申请上海房产抵押贷款哪个银行好
申请房产抵押贷款哪个银行好?对于这个问题，是大部分借款人比较头疼的问题，不同银行对贷款要求不同，贷款门槛也高低不一，所以能不能成功申请到贷款，还得看我们选择的银行，但要知道银行每个街道都有，那么多家到底申请房产抵押贷款哪个银行好呢?我们该如何选择。接下来，小编带领大家一起去了解吧。
办理上海房产抵押贷款挑选银行主要参考一下几点：
1、比较申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
5、比较贷款费用
除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
目前来说办理上海房产抵押贷款以下几家银行比较有优势和自己的特色：
1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”,有经常性贷款需求的企业主申请。
2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。
3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。
那么除了银行之外，还有更好的办理渠道吗?
上海房产抵押贷款最受欢迎的银行是那些你知道吗？
时光飞逝如白驹过隙，小编忍不住感叹下。2018年已经到来，在新的一年里祝大家心想事成，万事大吉。回顾2017年，国家在购房贷款上做出了很多政策调整，但这丝毫未影响到房产抵押贷款市场的发展，那么各位知道去年在上海有哪些银行最受房产抵押贷款客户的欢迎呢？融超市小编通过多方数据总结分析得出以下几家银行。
浙商银行贷款金额：100-1000万
贷款年限：三年先息后本、十年等额本息
贷款利率：一押利率年化7.1%；二押利率年化7.8%
抵押成数：一押：一套房5成，两套房以上6成；二押：5成（不接受别墅二押）
还款方式：按月付息，到期还本
回款：回第三方个人账户
申请条件：
借款人条件---年龄要求在65周岁以内，若是他人名下房产则产权人年龄应在70周岁以内；抵押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过30年，需注意的是不接受崇明、金山区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
招商银行贷款金额：100-800万
贷款年限：白名单内最长20年，不是白名单内10年（白名单为招商银行自带客户信息查询系统）
贷款利率：一押利率年化6.25%；随借随还年化6.625%
抵押成数：一押：一套房5成，两套房以上7成
还款方式：等额本息
回款：500万以下可回款至第三方个人，500万以上需回至第三方公司或股东账号上
申请条件：
借款人条件---年龄要求在65周岁以内，若是他人名下房产则产权人年龄应在70周岁以内；押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过30年，需注意的是不接受崇明区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
厦门国际银行贷款金额：100-1000万
贷款年限：最常20年
贷款利率：一押利率年化6.8%
抵押成数：一押6成
还款方式：等额本息
回款：消费贷回款至第三方个人；经营贷回款至第三方对公看银行指定用途
申请条件：
借款人条件---产权人要求在70周岁以内，借款人20-65周岁，营业执照注册1年以上，公司占股10%以上；押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过25年，需注意的是不接受崇明、金山区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
上海银行贷款金额：单套房300万
贷款年限：5年
贷款利率：年化6.525%
还款方式：先息后本，每月还千分之二本金，最后一月还完剩余本金
抵押成数：有备用房6成，无备用房5成（只针对世界500强，事业单位，优质单位等），客户收入必须覆盖所有负债包含此次贷款
注：备用房只针对上海本地，即使外地有房产也不算备用房
以上四家银行就是在上海办理房屋抵押贷款最受欢迎的，小编要提醒大家的是，最受欢迎的不一定是最适合自己的银行，所以在办理时还需要根据自身情况而定，不能盲目随众。
新鲜出炉！2021年底上海抵押贷款产品汇总
2021年底上海
抵押贷款产品汇总
2022年即将到来，当前上海的房产抵押贷款政策还是不错的。不管是新注册公司还是新房本，都有不错的抵押产品可以申请。相比较2021年几乎是全年的政策压制，现在还是放松了不少。包括三方收款方式的放松，老人和未成年人房产等各个方面。
年化在3.85%-5%之间的经营贷产品很多，整体还是3年期为主，3年期，5年期，10年期以及20-30年气球贷都有（气球贷，顾名思义，比如贷款年限10年，月供可以按照20年等额本息计算，第10年归还剩余本金）。相比较去年来说，贷款年限还是明显在缩短，毕竟支持小微企业经营周转的大框架下，年限太长是说不过去的。那么转贷及续贷就不可避免。
✦✦上海
转贷：A银行的抵押贷款，1-3年后转到B（主要针对之前利息比较高的人群，或者说当时因为资质问题，在年限和利率没有好的选择）
续贷：比如3年期贷款，20年授信。每3年要重审一次，那么就可能发生归本续贷或者不用归还剩余本金续贷。由于政策多变，所以会让大家心里压力比较大，虽然都有办法解决。这和各城市给出二手房指导价，评估值降低进而降低贷款额度一样都是房住不炒的办法。
上海和北京因为房管局做完抵押之后要等他项返回，会比杭州广州慢一点点。但是也有银行可以抵押既放款。赶一赶一般是2-3周。目前额度宽松。具体的产品列表大家可以看图，喜欢请点赞收藏。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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