银行跟进LPR下调房贷利率 上海首套房已至4.65% 另有多地最低可享4.1%

今日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30％，为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示，新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65％、5.35％，此前为4.8％、5.5％。

目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP.另值得注意的是，南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1％的下限值。

业内人士表示，房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少，再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。

上海首套房利率可降至4.65％另有多地开启4.1％时代

财联社记者了解到，多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。

“此前上海地区房贷利率为首套4.8％、二套5.5％，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65％、二套房5.35％。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。

另据上海某国有大行信贷人士介绍，其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率，首套房、二套房贷款利率降至4.65％、5.35％。“作为定价基准，LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。

此前，监管部门发布差别化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP.财联社记者了解到，部分地区依据上述政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1％的政策下限值。

苏州某股份行按揭贷款经理表示，本周将按照新LPR执行定价，首套房贷款利率由此前的4.25％降至4.1％。与此同时，南京地区也步入了“4.1％”房贷利率时代，当地一位房产中介人士表示，首套房贷款利率最低可至4.1％，但二套房利率仍采取的是LPR加点定价，普遍在新报价的基础上加60BP至4.9％。

LPR下调可降低存量利率后续房贷仍有利率调整空间

在业内人士看来，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调，累计幅度35BP，叠加央行发布的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。

植信投资研究院高级研究员王运金表示，当前房地产市场恢复节奏仍较慢，此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心，政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求，因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。

“LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，LPR的下调效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本，提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大，助力房地产销售复苏。

“5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP，有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158％（5.94％*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34％，而当前两项指标分别为4.25％、4.62％，因此仍有10BP、28BP的调降空间。

本文源自财联社

央行：10月上海住户部门中长期贷款增加69亿元

中国网地产讯11月16日，央行发布2022年10月份上海货币信贷运行情况。

一、人民币贷款余额同比增长11.2%

10月末，上海本外币贷款余额10.26万亿元，同比增长9.8%；人民币贷款余额9.53万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末低0.3个百分点[2021年11月，个别银行票据融资数据有调整。按可比口径计算，2022年10月末，上海本外币贷款余额同比增长9.1%；人民币贷款余额同比增长10.4%，增速比上月末低0.3个百分点。

10月份，人民币贷款增加143亿元，同比少增214亿元[按可比口径计算，人民币贷款同比少增226亿元。分部门看，住户部门贷款增加153亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加69亿元；企（事）业单位贷款减少108亿元，其中，短期贷款减少202亿元，中长期贷款增加35亿元；非银行业金融机构贷款增加13亿元。

10月末，外币贷款余额1018亿美元，同比下降16.4%。当月外币贷款减少17亿美元，同比多减37亿美元。

二、人民币境内企（事）业单位并购贷款增加53亿元

10月份，人民币境内企（事）业单位并购贷款和融资租赁分别增加53亿元和11亿元，同比分别少增15亿元和13亿元。经营贷款和固定资产贷款分别减少204亿元和4亿元，同比分别多减217亿元和46亿元。票据融资增加48亿元，同比少增14亿元[按可比口径计算，票据融资同比少增27亿元。

4部分数据因四舍五入，存在总计与分项合计不等的情况。]。贸易融资减少12亿元，同比少减17亿元。

三、人民币存款余额同比增长10.6%

10月末，上海本外币存款余额18.86万亿元，同比增长9.6%；人民币存款余额17.65万亿元，同比增长10.6%，增速比上月末低3.8个百分点。

10月份，人民币存款减少2301亿元，同比多减5612亿元。其中，住户存款增加250亿元，同比多增322亿元；非金融企业存款减少1981亿元，同比多减2371亿元；财政性存款增加465亿元，同比多增130亿元；非银行业金融机构存款减少396亿元，同比多减2760亿元。

10月末，外币存款余额1690亿美元，同比下降12.9%。当月外币存款减少45亿美元，同比多减113亿美元。

四、人民币个人定期存款增加462亿元，非金融企业活期存款增加217亿元

10月份，人民币个人存款中定期存款、活期存款和协议存款分别增加462亿元、29亿元和13亿元，同比分别多增275亿元、58亿元和17亿元。结构性存款和大额存单分别减少18亿元和2亿元，同比分别少减79亿元和0.08亿元。通知存款减少236亿元，同比多减107亿元。

人民币境内非金融企业活期存款和协定存款分别增加217亿元和34亿元，同比分别少增511亿元和392亿元。大额存单增加55亿元，同比多增76亿元。通知存款、保证金存款、定期存款和结构性存款分别减少1402亿元、546亿元、303亿元和36亿元，同比分别多减370亿元、881亿元、232亿元和61亿元。

惠及9200余户！首批普惠小微贷款阶段性减息资金落地上海

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）12月22日，人民银行上海总部发布消息称，近日，在人民银行普惠小微贷款阶段性减息支持政策引导下，首批减息资金落地上海，5100万元真金白银及时送达小微企业手中，惠及市场主体9200余户，户均减息金额超过5500元，小微企业得到实实在在的实惠。

上海某劳务工程有限公司主要从事劳务费分包、建筑及各类工程活动，承接了多项旧城改造、市政工程施工和老旧小区加装电梯等民生工程。在疫情冲击之下，公司经营面临困难。上海农商行主动联系企业，迅速为其提供一系列纾困方案，及时授信1000万元，并在人民银行普惠小微贷款阶段性减息政策出台后，减免企业利息1.7万元，有效缓解了企业的资金缺口，减轻了疫情之下企业的负担。

上海某测试仪器有限公司是从事试验机、测试仪器的高新技术企业。2022年3月，上海地区疫情暴发，下游客户回款期限延长，公司现金流面临很大压力。上海银行通过市融资担保基金担保，为企业提供了500万元的流动资金贷款。本次阶段性减息政策出台后，上海银行又为企业阶段性减息近4500元。

据了解，为着力保住市场主体，稳住就业岗位，人民银行四季度出台了此项阶段性减息支持政策。政策出台后，人民银行上海总部引导金融机构按照“应减尽减、免申即享”的原则，对存量和新发放普惠小微贷款，在2022年第四季度减息1个百分点，切实缓解小微企业付息压力。下一步，上海总部将继续督促金融机构将阶段性减息政策落到实处，尽量扩大政策受惠面，提升金融服务实体经济的质效。

编辑王进雨

校对陈荻雁