重磅！农村宅基地也能抵押贷款了！（文末有福利）
农村宅基地可抵押贷款？2018年12月18日上午，上海市金山区发放农民住房财产权抵押贷款第一单，首个从建设银行金山石化支行获得这笔贷款的廊下镇南塘村村民夏明珍心中满是欢喜。
夏明珍抵押的这套宅基地是自家老宅。她从2014年开办了上海爱哧果蔬专业合作社，开始从事杜瓜的种植、销售，虽然每年的销售业绩都不错，为了扩大经营更新品种，夏明珍不断的为她的“杜瓜”事业注入新设备拓宽新渠道。
“制作杜瓜子的机器需要更新，有好的杜瓜品种我是一定要引进来的，除了合作社的大棚，我在石化、朱泾和廊下还有5个实体店，做农业就是投入大回报慢，到年底资金周转不过来，所以急需要这笔贷款缓解眼下的困难。”她女儿前几年也开始做电商，手头也需要资金。但根据之前的法律规定，农村宅基地不能拿来抵押。
去年11月22日建设银行上海市分行在金山举办“建谈·2018上海创新论坛”上发布专为金山区定制的“三个百里贷”产品，“三个百里贷”产品就为解决这种类型的融资难提供了可能。
建行金山石化支行积极将该合作社的情况与金山区农委、廊下镇进行反复沟通，在办妥了合作社实际控制人名下的宅基地抵押登记备案后于12月20日为上海爱哧果蔬专业合作社发放了该方案下首笔专业合作社的用宅基地抵押作为增信措施的流动资金贷款，金额为30万人民币，终于为其解决了燃眉之急。
“三个百里贷”
金山是农业大区，建行结合金山的区域特色、产业导向、企业需求等，将优质元素自由组合，量身定制了“三个百里贷”集群方案。产品最高可贷1000万元，信用贷不超过500万元，采用土地承包经营权抵押增信，信用、质押、保证等自由组合，并积极与政府探索农民住房财产权抵押贷款。
今年《政府工作报告》明确指出
金山全面发力推进乡村振兴
高水平发展现代农业
高标准建设美丽乡村
多渠道提高农民收入
对于乡村振兴
大家有什么想说的呢？
欢迎大家留言哦
小编将在1月14日中午12点
选取留言中大拇指前10的微友
送给每人一份“金山味道”哦
“诚信村”村民翻修房屋可获最低50万元信用贷款，且随借随还
村民想翻修自建房屋但资金不够，怎么办？嘉定这4个村的村民有了便捷且贴心的方式。昨天下午，嘉定区北管村、联西村、星明村、周泾村，成为上海市农商银行的首批“诚信村”。这4个村的村民，可以通过“诚信村”鑫贷预授信专案，快速申请低利率贷款。
嘉定区委常委、副区长傅俊，上海农商银行行长顾建忠出席首批“诚信村”授牌交流座谈会。
为有效满足乡村现代化金融服务需求，支持本市农业高质量发展，今年以来，上海农商银行不断研究探索“一村一品，一村一评”场景建设，并启动了“诚信村”评定试点工作，最终选择将北管村、联西村、星明村、周泾村4个村打造成“诚信村”。这4个村的村民，通过“诚信村”鑫贷预授信专案，只要能通过授信审核，就可享受有额度保底、利率优惠和操作便捷的贷款。
“通过前期调研，我们发现嘉定有很多建于上世纪80、90年代的农宅年久失修，村民翻新改建的意愿非常强烈，所以为有需要的农户提供‘一站式、全方位、定制化’的服务。”上海农商银行普惠金融部总经理邱鹤良表示，只要村民的信用过关，翻建房屋时最低可获得50万元的信用贷款，这笔资金可以随借随还。此外，上海农商银行还可以为这些“诚信村”在集中归并宅基地、重排管网、建设道路绿化等工程建设方面，提供资金支持，带动村整体环境的提升。
据了解，2020年，上海农商银行嘉定支行涉农贷款余额达百亿元，服务涉农主体超6300户，借助26个网点的资源优势，实现对嘉定区12个街镇143个村的金融服务辐射全覆盖，为农业、农村、农民提供点到点、零距离的三农金融服务。
来源：上海嘉定
“农宅贷”开创乡村振兴金融服务新模式
2022年江苏省委一号文件，强调江苏要努力建设农业强、农村美、农民富的新时代鱼米之乡。当前，“三农”工作任务艰巨，资金要素保障至关重要，亟需引入更多金融“活水”支持乡村振兴。作为扎根县域、深耕本土，与“三农”具有天然紧密联系的农商行，做好江苏“三农”工作，加强乡村振兴金融服务，是一直以来的初心使命。
破解担保难，疏通金融“活水”支持乡村振兴
“真是万万没想到，不需要找人担保，俺们农民的宅基地和住房也能办到贷款，利息还那么低，真是太感谢农商行了。”沛县孙楼村农户韩先生看到手机上10万元的贷款到账短信激动地说。2021年，受市场行情影响，韩先生夫妇投资的生猪养殖场经营失败，导致亏损严重，没有二次创业的启动资金。沛县农商行在了解到这一情况后，立即安排客户经理上门对接，在了解到该户宅基地和农房证件齐全后，客户经理向客户推荐了“农宅贷”。在征得客户同意后，沛县农商行全程陪同办理相关抵押手续，仅用一天就完成了“农宅贷”的放款，及时解决了客户资金需求。
多方联动，合力开创乡村振兴金融服务新模式
省联社坚决贯彻落实中央一号文件以及省委一号文件要求，结合江苏三农融资现状及难点，不断深化对外交流合作，切实提高外联外拓工作的针对性和实效性，引入更多金融“活水”支持乡村振兴，全方位加强乡村振兴金融服务。
“农宅贷”是省联社在省农业农村厅、省地方金融监管局、人民银行南京分行、江苏银保监局的关心指导下，为贯彻落实党中央国务院关于积极探索宅基地所有权、资格权、使用权分置，有效激活农村闲置资源的要求，而推出的专项信贷产品，旨在通过为宅基地改革试点提供精准的金融服务，有效满足农民、农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和住房的生产经营和消费资金需求。“农宅贷”具有“品种多、期限长、额度高、利率低、无需追加担保人”的特点，能够有效解决小农户“融资难、担保难”的问题。自去年底上线以来，共发放12笔77万元。
乡村振兴是国家大业，也是全省农商行自身肩负的光荣使命。下阶段，省联社围绕《深化农村宅基地制度改革试点方案》的要求，指导试点地区农商行进一步做好“农宅贷”推广落地工作，结合“阳光信贷-整村授信”走访，加强“农宅贷”政策宣传，确保广大农户应知尽知，让符合条件的农户切实享受政策优惠。同时，积极加强与当地主管部门的协调对接，不断简化办贷流程，切实将“农宅贷”做优、做深、做透、做实。
