调入的单位，办理的方式有两种：

一是已开通网上缴存的单位可以选择在网上办理，足不出户，将个人公积金账户转出到新单位，但需要职工本人将转入单位接收函交给转出单位；

二是到单位所属缴存银行柜面办理，由转出单位经办人员或职工本人持住房公积金转移凭证及相关证明材料到转出单位缴存银行办理。

长江日报出品记者：杨荣峰编辑：李杏校对：刘文胜

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公积金到底可不可以用来异地贷款买房？目前这些城市都可以

众所周知，公积金是买房“福利”。随着工作的变动，城市的迁徙，许多年轻人只能看着自己得公积金账户感叹，而不知如何使用。今年7月1号起，全国所有住房公积金管理中心“联通”，通过统一的平理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前已有上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。对于这则好消息，你是否认为公积金可以实现全国异地贷款了？恐怕真相不是那么简单哦。

一、公积金异地贷款分3种模式，看看你所在的城市属于哪一种？

1、省区内异地贷款

定义：户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。

2、全国范围内公积金异地贷款

定义：职工在全国任意城市缴存住房公积金，均可回户籍所在地申请公积金异地购房贷款。

目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，各城市政策方面也有所差异。

3、跨省公积金异地互贷

定义：是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款购买，即使工作的和户口所在地分属两个省。

二、公积金异地贷款流程，教你秒懂如何操作！

公积金异地贷款注意事项，不是你想贷就能贷的！

1、异地贷款对缴存时间有要求，有些城市则要求在购房地缴存公积金满6个月及以上才能申请公积金异地贷款。

2、购房人需提供原缴存地的缴存证明。

3、异地贷款有城市对户籍有要求。

公积金可以外地买房吗 公积金买房流程这5点一定要知道

大家现在在买房的时候如果要进行贷款，一般都会知道，贷款有几种不同的方式可以选择，不同的方式贷款的时候的操作也不相同，其中公积金贷款就是大家比较热衷的一种的贷款方式，接下来大家一起了解一下公积金可不可以在外地买房以及公积金买房的具体流程。

公积金可以外地买房吗？

1、公积金可以异地买房，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明。

2、本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

3、如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款。

4、也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

5、对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实。

公积金买房流程？

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。

2、缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

前面的内容就是关于公积金可不可以外地买房以及公积金买房流程方面的一些介绍，通过上面的文章可以看出公积金是可以异地买房的，如果有这方面需求的就可以行动啦，如果不知道该怎么操作的，可以自己多多在网上了解，或者找公积金那边的了解一些这方面的政策。

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