没你想得那么难！小招教你如何公积金贷款异地买房？

转眼又到求职季，很多小伙伴毕业之后，都会选择到一、二线城市打拼，毕竟大城市工作机会多，工资待遇好，一般缴纳的“五险一金”比例也相对较高。但想要在大城市定居，有一个真正属于自己的家，可太难了！房价太高，房贷压得人喘不过气，部分小伙伴被迫选择回老家或附近城市购房。

这种情况下，利率较低的公积金贷款能不能派上用场呢?公积金异地贷款买房这一块啊，很多小伙伴其实并不怎么了解，为了帮助大家在异地买房的时候可以省点钱，小招今天就给大家来盘道盘道~

一、异地买房可以用公积金贷款吗?

可以！但是每个地方的使用规定都不太一样。

目前来看，各地的政策可以大致分为以下三类：

1．实现省内的异地贷款。比如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州这些城市。

2．实现特定城市互通的异地贷款。举个栗子:华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥组成了“中三角联盟”，在这4个城市中任意一个地方购房，公积金都可以异地贷款。

3．实现全国范围内的公积金异地贷款。你在其他城市缴纳的公积金，都可以在以下17个城市异地贷款︰北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄。但是，此处划重点∶如果你是在以上17座城市缴纳的公积金，想去异地买房，这个是不支持的！

以上就是小招了解到的一些政策，各地的有关规定会不定时更新，大家务必以当地公积金管理中心的规定为准！购房前，小伙伴们务必要提前找当地公积金中心了解清楚！买房安家乃是人生一件大事，千万马虎不得！

二、公积金异地贷款的手续复杂吗?

其实，和常规的公积金贷款类似。在此基础上多增加了三个条件:

1．异地公积金缴存证明

2．职工近12个月的公积金缴存情况明细

3．名下的房产情况证明

前两项是为了证明你在工作地正常缴纳住房公积金，办理简单，可以通过社保缴纳所在地的公积金中心拿到第三项要核实你是否具备贷款条件，一般只有首套或二套房才可以使用公积金贷款，所以稍稍复杂点,需要分别去到工作地、购房地、户籍地的房产交易中心，拿到无房或首套房证明。

以上就是异地公积金贷款的细节介绍,更多内容可以通过当地的住房公积金中心了解哦！另外，查公积金，上招商银行A，还有最新福利活动等你来~

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上海买房，三不买四不卖

在股票圈子里，有“三不买四不卖”的法则。

对于上海买房，我们也有自己的“三不买四不卖”。

当然这个不能买的数字不一定是三，不能卖的数字也不一定是四。

上海哪些房子不能买？哪些房子最好捂住不要卖？

今天这篇文章就告诉你。

先说上海买房的三不买。

第一类不要买的房子，是学校不行的老破小。

老破小年头长了，无论是小区还是楼栋，整体看上去都是破破烂烂的，一眼望去就让人没有住的欲望。

说的夸张点，那堆烂砖头早就不值钱了。

但有些老破小还真不便宜，为什么呢？

因为学校好。

反过来推，如果学校不好，房子还不行，买它做啥？现在买了以后卖给谁？

就我自己的持有经验来看，无XQ老破小这几年的涨幅，也是远远跑输大盘的。

上海很多老破小，到现在都没有回到2017年的高点。

举个例子：

普陀甘泉宜川的宜川二村的两室一厅，2017年成交单价5.7万，2021年成交单价4.6万，四年过去不仅没涨还跌了。

就算考虑做低因素，最多不涨不跌。2017年买了这种房子的，就很亏。

这类房子的房产价值已经基本归零，居住生活质量是很低的，再没有别的资源附加的话，未来会很难出手。

另外甘泉宜川这个板块自身也很拉胯，遍地这种高龄老破小，交通也不便利。

杨浦中原也是类似的板块，开鲁x村，工农x村，大家买房尽量避开。

对于老破小这个产品，大家争议还是很大的。

其实很多人有屁股决定脑袋之嫌，因为它们手里真的有一套或者几套老破小。

那句话怎么说来着，你永远叫不醒一个装睡的人。

除了老破小外，老破大更加不能买，比如xx大厦这种90年代建的塔楼，面积大总价高，房子还老，即便地段不错，涨幅也是不灵的。

第二类不要买的房子，是商住公寓房。

商住公寓，就是那种产权只有四五十年的房子。

对于商住两用的公寓房，我以为经过了这么些年的市场教育，以及市面上各种大小V的“洗脑”，大家对它的观点会很一致：“坚决不能买”。

但没想到最近接连有三个人问我要不要买公寓房，这让我意识到不懂公寓房的人不在少数。

这三个人一个是没有上海房票。

一个是在手头有一些积蓄，但在上海买不起第2套房，就想买公寓房投资。

一个是手里预算不高，问我买一个工作附近的f还是买一个偏远地区的住宅。

这三个人可以说是高度概括了商住公寓的目标群体：没有房票或预算不高的年轻人，手头有一些闲钱但不够买房的投资客。

还有人问我临港的公寓房能不能买，拜托，都跑到临港了，还要买公寓房？

实际上，基本上所有的住宅都比公寓房要好。

相比住宅，酒店式公寓有这么几个大问题：

一、属于商业办公产权，产权年限一般40-50年，比如项目2013年拿的地，如果40年产权，那么今年就只剩33年。

二、续期问题：公寓到期后会面临一笔不小的续期费用，要根据土地价格进行补缴，而住宅目前是免费续期的。

三、落户、学区问题：酒店式公寓不是住宅，买来不能落户、不能上学。

四、贷款问题：酒店式公寓不能办理住房按揭贷款，更不能用公积金，杭州这边是首付五成起，利率上浮1.1倍-1.2倍。

五、使用费用问题：酒店式公寓采用商水商电，比一般民用水电费贵多了，还不通煤气，物业费也是正常住宅的两倍以上。

最最严重的，是交易税费问题：酒店式公寓不像住宅，交易税费极高，包括：

增值税=差价的5%

附加税=差价的0.55%

印花税=总价的0.05%

土地增值税=差价的×30%到60%

个人所得税=差价的20%

契税=总价的3%

印花税=总价的0.05%

也就是说卖出后差价的50-80%是全部要缴税的！加上总价3%的契税，卖出时差价几乎是全部被税费吃掉的！

这就是为什么我一直不让大家不要买酒店式公寓的原因。

普通商住买不如租，年轻人千万别让一套商住堵住你未来资产增值的坦途。

第三类不能买的房子，就是远郊无地铁的房子。

金山、崇明就不用说了，这两个本质上是个大号的县城，完全享受不到上海市区资源的辐射。

除此以外，我说几个地方，大家打一下预防针：

宝山的月浦；

松江的小昆山、洞泾；

嘉定的徐行、安亭、外冈；

青浦的白鹤、香花桥、重固；

奉贤的金汇、海湾、奉城、青村、庄行、拓林；

浦东的合庆、泥城、书院、宣桥、新场、祝桥

这几个地方我们前两天的文章里有说到，都是五年不涨的，甚至一些房子还跌了不少。

背后的逻辑很简单，地方本来就很偏远，距离市中心普遍在30公里以上，如果还没有地铁，接盘侠很有限。

大家买房一定注意地铁这个因素，要知道即便是在大虹桥这样的强势板块，有地铁和没地铁的房子也会差很多。

接下来是上海买房的四不卖。

第一个不要卖的房子，是鹤立鸡群的房子。

什么意思呢？就是周边几公里都没有竞品，只有这个房子最高级，品质最好。

比如新静安的金茂府，就是典型的这种房子，这样的房子就很值钱。

不要怕有钱人少，这里是上海。

这类房子有个前提，总价不能错配太多，比如普陀的中鹰黑森林，就有点错配。

或者说你在外环外买个2000万的房子，也很错配。

第二类不要卖的房子，是大公司旁边的三房，尤其是小三房。

上海云集了各大世界500强知名企业，这些知名企业的员工，是上海买房的一大群体。

谁上班不喜欢住的离公司近点，但上海房价涨到今天，大家买房手里钱都是紧巴巴的。

小三房这类产品，面积不大，房间不少，功能齐全，是年轻白领的最爱。

所以大公司旁边的三房和小三房都会很抢手。

当然了，90平的小三房，肯定是有点局促的，但还是那句话，预算有限下的无奈取舍。

这里的“大公司”换个词也可以叫强势产业园区，比如张江的汤臣豪园，漕河泾旁边的古美万源城等等。

第三个不卖，是不卖稀有的景观房。

这个就比较好理解了，比如说黄浦江的江景房，或者能看到陆家嘴三件套的房子，这种房子未来会越来越少，价格也会越来越高。

因为景观资源是有限的，这种房子本质上是稀缺。

第四个不卖，是不卖上海的副中心和五大新城核心区的房子。

上海的发展多点开花，市区大力发展副中心，郊区的重点在五大新城，每个片区都有自己的核心产业，教育医疗等配套也是花了大力气的。

所以每个片区都会有一个自己的顶级地段，吸引这个片区最高端的购买力入住。

这里举个天津的例子，天津大家都知道，是近几年四大直辖市中房价最没存在感的地方，现在的均价在1.8万左右。

但它的和平区均价竟然高达6.7万，近几年天津房价跌了不少，和平区却逆势大涨，这就是购买力聚集核心区的力量。

最后，这个“四不卖”不是说真的不要卖，而是说这类房子有潜力，未来涨幅大。

如果你没有找到好的置换目标，安心拿着就是了。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

公积金可以异地贷款吗?哪些城市可以啊?

1.全国范围内住房公积金异地贷款

意思是指在全国任何一个城市缴纳了住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。

但现实情况是支持全国范围内住房公积金贷款的只有小部分城市，大多数城市还是不支持的。目前支持的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁这些城市。

也就是，上面朋友问到的，在上海的公积金是否可以在重庆进行申请公积金异地贷款，是可以的，这2个城市是可以贷的。

2.跨省住房公积金异地互贷

意思是指在工作地所缴存的住房公积金，回户口所在地去买房，哪怕工作地和所在地分别在两个省，也是可以申请的。

比方说，在武汉交的住房公积金，户口在长沙，去长沙可以买房不？

目前支持的城市有：武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

因此，根据这个城市支持政策，当然是可以的。

3.省、区内异地互贷城市

意识是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。

目前支持的城市有：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

当然，如果你在多个城市都缴纳了公积金，却无法异地贷款，就可以先去住房公积金管理中心办理转移手续，将公积金账户合并后再申请贷款。

4.哪些城市不支持住房公积金异地贷款呢？

目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

5.公积金贷款流程

第一步：贷款咨询：

.是否允许住房公积金异地贷款？

.需要哪些条件？

.准备哪些资料等？

第二步：贷款申请（向缴存住房公积金城市的管理中心）

.提交办理异地贷款申请；

.确认申请信息是否属实（确认无误）；

.开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第三步：提交材料

.前往申请贷款城市的公积金管理中心（持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等材料）；

.缴存住房公积金城市的管理中心会对异地贷款情况进行标识（对异地贷款情况进行标识；建立异地贷款情况明细台账）

第四步：办理贷款

需要按时偿还贷款：缴存城市的公积金管理中心协同贷款的公积金中心催促还款

.资料审核通过；

.办理贷款手续（申请贷款的公积金中心）；

.发放贷款（申请贷款的公积金中心）。

当然，住房公积金异地贷款并不是你想贷就能贷的，有的对缴存时间有要求，有的户籍有要求，建议，在操作前，一定要询问清楚，以免发生不必要的麻烦。